Forkøbsret

Overordnet om forkøbsret

Når man har forkøbsret til en fast ejendom, betyder det, at man har førsterang til at købe ejendommen, hvis den bliver sat til salg. Det er ejeren af ejendommen som bestemmer hvornår, og om de overhovedet vil sælge ejendommen. 

Ejeren er derfor ikke forpligtet til at sælge ejendommen, selvom der er indgået en aftale om forkøbsret. Der kan i forkøbsretsaftalen være indgået aftale mere specifikt omkring hele overdragelsen, heriblandt hvor meget den skal sælges for osv. 

Forkøbsret af lejebolig eller hus

Der hvor man ofte ser, at der bliver aftalt forkøbsret er ved lejeboliger. Det kan være en fordel at aftale en forkøbsret, hvis man er udlejer og tænker, at man snart vil sælge boligen. 

Det kan være en fordel for lejeren at aftale forkøbsret, hvis de ønske at købe bolig, inden for den nærmeste tid, og har et ønske om at afprøve boligen. Når man aftaler en forkøbsret, er det vigtigt at vide, at man ikke har solgt eller overdraget ejendommen til forkøbsret indehaveren.

Det er vigtigt at have styr på alle dele af forkøbsretten, hvis man aftaler dette. Betingelserne i en aftale om forkøbsret kan nemlig være forskellige, og hvis man har fået aftalt en klar og tydelig aftale, kan det være nemmere at overdrage boligen.

Hvis ejeren ønsker at sælge, men man ikke vil købe boligen

Det kan forekomme, at ejeren / udlejeren ønsker at sælge boligen. Hvis man ikke ønsker at købe boligen, på det tidspunkt ejeren vil sælge, kan man ikke blive smidt ud. De normale lejeretlige regler gælder i disse tilfælde. Der vil således være tale om et salg, hvor du som lejer vil følge med i købet. 

Det vil sige, at den nye køber vil være din nye udlejer, hvor din lejekontrakt stadig er gældende. Den nye udlejer skal derfor agere efter de samme vilkår og forpligtelser, som din gamle udlejer. Det er kun i de tilfælde, hvor køberen selv ønsker at benytte det lejede til at bo, at de kan opsige dig. Dette skal dog ske med 1 års varsel.