Hør, om vi kan hjælpe: 8743 5524
Det er helt uforpligtende
Det er helt uforpligtende
Vores boligadvokater er specialister i bolighandler, og kan derfor gennemføre dem til faste priser. Se vores mest populære ydelser nedenfor, og husk at få indføjet et advokatforbehold i din købsaftale.
Nedenfor kan du læse om hvilke regler der gælder om forældrekøb, og hvilke fordele du kan opnå. Du kan også bare ringe til os og spørge.
Sagførernes erfarne boligadvokater bistår dagligt boligkøbere over hele landet med mange forskelligartede bolighandler - og herunder også forældrekøb. Vi tilbyder en fast lav pris, så du får ikke ingen overraskende regninger fra os. Du kan se vores andre faste priser ved at følge linket, og du kan trygt ringe til vores advokater med det samme og få svar på dine spørgsmål, da den første samtale er gratis. Vi besvarer telefonen alle ugens 7 dage, og henvendelser på vores
kontaktformular besvares senest den efterfølgende arbejdsdag.
Der er mulighed for at opnå en række fordele ved et forældrekøb, hvor du som forælder køber en ejerlejlighed og udlejer den til dine børn .
Med et forældrekøb bliver du udlejer, og du skal derfor indgå en lejekontrakt med dit barn og betale skat af dit overskud før renter. Ved beregningen af overskuddet før renter kan du fratrække fx ejendomsskatter, vedligeholdelses- og fællesudgifter. Dine renteudgifter giver fradrag på lige fod med renteudgifterne fra din privatbolig. Det betyder, at renterne får en fradragsværdi på cirka 25,6-33,6 %.
Vi anbefaler, at du opstiller et budget samme med din revisor, så du får et godt overblik over den samlede økonomi i forældrekøbet.
Dit barn har også mulighed for at opnå en række fordele ved forældrekøbet:
Hos Sagførerne er det altid en erfaren advokat, der har ansvaret for din sag, og sammen med sagens sekretær bliver handlens dokumenter nøje gennemgået. Viser der sig at være problemer, bliver disse drøftet med dig, så vi kan reagere overfor mægler. Vi følger dit boligkøb tæt og sikrer korrekt refusionsopgørelse og tinglysning, så du kommer trygt igennem forældrekøbet.
Inden du underskriver købsaftalen om forældrekøb, er det vigtigt, at du sikrer dig, at købsaftalen indeholder et
advokatforbehold.
Hvis du overvejer at købe en andelsbolig som forældrekøb, skal du være særligt opmærksom på, at nogle andelsboligforeninger har forbud mod udlejning (herunder fremleje) og derved forældrekøb. Det er så i stedet muligt at lave et forældrelån, så dit barn selv køber sig ind i andelsforeningen.
Andelslejlighederne er generelt billigere end ejerlejlighederne, men der er så heller ikke så gode chancer for at opnå en stor gevinst, den dag andelen skal sælges. Forældrekøb eller forældrelån ved andelsboliger skal derfor primært ses som en håndsrækning til dit barn.
Kristoffer Machenhauer Nielsen, advokat Lasse Clausen Ottsen, advokatfuldmægtig Ring på tlf.: tlf.: 8743 5524 Eller send en mail til kontakt@sagfoererne.com
Lejekontrakten regulerer forholdet mellem dig som udlejer og lejer, og suppleres af bl.a. lejelovens bestemmelser.
Ved forældrekøb er der tale om et lejeforhold, hvorfor du bør have vilkårene formuleret i en kontrakt. Endvidere skal du kunne fremvise en kontrakt i følgende situationer:
Såfremt dit barn vælger at fremleje et værelse, skal fremlejetager også have en fremlejekontrakt. I fremlejekontrakten reguleres bl.a. forhold som depositum, huslejens størrelse, vedligeholdelseskrav og istandsættelseskrav ved fraflytning.
Forældrekøb er, når du køber en ejerbolig for at leje den ud til dit barn.
Forældrekøb skal først og fremmest være noget du gør for at hjælpe dit barn til en god bolig. Hvis ejendommen stiger i værdi i din ejertid, kan der også være god økonomi i et forældrekøb. Der er dog også en risiko forbundet med et forældrekøb, for ingen kan garantere, at ejendommen er steget i værdi, den dag du ønsker at sælge den.
Du skal sikre dig,
Når du en dag ønsker at sælge den bolig, som du har købt som et forældrekøb, kan du vælge at sælge den til dit barn eller til tredjemand.
Vælger du at sælge til dit barn, kan du som udgangspunkt sælge til en værdi udregnet som den seneste offentlige ejendomsvurdering minus 15%. Hvis dit barn senere sælger boligen til en højere salgspris, kan avancen ved salget være skattefri. Du bør altid søge rådgivning ved sådanne familie handler, da hovedreglerne på området sjældent er uden undtagelser.
Sælger du boligen til tredjemand, skal du betale skat af din avance, medmindre du selv har beboet lejligheden. Har du ikke selv beboet lejligheden og sælger til dit barn, kan du også risikere at skulle betale avanceskat, såfremt boligen er steget væsentligt i værdi, siden du anskaffede den.
I stedet for at købe en lejlighed og udleje den til dit barn, kan du låne penge til dit barn, så barnet selv kan købe lejligheden. Hvis du ønsker det, kan du år for år beslutte at give dit barn en skattefri gave i form af en gældseftergivelse på lånet.
Fordelen ved en løsning med et forældrelån er,
Ulemperne ved løsningen er særligt,
Som udlejer beskattes du af markedslejen, som man finder ved at sammenligne lejen med lejen i tilsvarende lejelejligheder i området. Dette er uafhængigt af, om du aftaler en lavere husleje med dit barn.
Hvis dit barn betaler en husleje, der er lavere en markedslejen, betragtes forskellen som en gave. Bliver gaven stor nok, eventuelt fordi du også giver dit barn andre gaver, kan den lave husleje resultere i et skattesmæk for dit barn.
Aftaler I således en husleje, der er lavere end markedslejen, kan det resultere i en ekstra skattebetaling for dig såvel som for dit barn.
Fremleje er, når du lejer noget ud, som du selv har lejet.
Ved at lade dit barn fremleje et værelse i din forældrekøbte lejlighed, kan du og dit barn opnå en række fordele:
Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov
Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev