Det ses ofte, at der, når to ejendomme grænser op til hinanden, opstår tvivl om, hvor skellet reelt går. Særligt hvis der er gået mange år, siden skellet blev afsat, og ejendommene gennem årene har skiftet ejere. Det kan så føre til, at ejendommene i praktiske liv afgrænses anderledes, end skellene angiver.
Hvis det har stået på gennem mange år (mindst 20), kan skellet forrykkes, fordi den ene ejendoms ejer så har vundet hævd på en del af naboejendommen. I så fald taler man om, at der er vundet ejendomshævd.
For at du kan vinde hævd og få rykket skellet, skal en række betingelser være opfyldt:
- Du skal faktisk have rådet over den ejendom, du påstår at have vundet hævd over.
- Brugen skal have været uberettiget. Den må altså ikke bero på en aftale med ejendommens ejer.
- Brugen skal have været kontinuerlig igennem hele hævdstiden.
- Brugen må ikke have været afbrudt undervejs.
- Brugen skal have foregået igennem så lang tid, at hævdstiden er forløben.
Det betyder i praksis, at du kun kan vinde hævd, hvis du har brugt arealet regelmæssigt i mindst 20 år, uden det var aftalt med din nabo. Du kan ikke vinde hævd og få rykket skellet, hvis du blot har lejet en del af nabogrunden i mange år. Det er også et krav, at din brug har svaret til den brug, som en ejer ville have gjort. Du skal altså have behandlet arealet, som om det var dit eget. Det kan eksempelvis være ved at bygge på arealet, ved at indlemme det i din have, eller ved at hegne det ind som en del af din grund.
Hvis du mener, at du har vundet hævd, bør du kontakte en advokat, som kan hjælpe dig med at vurdere sagen. Hvis din advokat er enig i, at du har vundet hævd, bør der afholdes en skelforretning, så det officielt kan blive registreret, at der er vundet hævd.
Ved skelforretningen, vil en landinspektør afsætte det nye skel, så det officielt registreres, at du har vundet hævd. Som udgangspunkt repræsenteres du af en advokat under skelforretningen. Advokatens rolle vil være at varetage dine interesser, så de relevante informationer forelægges landinspektøren, og det sikres, at spørgsmålet om hævd behandles korrekt. Dine udgifter hertil dækkes som udgangspunkt af din retshjælpsforsikring.
