Tal med en lejeretsadvokat: 3842 4478
Det er helt uforpligtende
Personlig rådgivning om korrekt opsigelse
Det er helt uforpligtende
Hos Sagførerne kan vi tilbyde rådgivning i forbindelse med:
Tal med en lejeretsadvokat
I visse tilfælde kan eget brug give mulighed for opsigelse. Der gælder dog særlige betingelser og varsler, og der kan blandt andet skulle foretages en konkret vurdering af, om opsigelsen er rimelig.
Et ønske om at sælge ejendommen giver ikke i sig selv automatisk ret til at opsige lejeren. Ved renovering afhænger mulighederne blandt andet af arbejdets karakter og det konkrete opsigelsesgrundlag.
Ja. Vi kan vurdere, om du har grundlag for at opsige lejeren, udarbejde opsigelsen og hjælpe med det videre forløb, hvis lejeren gør indsigelse eller ikke ønsker at fraflytte.
Som udlejer kan du ikke frit opsige et boliglejemål. Der skal være et lovligt grundlag for opsigelsen, og regler om blandt andet begrundelse, form og varsel skal overholdes.
Opsigelsesvarslet afhænger af, hvorfor lejeren opsiges, og hvilken type lejemål der er tale om. Derfor bør både opsigelsesgrundlaget og lejekontrakten gennemgås, inden opsigelsen sendes.
En opsigelse skal opfylde en række krav til blandt andet form, indhold og begrundelse. Afhængigt af opsigelsesgrunden skal lejeren også have information om sine muligheder for at gøre indsigelse.
Du må ikke selv sætte lejeren ud. Afhængigt af sagen kan det være nødvendigt at få lejeforholdets ophør fastslået og derefter få hjælp fra fogedretten til selve udsættelsen.
Hvis lejeren rettidigt gør indsigelse, og du ønsker at fastholde opsigelsen, skal du reagere inden for de gældende frister. Det kan blive nødvendigt at indbringe sagen for boligretten for at få opsigelsen prøvet.
Niels Arevad Munch - advokat (H) Jakob Brix Kvols - advokat (L) Ring på tlf.: tlf.: 3842 4478 Eller send en mail til kontakt@sagfoererne.com
Ønsker du som udlejer at opsige et erhvervslejemål, afhænger mulighederne af lejemålets type. Udgangspunktet er, at et erhvervslejemål ikke frit kan opsiges, medmindre særlige regler gælder.
Udlejer kan frit opsige, hvis der er tale om:
Restaurations-, butiks- eller kiosklejemål i f.eks. banegårde, parker, teatre m.v. (3 måneders varsel)
Garager, stalde og lignende (1 måneds varsel)
For øvrige erhvervslejemål, som kontorer, værksteder og industrilokaler, kan opsigelse kun ske når:
Udlejer selv skal bruge lokalet
Ejendommen skal ombygges eller nedrives
Lejer ikke overholder god skik og orden
I tilfælde hvor lejemålet er erhvervsbeskyttet, kan det få betydning for udlejers opsigelses muligheder. Du kan læse mere om erhvervsbeskyttede lejemål her.
Vi hjælper dig med korrekt opsigelse, så processen bliver juridisk korrekt og skaber tryghed.
Lejer kan som udgangspunkt frit opsige et erhvervslejemål. Der følger ingen begrænsninger herfor af erhvervslejeloven.
Det vil således skulle fremgå af erhvervslejekontrakten, hvis lejers opsigelighed er begrænset. Der kan for eksempel være aftalt uopsigelighed over for udlejeren. Desuden vil lejeren skulle overholde en eventuelt aftalt opsigelsesperiode. Er der ikke aftalt andet, vil opsigelsesperioden for lejer være 3 måneder til den første i måneden.
Som udgangspunkt kan en udlejer ikke frit opsige en lejer, der anvender boligen i privatøjemed. Det betyder, at lejere der anvender lejemålet som sin private bopæl, er særligt beskyttede.
Såfremt udlejer ønsker at opsige et boliglejemål, skal det ske skriftligt med minimum 1 års varsel, og være begrundet i et af følgende forhold:
Udlejer ønsker selv at benytte lejemålet,
Lejemålet skal nedrives eller ombygges eller
Lejer har ikke overholdt god skik og orden.
Ved opsigelse skal lejeren informeres om:
Årsagen til opsigelsen og
Vedkommendes ret til at gøre skriftlig indsigelse ved uenighed.
Hvis disse oplysninger ikke gives, er opsigelsen som udgangspunkt ugyldig.
Hos Sagførerne rådgiver vi om opsigelse af almene boliglejemål. Vi sikrer korrekt proces og hjælper med at undgå juridiske fejl, som kan skabe utryghed og blive dyre. Kontakt vores advokater via telefon eller mail for vejledning.
Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov
Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev
Sagførerne er medlemmer af advokatsamfundet og underlagt de advokatetiske regler. Endvidere har vi tavshedspligt efter loven. Du kan trygt regne med, at vi alene varetager dine interesser, og at vi er 100 % uvildige i vores rådgivning.
