Erhvervsbeskyttet lejemål

Betydning af erhvervsbeskyttet lejemål

Et erhvervsbeskyttet lejemål betyder, at udlejers mulighed for at opsige lejemålet er begrænset. Lejeren nyder dermed ekstra beskyttelse, da beliggenheden ofte er afgørende for virksomhedens drift. Opsigelse af et erhvervsbeskyttet lejemål kan kun ske, hvis det vurderes som rimeligt ud fra både lejerens og udlejerens forhold.

Hos Sagførerne rådgiver vores erhvervsadvokater om erhvervsbeskyttede lejemål og sikrer, at dine rettigheder som lejer eller udlejer bliver varetaget. Kontakt os for professionel vejledning.

Erhvervslejeloven og erhvervsbeskyttelse

Et erhvervslejemål kan være erhvervsbeskyttet, hvilket især har betydning, hvis udlejer ønsker at opsige lejemålet. Et erhvervsbeskyttet lejemål kan kun opsiges, hvis det vurderes som rimeligt ud fra både lejerens og udlejerens forhold, fordi beliggenheden ofte har stor betydning for virksomhedens drift.

Ved vurderingen tages blandt andet hensyn til:

• Hvor længe virksomheden har været drevet i de lejede lokaler

• Lejerens forbedringer af lejemålet

• Værdien af kundekredsen

Reglerne om erhvervsbeskyttelse kan ikke fraviges, og det er derfor ikke muligt at aftale, at et erhvervslejemål ikke er beskyttet.

Hos Sagførerne rådgiver vi om erhvervsbeskyttede lejemål og sikrer, at dine rettigheder som lejer eller udlejer overholdes. Kontakt os for professionel vejledning.

Hvilke lejemål er erhvervsbeskyttede?

Om et lejemål er erhvervsbeskyttet afhænger af, hvor vigtig beliggenheden er for virksomhedens drift. Lejemål anses typisk som erhvervsbeskyttede, hvis kundernes kendskab til eller brug af virksomheden afhænger af beliggenheden. Dette gælder ofte for butikker og restauranter.

Kontorer, produktionsvirksomheder og lignende er sjældent erhvervsbeskyttede, da deres lokalitet som regel ikke har betydning for kunderne.

Hvilke lejemål der er erhvervsbeskyttede, kræver altid en konkret vurdering. Hos Sagførerne kan vores erhvervsadvokater hjælpe med at afklare, om dit erhvervslejemål er beskyttet, og rådgive om dine rettigheder. Kontakt os for professionel vejledning.

Ikke-erhvervsbeskyttet lejemål

Hvis virksomhedens placering ikke har større betydning for kunderne, er lejemålet ikke erhvervsbeskyttet. Det betyder, at lejer ikke har samme beskyttelse ved udlejers opsigelse. Opsigelsen skal stadig være retmæssig, men kravene er mindre omfattende end for erhvervsbeskyttede lejemål.

Ved erhvervsbeskyttede lejemål foretages typisk en konkret vurdering af rimeligheden, og lejer kan have krav på erstatning for tabt goodwill som følge af flytning.

Hos Sagførerne rådgiver vi om både erhvervsbeskyttede og ikke-erhvervsbeskyttede lejemål, så du kan sikre dine rettigheder som lejer eller udlejer. Kontakt os for professionel vejledning.

Aftale om erhvervsbeskyttet lejemål

Det er ikke muligt at aftale, om et lejemål er erhvervsbeskyttet eller ej. For lejer er det typisk en fordel, at lejemålet er beskyttet, mens udlejer kan have interesse i, at det ikke er det.

Hvis din erhvervslejekontrakt angiver, at lejemålet ikke er erhvervsbeskyttet, er denne bestemmelse ugyldig. Reglerne om erhvervsbeskyttelse kan ikke fraviges, og et lejemåls beskyttelse vurderes altid ud fra lejemålets karakter og beliggenhed.

Hos Sagførerne rådgiver vi om erhvervsbeskyttede lejemål og sikrer, at dine rettigheder som lejer eller udlejer overholdes. Kontakt os for professionel vejledning.

Få hjælp af en advokat

Har du spørgsmål i forbindelse med, om dit lejemål er erhvervsbeskyttet eller ej, skal du ikke tøve med at kontakte vores erhvervsadvokater. Det kan nemlig få en væsentlig betydning for dig, såfremt udlejer opsiger lejemålet, hvorvidt lejemålet er erhvervsbeskyttet eller ikke.

Hos Sagførerne har vi stor ekspertise inden for erhvervslejeretten. Kontakt os via mail eller telefon. Alternativt kan du udfylde kontaktformularen nedenfor - så kontakter vi dig indenfor 24 timer. Den første samtale er uforpligtende.