Kontakt Kontakt os

Udfyld formularen og vi kontakter dig inden for 24 timer - helt gratis og uforpligtende. Du er også velkommen til at ringe til os.

Indsend

Se vores film her:
Tid: 87 SEKUNDER

Ring og få hurtigt svar: 8743 5524

Den første samtale er gratis

Udarbejdelse og tinglysning af skøder til lave priser

Når en ejendom i Danmark skifter ejer, skal der laves et skøde, som skal tinglyses. På den måde registreres det officielt, at ejendommen har skiftet ejer. 

Normalt er det din boligadvokat, som står for at udarbejde skødet og få det tinglyst. Det er en af de opgaver, som din advokat varetager som en del af den juridiske rådgivning i forbindelse med din bolighandel. Hos Sagførerne er selve tinglysning af dit skøde en del af den komplette køberpakke til 6.950 kr. (eksklusive tinglysningsafgiften, som du skal betale til staten). Som en del af denne pakke får du derudover fuld rådgivning ved dit boligkøb fra start til slut. Er du en erfaren boligkøber, som kun har brug for tinglysning, tilbyder Sagførerne at forestå denne ekspedition for 2.495 kr. ekskl. afgift til staten.

Når skødet tinglyses, skal der betales en tinglysningsafgift til staten. Tinglysningsafgiften afhænger af, hvor stor købesummen for ejendommen er. Det skal derfor oplyses, hvor meget ejendommen samlet er handlet for. Det er op til sælger og køber at aftale, hvem der skal betale tinglysningsafgiften.

Beregning af tinglysningsafgift

Ved tinglysningen af skøder, skal der betales en tinglysningsafgift til staten. Afgiften består af dels et fast beløb og dels et variabelt beløb. Det faste beløb er i 2021 i alt 1.750 kroner. Det variable beløb er på 0,6 pct. af den samlede købesum for ejendommen. 

Det betyder, at en hvis købesummen for en ejendom er på i alt 5 millioner kroner, ser beregningen således ud:

              1.750 kroner + 5.000.000 kroner x 0,6 pct. = 31.750 kroner.

Spørgsmålet er dernæst, hvem der skal betale tinglysningsafgiften. Der er ikke faste regler for dette. Det afhænger af, hvad der er aftalt parterne imellem. Både køber og sælger hæfter dog overfor staten for afgiftens betaling. Det betyder, at uanset hvad der er aftalt, kan staten kræve betaling fra både køber og sælger, hvis tingslysningsafgiften ikke betales til tiden.

Hos Sagførerne har vi stor erfaring med bolighandler. Vi bistår hvert år ved mange bolighandler over hele landet. Vores advokat og leder af boligafdelingen Henrik Baastrand, har behandlet over 10.000 bolighandler. Han er derfor i stand til at levere en grundig og kompetent sagsbehandling til en lav pris. Du kan derfor trygt lade os stå for den juridiske rådgivning, når du skal igennem en bolighandel eller have udarbejdet og tinglyst et skøde. 

Hvorfor lade Sagførerne tinglyse dit skøde?

  • Vi tilbyder en landsdækkende service med erfarne boligadvokater.
  • Vi udarbejder og tinglyser dit skøde til en fast pris på 2.495,00 kr.
  • Alt klares pr. telefon og email, så du behøver ikke køre langt efter din boligadvokat.  
  • Din første samtale er gratis, så du kan trygt ringe til os med det samme og få svar på dine spørgsmål. Vores telefonnummer står øverst på siden.
  • Vores telefon bliver besvaret alle ugens 7 dage, og henvendelser på vores kontaktformular besvares almindeligvis straks og senest den efterfølgende arbejdsdag.

Alm. boligkøb

- Den mest populære pakke - B01

Her får du hjælp fra start til slut, når du skal købe hus, ejerlejlighed, andelsbolig eller sommerhus:


  • Gennemgang af købsaftalen og andre relevante bilag.
  • Telefonmøde med gennemgang af handlens betydningsfulde forhold.
  • Udarbejdelse af godkendelsesskrivelse og forhandling med sælger/mægler.
  • Rådgivning om nødvendige forsikringer.
  • Dialog med din bank i forhold til tinglysning m.m.
  • Ekspedition/gennemgang og kontrol af skøde.
  • Tinglysning af skøde.
  • Ekspedition/gennemgang og kontrol af refusionsopgørelse.

Pris DKK 6.950,-

Bestil nu

Tinglysning

- For den erfarne køber - B02

For den meget erfarne boligkøber, med dyb indsigt i reglerne om køb af fast ejendom, kan vi sørge for tinglysning af skødet.

  • Ekspedition/gennemgang og kontrol af skøde.
  • Tinglysning af skøde.

Pris DKK 2.495,-

Bestil nu

Ring og få hurtigt svar

8743 5524

Den første samtale er gratis.

Priser

Advokat Henrik Baastrand på kontor med vindue i baggrunden

Kontakt Henrik Baastrand og hør nærmere om tinglysning af dit skøde

Henrik Baastrand

Advokat, afdelingsleder for bolighandler

Ring på tel: 8743 5524

Eller send en mail til bolig@sagfoererne.com.

Læs mere om Henrik her

Mød hele teamet med speciale i bolighandler

Vores assistance med tinglysning af skøde er for den erfarne boligkøber med dyb indsigt i bolighandler

De fleste boligkøbere vælger den komplette køberpakke til 6.950 kr., hvor du som køber får fuld juridisk rådgivning hele vejen igennem dit boligkøb. Har du styr på det meste selv, kan det dog også være en billigere mulighed alene at lade os stå for tinglysningen for 2.495 kr.

Vi anbefaler, at du kun vælger den begrænsede form for rådgivning, hvis du enten kender den ejendom, du vil købe indgående, eller du har den fornødne byggetekniske indsigt til selv at kunne vurdere ejendommens tilstand. Derudover bør du også selv have den fornødne erfaring med bolighandler til, at du kan vurdere indholdet af handlens dokumenter. Videre bør du have erfaring med, hvordan du skal lade dig forsikre, og endelig bør du være i stand til at udarbejde refusionsopgørelsen. Det er vigtigt og mest fordelagtigt for dig som køber, at der er styr på disse ting, da en fejl her kan risikere at blive uforholdsmæssigt omkostningsfuld.

Vælger du at stå for det meste af processen selv, skal du være opmærksom på, at du i så fald ikke har mulighed for at benytte dig af den ekstra fortrydelsesret et advokatforbehold kan give. Derfor bør du tænke dig ekstra godt om, før du skriver under på købsaftalen. Fortryder du alligevel efter din underskrift, er din eneste mulighed den lovbestemte fortrydelsesret, som koster en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger at udnytte.

Hvis du ikke føler dig hjemme i ovenstående, bør du i stedet benytte dig af vores erfarne boligadvokaters fulde assistance med dit boligkøb. Du kan læse mere herom ved at følge linket nedenfor.

sparegris

Pris - Tinglysning af skøde.

Hos Sagførerne er vores priser meget konkurrencedygtige. Til trods for det går vi ikke på kompromis med kvaliteten af vores arbejde. Sagførernes boligadvokat, Henrik Baastrand, har behandlet over 10.000 bolighandler og har derfor stor erfaring med bolighandler og tinglysning af skøder. 

Vi arbejder med faste og gennemsigtige priser. Skal vi alene stå for tinglysning koster det 2.495 kr. Skal vi hjælpe dig igennem hele købsprocessen koster det 6.950 kr.

Vi arbejder med princippet ”ingen handel - ingen regning". Det betyder, at hvis handlen ikke går igennem, sender vi ingen regning. Du kan læse mere om vores priser ved at følge linket.

Vil du vide mere?

Nedenfor kan du læse mere om de forskellige aspekter i forbindelse med tinglysning af skøde.

Gode råd og information

Tilstandsrapport og el-installationsrapport

Formålet med en tilstandsrapport og en el-installationsrapport er at få fastslået ejendommens vedligeholdelsesstand, så handlen kan gennemføres på et oplyst grundlag. Rapporterne danner også grundlag for ejerskifteforsikringen, men der er mange faldgruber, så køber bør have en boligadvokat og en byggesagkyndig med på råd.

Hvis sælger vil benytte sig af huseftersynsordningen, skal han udarbejde en tilstandsrapport og en el-installationsrapport.

En tilstandsrapport og en el-installationsrapport er rapporter, hvori boligens synlige fejl og mangler står oplyst.  Tilstandsrapporten og el-installationsrapport udarbejdes af en beskikket byggesagkyndig, der gennemgår boligen og giver dens fejl og mangler karakterer. Rapporterne bliver altid nærlæst af din boligadvokat, ligesom de bør efterses af en byggesagkyndig.

Før den 1. oktober 2020 skete denne karaktergivning ved hjælp af karaktererne K0 til K3, hvor K3 var den mest alvorlige skade, samt karakteren UN som betød, at forholdet skulle undersøges nærmere, men pr. 1. oktober 2020, blev dette system lavet om, således at det herefter er farvekoder, der afgør skadernes alvorlighed i disse rapporter. Således bliver kritiske skader, som straks skal udbedres, markeret med rødt i både tilstands- og el-installationsrapporten, mens alvorlige skader, der nok skal udbedres, men godt kan vente et par år, markeres med gult. Mindre alvorlige skader bliver markeret med gråt, mens skader, der skal undersøges nærmere, bliver markeret med sort. Da en tilstandsrapport er gyldig i 6 måneder og en el-installationsrapport i 1 år, kan der i en overgangsperiode eksistere gyldige tilstandsrapporter og el-installationsrapport med det gamle bedømmelsessystem.

Bemærk, at huseftersynsordningen ikke eller sjældent finder anvendelse ved salg af ejerlejligheder, andelsboliger og landbrugsejendomme.

Sagførernes boligadvokat gennemgår naturligvis også disse rapporter på dine vegne og tager en snak med dig om indholdet og betydningen af disse rapporter.

Boligadvokat

Læs mere

Byggeteknisk rådgivning fra byggesagkyndig

Ved siden af den juridiske boligrådgivning er det vigtigt også at få en byggeteknisk rådgivning. Du bør ikke blot basere dine overvejelser om boligens stand på indholdet af de dokumenter, som sælger og ejendomsmægler stiller til rådighed. En professionel gennemgang af en byggesagkyndig kan spare dig for ubehagelige overraskelser ved dit boligkøb.

Hvis du overvejer at købe en bolig, er det altid en god ide at læse salgsopstillingen grundigt igennem. Denne vil normalt indeholde blandt andet en ejendomsdatarapport, tilstandsrapport og en el-installationsrapport. Fælles for disse er, at de har til formål at give potentielle købere et overblik over, hvad de skal forvente skal forvente af ejendommens fysiske stand.

Det er dog vigtigt at forstå, at selvom der er udarbejdet både ejendomsdatarapport, tilstandsrapport og el-installationsrapport, kan en ejendom stadig gemme på ubehagelige overraskelser af stor økonomisk betydning. Det skyldes, at ejendomsdatarapporten alene indeholder oplysninger, som kan hentes fra offentlige registre. Dertil kommer, at tilstandsrapporter og el-installationsrapporter alene forholder sig til de bestemte forhold omkring ejendommen, som det er angivet i loven, at de skal forholde sig til. Eksempelvis forholder tilstandsrapporter sig ikke til spørgsmål om almindeligt slid og ælde, eller hvorvidt bygningerne er lovligt indrettet. Tilsvarende forholder el-installationsrapporter sig alene til, om installationerne er lovlige og funktionsdygtige, men ikke til om de er hensigtsmæssige eller tidssvarende.

Byggeteknisk rådgivning indebærer, at en byggesagkyndig forestår en byggeteknisk gennemgang af boligen sammen med dig. Under den byggetekniske gennemgang, vil I sammen kigge på ejendommens generelle stand, tilstandsrapporten, eventuelle ønsker til renovering og kommende vedligeholdelse. Herved kan du få et godt og reelt billede af ejendommens stand og de omkostninger til vedligehold, der må forventes. Derudover kan den byggesagkyndige rådgive om mulighederne for at forsikre ejendommen. Herunder hvilken betydning tilstandsrapporten kan få, når der skal tegnes en ejerskifteforsikring for ejendommen.

Byggesagkyndig er en titel, som kun kan opnås ved beskikkelse udstedt af Sikkerhedsstyrelsen. Der stilles en række krav, for at beskikkelsen kan gives. Dels kræves en relevant uddannelse som enten ingeniør, bygningskonstruktør eller arkitekt. Dertil kræves fem års relevant erhvervserfaring. Til sidst skal ansøgeren bestå et kursus i huseftersynsordningen. Derfor kan du være forvisset om, at byggesagkyndige har ekspertise og erfaring i at gennemgå ejendomme.

Boligadvokat

Læs mere

Du finder os både i Jylland og på Sjælland


Hovedkontor

Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov

Se rutevejledning

Herlev kontor

Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev

Se rutevejledning

kort

Fandt du ikke lige det du søgte? Så se vores andre ydelser her...

Udfyld formularen og vi kontakter dig inden for 24 timer for en gratis og uforpligtende samtale.

Når du kontakter Sagførerne i hverdagene, får du kontakt til én af vores advokater inden for 24 timer - og normalt endnu hurtigere. Vi er klar til at hjælpe dig, og du får ikke en regning fra os, uden at det er aftalt med dig først. Når du har udfyldt kontaktformularen og indsendt din forespørgsel, får du en kvittering på e-mail.

Du er også velkommen til ringe til os på telefon: 8743 5522
Indsend forespørgsel
Justitia

Sagførerne er 100% uvildige og varetager alene dine interesser

Sagførerne er medlemmer af advokatsamfundet og underlagt de advokatetiske regler. Endvidere har vi tavshedspligt efter loven. Du kan trygt regne med, at vi alene varetager dine interesser, og at vi er 100 % uvildige i vores rådgivning.


Advokatsamfundet
© 2022 | Sagførerne Advokatinteressentskab | CVR-NR 26329361
Facebook ikon