Lejekontrakt

Lejemål uden lejekontrakt - hvad er rettighederne?

Hvis der udlejes et lejemål uden en lejekontrakt, vil lejelovens almindelige regler finde anvendelse. Selvom det altid anbefales at lave en lejekontrakt, er det ikke et direkte krav efter lejeloven. Derfor er det ikke umuligt at udleje et lejemål, fordi man med lejer har indgået en mundtlig aftale. For udlejer vil det dog ikke være en fordel ikke at have lavet en lejekontrakt. De særlige aftaler, som man med en lejekontrakt vil kunne indgå med lejer, er man afskåret fra at lave, når der alene foreligger en mundtlig aftale. Mundtlige aftaler er begrænset af, at specifikke vilkår af bevismæssige årsager kan være vanskelige at gøre gældende.

Brug af den korrekte typeformular

Når du skal udleje din bolig, er det vigtigt forinden at have udfærdiget en lejekontrakt. Uden en lejekontrakt vil alene lejelovens almindelige regler finde anvendelse. Når alene lejelovens regler finder anvendelse, vil lejer i flere henseende blive stillet særligt fordelagtigt sammenholdt med udlejer.

Det er som udlejer ikke nok alene at udfærdige en lejekontrakt. Man bør også sikre sig, at man anvender den aktuelt korrekte typeformular. Siden den 1. juli 2015 har typeformularen A9 fundet anvendelse.

Det er ikke et krav, at man skal anvende den aktuelt korrekte typeformular. Dog anbefales det på det kraftigste, at man gør det. Hvis man anvender en forkert typeformular, vil det kunne medvirke til, at et vilkår i lejekontrakten tilsidesættes som ugyldigt. Når et vilkår i en lejekontrakt tilsidesættes som ugyldigt, vil det medføre, at lejelovens almindelige regler finder anvendelse, og disse er som allerede nævnt særligt fordelagtige for lejer.

Den 1. juli 2022 træder den nye lejelov i kraft, og der vil her skulle anvendes en opdateret typeformular – typeformular A10. Den nye typeformular vil være tilpasset den nye lejelov, således at de særlige vilkår, der kan indsættes i lejekontrakten, passer til den nye lejelov. Det er vigtigt, at man som udlejer fra den 1. juli 2022 er opmærksom på, at der fra dette tidspunkt skal anvendes en ny typeformular. En ny typeformular er endnu ikke offentliggjort, og der vil derfor være en overgangsperiode, hvor den gamle typeformular A9 vil kunne anvendes. Denne løsning er dog kun holdbar, indtil den nye typeformular er offentliggjort, hvorfor man som udlejer stadig bør holde øje med offentliggørelsen af den opdaterede typeformular.

Lejekontraktens § 1: Parterne og det lejede

Indledningsvist i lejekontrakten må det fastslås, hvilken type lejemål der er tale om. Her sondres der mellem almindelig udlejning og fremleje. Kun hvis der er tale om udlejning, skal det angives hvilken type bolig, der er tale om. I lejekontrakten skal det yderligere fremgå, hvor mange kvadratmeter det lejede udgør, hvad lejer har brugsret til, og i hvilket omfang det lejede kan benyttes.

Ud over oplysninger om det lejede skal også alle informationer vedrørende udlejer og lejer fremgå af kontrakten.

Lejekontraktens § 2: Lejeforholdets begyndelse og ophør

Udgangspunktet er, at lejer kan leje lejemålet, og dermed have brugsretten over lejemålet, indtil lejemålet opsiges. Skal lejeperioden være tidsbegrænset, skal dette anføres i lejekontraktens § 11 vedrørende særlige vilkår. I lejekontraktens § 11 under særlige vilkår skal det fremgå, hvorfor lejemålet er tidsbegrænset. Tidsbegrænsede lejemål udlejes kun, hvis der i lejekontraktens § 11 er angivet en god grund til, at lejemålet er tidsbegrænset. En opsigelse af et tidsbegrænset lejemål vil alene være muligt, hvis det fremgår af lejekontraktens § 11.

Medmindre andet er aftalt, har lejer tre måneders opsigelse. Hvis der aftales andet mellem parterne, skal dette anføres i lejekontraktens § 11 vedrørende særlige vilkår. Hvis der alene er tale om udlejning af et værelse, er opsigelsen kun en måned.

Lejekontraktens § 3: Betaling af leje

Af lejekontrakten skal det fremgå, hvor høj den årlige leje er uden forbrug. Desuden skal det fremgå, hvor høj den månedlige leje er og fra hvornår denne trækkes. Der er mulighed for, at lejen trækkes hver måned eller hvert kvartal. Af lejekontrakten må det yderligere fremgå, hvor meget der betales til eventuel varme, vand, el, køling, antenne, internet, beboerbidrag og så videre. Ud over huslejen kan der kun kræves betaling for udgifter, hvis der er hjemmel til dette i lejeloven. Da der for eksempel ikke er hjemmel til at kræve betaling for trappevask, kan man ikke kræve betaling for denne udgift i lejekontrakten.

Til sidst udfyldes hvilken dato, der tages udgangspunkt i ved beregning af skatter og afgifter, og til hvilket kontonummer lejer må betale til.

Hvis der skulle gælde særlige forhold vedrørende lejefastsættelsen, skal det fremgå af lejekontraktens § 11.

Lejekontraktens § 4: Depositum og forudbetalt leje

Her angives, hvor meget lejer skal betale i depositum og forudbetalt leje. Både for så vidt angår depositum og forudbetalt leje kan dette beløb ikke overskride, hvad der svarer til 3 måneders husleje. Depositummet er et beløb, som stiller sikkerhed for, at alt er som det skal være, når lejer flytter fra lejligheden. Hvis der er eventuelle udgifter i forbindelse med istandsættelse, vil disse blive trukket fra depositummet. Den forudbetalte leje anvendes til at betale huslejen i perioden fra lejer opsiger lejemålet, og indtil lejer er flyttet ud.

I den nye lejelovs § 60 er det præciseret, at udlejer ved nedsættelse af huslejen skal foretage en tilsvarende tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje fra tidspunktet, hvor lejen nedsættes.

Nederst anføres, hvornår der første gang skal betales husleje efter betaling af indflytningsprisen.

Lejekontraktens § 5: Varme, vand og el

Denne del af lejekontrakten har forbindelse til lejekontraktens § 3 vedrørende betaling af leje. Her skal der tages stilling til, hvem der har pligt til at stå for levering af varme, køling og vand til lejemålet.

Lejekontraktens § 6: Fællesantenner med videre

Her angives, om du som udlejer står for at levere den fælles antenneforsyning, hvortil lejer må betale et bidrag, eller om lejernes fælles antenneforening leverer fælles signalforsyning.

Det skal ligeledes anføres, hvis lejer skal betale bidrag til internet, som udlejer leverer.

Lejekontraktens § 7: Lejemålets stand ved ind -og fraflytning

Her skal det angives, om lejemålet er nyistandsat ved indflytningen, og om lejemålet ligeledes skal afleveres nyistandsat ved lejeperiodens ophør.

Under lejekontraktens § 7 angives også, om der ved indflytning skal udfærdiges en indflytningsrapport, som dokumenterer lejemålets stand ved indflytning. Det er kun tilladt ikke at afholde indflytningssyn, hvis du alene udlejer én beboelseslejlighed. I alle andre tilfælde er det lovpligtigt, at du sørger for at afholde indflytningssyn og hermed udfærdiger indflytningsrapporten. Hvis der ikke afholdes det lovpligtige indflytningssyn, vil du som udlejer kunne miste retten til at påberåbe dig, at lejemålet er afleveret i dårligere stand end ved lejeperiodens begyndelse.

Hvis lejer skulle finde yderligere mangler, der ikke er anført i indflytningsrapporten, har lejer 14 dage til at komme med eventuelle kommentarer eller tilføjelser til indflytningsrapporten.

Lejekontraktens § 8: Lejemålets vedligeholdelse i lejeperioden

I lejekontraktens § 8 angives hvem der har vedligeholdelsespligten over lejemålet. Hvis udlejer har vedligeholdelsespligten, betaler lejer hver måned et beløb, der sættes ind på en vedligeholdelseskonto. I lejekontrakten skal det fremgå, hvad der ved lejeperiodens begyndelse står på vedligeholdelseskontoen.

Hvis lejer selv står for den indvendige vedligeholdelse, er det lejer der vurderer, hvad der løbende må bruges af udgifter til vedligeholdelse. Hvis der ikke aftales nærmere angående den indvendige vedligeholdelsespligt, vil udlejer have den indvendige vedligeholdelsespligt.

Indvendig vedligeholdelse omfatter maling, hvidtning, tapetsering, og lakering af gulve.

Hvis der intet aftales mellem lejer og udlejer, er udgangspunktet, at udlejer har den udvendige vedligeholdelsespligt. Hvis det ønskes aftalt, at lejer skal have den udvendige vedligeholdelsespligt, skal dette fremgå af lejekontraktens § 11 vedrørende særlige vilkår. En forudsætning for at aftale at lejer har den udvendige vedligeholdelsespligt er, at boligreguleringslovgivningen ikke er gældende. Lejers udvendige vedligeholdelsespligt er altså alene relevant, hvis lejemålet befinder sig i en ureguleret kommune.

Det fremgår under dette punkt i lejekontrakten, at lejer skal foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler.

I den nye lejelov, der træder i kraft den 1. juli 2022, er vedligeholdelsesbegrebet præciseret, således at det er lettere at afgrænse for både lejer og udlejer.

Lejekontraktens § 9: Inventar

Under dette punkt i lejekontrakten skal det angives hvilket inventar, der tilhører udlejer ved lejemålets indgåelse. Som angivet i typeformularen kan det for eksempel være hårde hvidevare eller lignende.

Lejekontraktens § 10: Beboerrepræsentation, husdyrhold og husorden

Det skal under dette punkt i lejekontrakten fremgå, om det er tilladt at holde husdyr. Hvis udlejer angiver, at det er tilladt at holde husdyr, skal det nærmere præciseres under lejekontraktens § 11, hvilke husdyr der er tale om, og hvor mange husdyr det er tilladt at holde. Hvis det ikke nærmere præciseres under hvilke omstændigheder, det er tilladt at holde husdyr, vil lejer kunne holde enhver type husdyr. Yderligere vil lejer også kunne holde et ubegrænset antal husdyr. Derfor kan det være vigtigt for udlejer at være særligt opmærksom på lejekontraktens § 11, da denne har stor betydning for udlejers rettigheder, hvis lejer ønsker at holde husdyr.

Det skal også her i lejekontrakten fremgå, om der er oprettet en beboerrepræsentation, og om der eksisterer en husorden for ejendommen. Hvis der eksisterer en husorden, skal denne være vedlagt med resten af lejekontrakten.

Lejekontraktens § 11: Særlige vilkår

Af lejekontraktens § 11 skal alle aftalte fravigelser fra lejekontraktens øvrige bestemmelser fremgå. Det er her, det skal fremgå, hvis lejer har færre rettigheder og flere forpligtelser, end hvis de almindelige regler efter lejeloven er fuldt. Udlejer og lejer har mulighed for at aftale sig frem til en lejekontrakt, der i høj grad fraviger lejelovens almindelige regler. Dog er en betingelse herfor, at det er angivet i lejekontraktens § 11.

Selvom udgangspunktet er aftalefrihed mellem lejer og udlejer, gælder der en række ufravigelige regler, som udlejer ikke kan fastsætte i lejekontrakten til skade for lejer. Direkte urimelige vilkår, eller vilkår der er formuleret vagt eller utilstrækkeligt, vil kunne tilsidesættes som ugyldige i lejekontrakten. Hvis enkelte vilkår i lejekontraktens § 11 tilsidesættes som ugyldige, vil det i værste fald kunne betyde, at hele lejekontraktens § 11, ud fra en samlet vurdering, vil blive tilsidesat som ugyldig.

Fremleje generelt

Fremleje adskiller sig fra udlejning ved, at du her ikke selv ejer lejemålet. Ved fremleje er der altså tale om, at du videreudlejer hele eller dele af et lejemål, der ikke tilhører dig. Da man ved at fremleje et lejemål indgår i et nyt aftaleforhold med en tredjepart, kan dén lejekontrakt man har med udlejer ikke bruges. Det kræves, at man laver en særskilt aftale med den nye lejer og dermed udfærdiger en fremlejekontrakt.

Inden du udfærdiger din fremlejekontrakt, er det vigtigt forinden at være klar over, at en række betingelser for at kunne fremleje skal være opfyldt.

Betingelser for at fremleje hele din lejebolig

• Der er tale om en lejeperiode på maksimalt to år
• Der er tale om et lejemål, der alene anvendes til beboelse og ikke erhverv
• Lejemålet fremlejes i en ejendom, hvor der eksisterer minimum 13 beboelseslejligheder

• Antallet af personer boende i lejemålet må ikke overstige antallet af beboelsesrum
• Udlejer skal være i besiddelse af en kopi af den nye fremlejekontrakt mellem den oprindelige lejer og den nye lejer
• Der er en saglig midlertidig årsag til, at lejemålet fremlejes. Oftest skyldes fremleje af hele lejemålet sygdom, forretningsrejse eller udlandsophold.

Betingelser for at fremleje en del af din lejebolig

• Der skal være tale om et lejemål, der alene anvendes til beboelse og ikke erhverv

• Udlejer skal være i besiddelse af en kopi af den nye fremlejekontrakt mellem den oprindelige lejer og den nye lejer
• Antallet af personer boende i lejemålet må ikke overstige antallet af beboelsesrum
• Alene op til halvdelen af lejemålets beboelsesrum kan fremlejes

Udlejers muligheder for at begrænse fremleje af et lejemål

Hvis betingelserne for at fremleje ikke er opfyldt, vil udlejer kunne modsætte sig, at lejemålet anvendes til fremleje. Desuden vil udlejer kunne modsætte sig, at lejemålet anvendes til fremleje, hvis den nye lejer tidligere har misligholdt en lejekontrakt. Hvis den nye lejer misligholder det fremlejeforhold, der eksisterer mellem den oprindelige lejer og den nye lejer, vil dette også kunne berettige at udlejer opløser fremlejeforholdet.

At udlejer opløser fremlejeforholdet, kan i øvrigt være berettiget, hvis der foreligger saglige grunde hertil.

Fremlejekontrakt - brug af den korrekte typeformular

Når et lejemål skal fremlejes, er det ikke nok alene at udfærdige en fremlejekontrakt. Man bør også sikre sig, at man anvender den aktuelt korrekte typeformular. Siden den 1. juli 2015 har typeformularen A9 fundet anvendelse. Ved at anvende typeformularen A9 sikrer man sig, at alle relevante forhold inddrages i fremlejekontrakten.

Det er ikke et krav, at man skal anvende den aktuelt korrekte typeformular. Dog anbefales det på det kraftigste, at man gør det. Hvis man anvender en forkert typeformular, vil det kunne medvirke til, at et vilkår i lejekontrakten tilsidesættes som ugyldigt. Når et vilkår i en lejekontrakt tilsidesættes som ugyldigt, vil det medføre, at lejelovens almindelige regler finder anvendelse.

Den 1. juli 2022 træder den nye lejelov i kraft, og der vil her skulle anvendes en opdateret typeformular – typeformular A10. Den nye typeformular vil være tilpasset den nye lejelov, således at de særlige vilkår, der kan indsættes i lejekontrakten, passer til den nye lejelov.

Det er vigtigt, at man fra den 1. juli 2022 er opmærksom på, at der fra dette tidspunkt skal anvendes en ny typeformular. En ny typeformular er endnu ikke offentliggjort, og der vil derfor være en overgangsperiode, hvor den gamle typeformular A9 vil kunne anvendes. Denne løsning er dog kun holdbar, indtil den nye typeformular er offentliggjort, hvorfor man stadig bør holde øje med offentliggørelsen af den opdaterede typeformular.

Krav om skriftlig fremlejekontrakt

Fremlejekontrakter adskiller sig fra andre lejekontrakter, da der her gælder et krav om, at fremlejeaftaler indgås skriftligt. Kravet om skriftlighed gælder, uanset hvor stor en del af lejemålet der fremlejes. Ud over kravet om en skriftlig fremlejeaftale gælder også, at udlejer skal være i besiddelse af en kopi af fremlejekontrakten.

Særlige punkter i fremlejekontrakten

Hvis du anvender typeformular A9 til at udfærdige din fremlejekontrakt, vil din fremlejekontrakt i høj grad komme til at ligne en standart lejekontrakt. Dog er der nogle punkter, man bør være særligt opmærksom på, når man ønsker at indgå en fremlejeaftale.

Forskellen på erhvervslejekontrakter og almindelige lejekontrakter

Erhvervslejekontrakten adskiller sig fra den almindelige lejekontrakt, da den er reguleret efter erhvervslejeloven. Der stilles i erhvervslejeloven ingen krav til, at erhvervslejeaftalen indgås skriftligt mellem lejer og udlejer. Dog anbefales det altid, at der udfærdiges en lejekontrakt, i tilfælde af uenighed mellem lejer og udlejer.

Hvis en af parterne ønsker, at der udfærdiges en erhvervslejekontrakt, kan denne støtte ret på, at dette sker. Det er altså tilstrækkeligt, at blot den ene af partnerne ønsker en erhvervslejekontrakt.

Det anbefales altid, at man anvender typeformularen A9, når man skal udfærdige en almindelig lejekontrakt reguleret efter lejeloven. Ved erhvervslejekontrakter er mulighederne mere åbne, og der gælder ikke de samme snævre rammer for, hvordan en erhvervslejekontrakt bør se ud. Selvom der ved erhvervsudlejning eksisterer en højere grad af aftalefrihed, er der dog en række krav, der skal være opfyldt efter erhvervslejeloven.

Nedenfor kan du læse mere om, hvad du efter erhvervslejeloven skal være særligt opmærksom på.

Ekstraudgifter

Efter erhvervslejeloven skal udlejer have gjort lejer opmærksom på ekstraudgifter, inden lejer begynder at leje erhvervslejemålet. Hvis det ikke forinden er aftalt mellem udlejer og lejer, at der skal betales til de nødvendige ekstraudgifter, vil udlejer ikke kunne kræve, at lejer betaler til ekstraudgifterne. Derfor er det vigtigt, at man som udlejer angiver præcist i erhvervslejekontrakten, hvad der betales til ud over huslejen. En typisk ekstraudgift, der vil skulle være angivet i erhvervslejekontrakten, vil være udgifter til vand og varme.

Mulighed for vilkårsændringer

I henhold til erhvervslejeloves § 14 kan det aftales, at udlejer kan stille krav om ændring af lejevilkårene med den virkning, at udlejer reelt vil kunne opsige lejer, hvis ikke de to parter bliver enige om fremtidige lejevilkår. Hvis der er aftalt mulighed for vilkårsændringer, vil en ændring af lejevilkår og opsigelse dog tidligst få virkning 8 år efter tidspunktet, hvor der er indgået aftale om vilkårsændringer.

Hvis der indgås aftale i henhold til erhvervslejelovens § 14, skal udlejer og lejer også tage stilling til, om lejer har krav på erstatning ved opsigelse, og i givet fald om erstatningen skal være fastlagt til et fast beløb.

Hvis de almindelige regler i erhvervslejeloven ikke fraviges i erhvervslejekontrakten, vil lejer have ret til erstatning for det tab, lejer lider som følge af en opsigelse. Beregningen af erstatningen følger de almindelige regler i erhvervslejeloven.

Før en aftale i erhvervslejekontrakten, om mulighed for vilkårsændringer, kan anses for værende gyldig, er der en række betingelser, der alle skal være opfyldt. For det første må en aftale om mulighed for vilkårsændringer være angivet skriftligt. Det er derfor naturligt, at det er angivet i erhvervslejekontrakten. Det må endvidere være angivet, om udlejer har mulighed for at opsige lejemålet, og om lejer i dette tilfælde har krav på erstatning. 

Hvis lejemålet er erhvervsbeskyttet, er det ikke muligt at lave aftaler om vilkårsændringer. Det vil dermed ikke kunne aftales i kontrakten, at lejer giver afkald på sin ret til erstatning ved opsigelse, eller at erstatningen har en forudbestemt størrelse ved opsigelse

Vedligeholdelse

Efter de almindelige regler i erhvervslejeloven er det alene udlejer, der står for vedligeholdelsen. Dette gælder både den indvendige og udvendige vedligeholdelse. Hvis udlejer ønsker, at lejer skal stå for dele af vedligeholdelsen, skal det være angivet i erhvervslejekontrakten.

Afståelsesret

Hvis der ikke aftales andet mellem lejer og udlejer, har lejer ret til afståelse af lejemålet. At lejer har en afståelsesret, betyder at lejer kan kræve af udlejer, at en ny lejer fra samme branche kan overtage lejemålet på uændrede vilkår. Reglen om lejers afståelsesret er dog ikke ufravigelig. Udlejer vil kunne modsætte sig, at erhvervslejemålet overdrages til en ny lejer, hvis der er særlige forhold, der taler for, at den nye lejer ikke skal overtage erhvervslejemålet. Hvis den nye lejers økonomiske situation er ustabil, eller den nye lejer har et dårligt branchekendskab, vil det alle være forhold, der vil medvirke til, at udlejer vil kunne modsætte sig lejers afståelsesret.

Hvis der opstår tvister vedrørende lejers afståelsesret, vil udlejer med fordel kunne angive i erhvervslejekontrakten, i hvilke tilfælde udlejer anser den nye lejers økonomiske situation for ustabil, samt i hvilke tilfælde lejer ikke har det fornødne branchekendskab.

Lejekontrakt ved forældrekøb

Der er mange gode grunde til at foretage et forældrekøb. Mens midler investeres i fast ejendom, sikres også et stabilt og pålideligt lejeforhold for barnet.

Selvom det ikke er et krav, er der kun gode grunde til at lave en lejekontrakt, når der skal etableres et lejeforhold mellem forældre og barn. At der er tale om et lejeforhold mellem forældre og barn, er juridisk set underordnet. En lejekontrakt mellem forældre og barn vil særligt kunne få betydning i relation til boligstøtte, og hvis SKAT ønsker informationer vedrørende den betalte husleje.

Kan boligen udlejes?

Inden der træffes beslutning om at investere i et forældrekøb, må det først undersøges, om det er muligt at udleje boligen. Det kan være angivet i ejerforeningens vedtægter, at det ikke er muligt at udleje boligen, ligesom der kan være tinglyst særlige vilkår for ejendommen, der udelukker udlejning. Disse forhold er alene relevante i det tilfælde, hvor der investeres i boligen med henblik på udlejning.

Fastsættelse af huslejen

Selvom der er tale om et forældrekøb, vil lejemålet stadig være reguleret efter lejeloven, hvis dit barn betaler husleje. Når det skal vurderes, hvad dit barn skal betale i husleje, skal huslejen reguleres efter markedslejen. Husleje reguleret efter markedsleje beregnes efter, hvad huslejen er for lignende lejeboliger i området. Hvis lejen fastsættes for lavt, vil SKAT kunne kræve differencen mellem den opkrævede leje, og det lejen burde have været fastsat til efter markedslejen.

SKAT kan være interesserede i, at lejekontrakten fremvises, da lejekontrakten er dokumentation for, at der betales en husleje i overensstemmelse med markedslejen. Hvis man kommer i den situation, at SKAT undersøger, hvor meget husleje der er betalt, er det derfor vigtigt, at man forinden har gjort sig de relevante overvejelser om lejekontrakten.

Mulighed for boligstøtte

En forudsætning for at søge om boligstøtte er, at man har en lejekontrakt. Uden en lejekontrakt vil ens barn dermed være afskåret fra at opnå boligstøtte.

Brug af den korrekte typeformular

Det er som udlejer ikke nok alene at udfærdige en lejekontrakt. Man bør også sikre sig, at man anvender den aktuelt korrekte typeformular. Siden den 1. juli 2015 har typeformularen A9 fundet anvendelse.

Det er ikke et krav, at man skal anvende den aktuelt korrekte typeformular. Dog anbefales det på det kraftigste, at man gør det. Hvis man anvender en forkert typeformular, vil det kunne medvirke til, at et vilkår i lejekontrakten tilsidesættes som ugyldigt. Når et vilkår i en lejekontrakt tilsidesættes som ugyldigt, vil det medføre, at lejelovens almindelige regler finder anvendelse.

Den 1. juli 2022 træder den nye lejelov i kraft, og der vil her skulle anvendes en opdateret typeformular – typeformular A10. Den nye typeformular vil være tilpasset den nye lejelov, således at de særlige vilkår, der kan indsættes i lejekontrakten, passer til den nye lejelov. Det er vigtigt, at man som udlejer fra den 1. juli 2022 er opmærksom på, at der fra dette tidspunkt skal anvendes en ny typeformular. En ny typeformular er endnu ikke offentliggjort, og der vil derfor være en overgangsperiode, hvor den gamle typeformular A9 vil kunne anvendes. Denne løsning er dog kun holdbar, indtil den nye typeformular er offentliggjort, hvorfor man som udlejer stadig bør holde øje med offentliggørelsen af den opdaterede typeformular.