Tal med en lejeretsadvokat: 3842 4478
Det er helt uforpligtende
Personlig rådgivning om indflytningssyn.
Det er helt uforpligtende
I vores rådgivning oplever vi, at vi især kan gøre en forskel i følgende situationer:
Tal med en lejeretsadvokat
Undersøg manglen og vurder, hvem der har ansvaret for at udbedre den. Gem samtidig lejers henvendelse og dokumentationen for forholdet, så der er klarhed over, hvad der blev konstateret og hvornår.
Rapporten bør beskrive lejemålets stand ved overtagelsen og registrere relevante fejl, mangler og øvrige forhold. Billeder kan være et værdifuldt supplement til den skriftlige dokumentation.
Sørg blandt andet for en korrekt lejekontrakt, dokumentation for lejemålets stand og håndtering af depositum og forudbetalt leje. En grundig indflytningsproces kan forebygge uenighed, når lejeren senere flytter.
Hvis du er omfattet af reglerne om indflytningssyn og ikke overholder dem, kan det få betydning for dine muligheder for senere at kræve almindelig istandsættelse betalt af lejeren ved fraflytning.
Lejeren har som udgangspunkt 14 dage fra lejeforholdets begyndelse til at meddele udlejer om mangler, som lejeren ønsker at påberåbe sig. Fristen gælder dog ikke nødvendigvis mangler, som lejeren ikke kunne opdage ved almindelig agtpågivenhed.
Brug en grundig indflytningsrapport kombineret med daterede billeder af lejemålet. Dokumentationen kan senere blive vigtig, hvis der opstår uenighed om skader eller istandsættelse ved fraflytning.
Dokumentér lejemålets stand grundigt ved indflytningen. En detaljeret indflytningsrapport, billeder og klare aftaler om vedligeholdelse gør det væsentligt lettere at dokumentere eventuelle krav ved en senere fraflytning.
Professionelle udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, er som udgangspunkt omfattet af reglerne om indflytningssyn. Der gælder også krav til blandt andet indflytningsrapporten.
Niels Arevad Munch - advokat (H) Jakob Brix Kvols - advokat (L) Ring på tlf.: tlf.: 3842 4478 Eller send en mail til kontakt@sagfoererne.com
Når man udlejer en bolig, angiver man en indflytningspris, som lejeren skal betale før indflytningen. Indflytningsprisen dækker over første måneds husleje, depositum og forudbetalt leje.
Man kan som udlejer af boliglejemål opkræve op til tre måneders husleje af lejemålet som depositum, derfor kan man ikke frit angive et beløb, som lejeren skal betale ved indflytningen. Desuden kan udlejer kræve op til tre måneders forudbetalt leje eksklusiv aconto. Den forudbetalte leje sikrer, at huslejen er betalt i opsigelsesperioden.
I erhvervslejeloven er det ikke nærmere reguleret, hvor meget man kan kræve i depositum og forudbetalt leje. Det er derimod op til lejer og udlejer at indgå aftale herom. Hvor meget udlejer bør kræve i depositum, afhænger typisk af lejers forhold.
Depositummet er vigtigt at opkræve som udlejer - både i bolig- og erhvervslejemål - da det er en sikkerhedsstillelse for eventuelle udgifter i forbindelse med istandsættelsen ved fraflytningen.
Hvis huslejen for lejemålet er 5.000 kr. eksklusiv aconto, må man som udlejer maksimum opkræve 15.000 kr. i depositum og 15.000 kr. i forudbetalt leje. Det vil sige, at den samlede indflytningspris vil være 35.000 kr. Dette dækker over depositum, forudbetalt leje og husleje for den første måned.
I erhvervslejemål er der ikke fastsat en grænse for, hvor meget udlejer maksimalt kan kræve i depositum og forudbetalt leje. Derfor vil den samlede indflytningspris i erhvervslejemål godt kunne overstige, hvad der svarer til 7 måneders husleje.
Hvis du som udlejer har mere end én beboelse til udlejning, skal du ifølge lejeloven afholde et syn i forbindelse med lejerens indflytning. Dette gælder kun for lejeaftaler indgået efter 1. juli 2015.
Når synet afholdes, skal der udarbejdes en indflytningsrapport som skal udleveres til lejeren ved synet. Hvis lejeren ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af rapporten, skal den sendes til lejeren senest 2 uger efter synet.
I erhvervslejeforhold er der ikke krav om afholdelse af indflytningssyn eller udarbejdelse af indflytningsrapporter. Det er dog ofte en god idé, at dokumentere lejemålets stand ved indflytning, da det mindsker risikoen for uenigheder og tvister i forbindelse med lejers fraflytning. Man kan aftale, at der skal udarbejdes en indflytningsrapport i erhvervslejekontrakten.
Efter lejelovens regler skal lejeren ikke erklære sig enig i indflytningsrapporten. Til gengæld skal lejer kvittere for modtagelsen af rapporten med sin underskrift. Det er vigtigt at udlejer sikrer sig, at lejer kvitterer for modtagelsen, da manglende kvittering kan få konsekvenser i forbindelse med fraflytningen.
Hvis lejeren er uenig med indflytningsrapporten, har lejeren mulighed for at sende en fejl- og mangelliste inden for 2 uger fra overtagelsestidspunktet. Det er derfor vigtigt at bemærke, at en indflytningsrapport skal være et udspil fra udlejerens side.
Konsekvensen af at der ikke bliver udfærdiget en indflytningsrapport er, at man som udlejer ikke kan gøre et istandsættelseskrav gældende overfor lejeren, medmindre lejeren har misligholdt det lejede.
Man skal som udlejer altid være opmærksom på, at når man udlejer sit lejemål, skal det være i god og forsvarlig stand fra tidspunktet lejeforholdet begynder.
På overtagelsestidspunktet skal det lejede være rengjort, ruderne skal være hele, og alle udvendige døre skal have brugelige låse med tilhørende nøgler. Lejeren skal aflevere lejligheden i samme stand, som da den blev overdraget, med undtagelse af almindelig slid og ælde.
Hvis der er mangler i forbindelse med det lejede, skal lejeren senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse, meddele udlejeren fejl og mangler.
Hvis lejeren ikke fremsender en fejl- og mangelliste inden 2 uger efter lejeforholdets begyndelse, vil lejeren miste retten til at påberåbe sig fejl og mangler, og vil derfor skulle hæfte for istandsættelsen af dette ved fraflytningen, såfremt det er en del af lejerens vedligeholdelsespligt.
Hvis du vil læse mere om mangler ved lejemål, kan du trykke her.
Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov
Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev
Sagførerne er medlemmer af advokatsamfundet og underlagt de advokatetiske regler. Endvidere har vi tavshedspligt efter loven. Du kan trygt regne med, at vi alene varetager dine interesser, og at vi er 100 % uvildige i vores rådgivning.
