Hør, om vi kan hjælpe: 3842 4450
Det er helt uforpligtende
Det er helt uforpligtende
Når du lader en entreprenør opføre dit nye hus, skal han tegne en lovpligtig byggeskadeforsikring, som dækker byggeskader på din ejendom. Byggeskadeforsikringen gælder i 10 år og dækker alvorlige byggeskader, der har betydning for bygningens levetid og funktionalitet. Det er desuden inkluderet i byggeskadeforsikringen, at der skal foretages obligatoriske eftersyn af bygningen 1 og 5 år efter, at forsikringen er trådt i kraft.
Vi er specialiserede i byggesager, hvorfor vi har stor erfaring med byggeskadeforsikringer. Din første samtale med en af vores entrepriseadvokater er gratis. Du er derfor altid velkommen til at kontakte os uforpligtende, hvis du har brug for vores ekspertise indenfor dette område.
Susanne Damouni - advokat Kristian Krath - advokat Ring på tlf.: tlf.: 3842 4450 Eller send en mail til kontakt@sagfoererne.com
Byggeskadeforsikringen dækker alvorlige byggeskader, der opstår på boligen, såfremt der er årsagssammenhæng mellem skaden og fejlen begået under opførelsen af boligen. Dette kan ske i form af projekteringsfejl, udførelsesfejl og materialefejl. Ydermere dækker byggeskadeforsikringen rimelige og nødvendige udgifter i forbindelse med konstatering og udbedring af skader.
Spørgsmål, som skal stilles ved vurderingen af om, der er tale om en alvorlig byggeskade omfattet af byggeskadeforsikringen:
Eksempler på byggeskader, der er dækningsberettigede:
Såfremt, der ikke kan svares bekræftende på ovenstående spørgsmål, er skaden ikke omfattet af byggeskadeforsikringen. Dette betyder dog ikke nødvendigvis, at entreprenøren er ansvarsfri. Et ansvarsgrundlag kan fx være overtrædelse af god håndværksmæssig skik. Dette kan resultere i fejl og mangler ved byggeriet. Mistænker du dette, står vi hos Sagførerne klar til at hjælpe dig med udbedringen.
Eksempler på byggeskader, der ikke er dækningsberettigede:
I henhold til byggeloven skal en entreprenør tegne en byggeskadeforsikring mod byggeskader i to situationer:
Det er entreprenøren, der er forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring ved ovenstående tilfælde. Byggeskadeforsikringen er altså i disse situationer obligatorisk.
Situationer, hvor en byggeskadeforsikring er obligatorisk:
Situationer, hvor en byggeskadeforsikring ikke er obligatorisk:
Er dit byggeri endnu ikke gået i gang, skal du altid bede om at få dokumentation for, at din entreprenør har forholdene omkring byggeskadeforsikringen i orden. Hvis din entreprenør har dårlig økonomi, er det slet ikke sikkert, at han kan tegne en byggeskadeforsikring. Går entreprenøren konkurs under byggeprocessen, og er forholdene omkring byggeskadeforsikringen ikke på plads, kan du få problemer med at få lovliggjort byggeriet.
Hos Sagførerne tilbyder vi at gennemgå din entreprisekontrakt til fast pris, så du er bedst muligt beskyttet under byggeriet.
Opførelse af et nyt hus eller køb af en nyopført lejlighed, er en stor og indgribende beslutning. Det er derfor altafgørende at nyde beskyttelse af en byggeskadeforsikring, da denne giver en stor tryghed. Såfremt, der opstår alvorlige byggeskader medføre byggeskadeforsikringen, at disse kan udbedres uden, at det for ejeren vil få betydelige økonomiske konsekvenser.
Du slipper desuden for som privatperson selv at rejse en sag om byggeskader over for den professionelle bygherre, hvis huset lider af alvorlige byggeskader. Dette vil være forsikringsselskabets opgave.
Hvis du selv er bygherre, kan du fravælge en byggeskadeforsikring. Herefter skal du erklære og dokumentere på tro og love, at du er ansvarlig for opførelsen af byggeriet, der ansøges om byggetilladelse til. Dette betyder også, at du er ansvarlig for at koordinere de enkelte håndværkeres arbejde.
Du skal desuden erklære, at du er bekendt med reglerne om byggeskadeforsikring, jf. byggelovens §§ 25 a-f, samt at du er omfattet af reglen i byggelovens § 25 a, stk. 2, nr. 5.
Du skal afslutningsvis erklære, at du er bekendt med, at manglende forsikring betyder, at du i tilfælde af byggeskader kan risikere selv at skulle dække og udbedre disse.
Hvis man vælger selv at opføre sin bolig, betragtes man som bygherre. Som følge heraf er der tale om selvbyggeri. Dette resulterer i, at forbrugeren selv bærer ansvaret for byggeriet, samt de risici, der er forbundet hermed.
Hvis forbrugeren udelukkende har deltaget i dele af opførelsen af byggeriet, kan byggeskader i denne del af byggeriet undtages fra dækningen af byggeskadeforsikringen. Det skal dog tydeligt fremgå af forsikringspolicen, hvilke opgaver som forbrugeren selv har varetaget, samt at disse er undtaget fra byggeskadeforsikringen.
Hele byggeriet vil være undtaget fra forsikringspligten, hvis værdien af forbrugerens arbejde i forbindelse med opførelsen af byggeriet udgør mere end 50 %. Dette hænger sammen med, at forbrugeren i et sådant tilfælde betegnes som bygherre, hvorfor det er omfattet af kategorien selvbyg.
Ejendomme, hvis formål er udlejning, er efter den 1. juli 2016 undtaget fra kravet om byggeskadeforsikring. Bygherren er derfor ikke i disse tilfælde forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring.
Undtagelsen omfatter tillige tilfælde, hvor der ved væsentlig ombygning fremkommer en helt ny boligenhed, der skal anvendes til udlejning. Afgørende er ejendommens tiltænkte anvendelse.
Da reglerne om den lovpligtige byggeskadeforsikring kun gælder for byggeri, der hovedsageligt skal anvendes til helårsbeboelse, er sommerhuse ikke omfattet. Bygherren er derfor ikke forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring ved opførsel af et sommerhus.
Har du haft en skade, der er omfattet af byggeskadeforsikringen for din ejendom, står vi klar til at hjælpe dig med at få din erstatning udbetalt.
Hos Sagførerne er du altid velkommen til at kontakte os for en gratis og uforpligtende samtale. Herefter vurderer vi, hvordan vi bedst muligt kan hjæpe dig. Vores advokater kan kontaktes på mail eller telefon. Du kan desuden udfylde vores kontaktformular, hvorefter vi kontakter dig inden for 24 timer.
Susanne Damouni - advokat Kristian Krath - advokat Ring på tlf.: tlf.: 3842 4450 Eller send en mail til kontakt@sagfoererne.com
Sagførerne er medlemmer af advokatsamfundet og underlagt de advokatetiske regler. Endvidere har vi tavshedspligt efter loven. Du kan trygt regne med, at vi alene varetager dine interesser, og at vi er 100 % uvildige i vores rådgivning.
