Hvornår må man få adgang til det lejede
Ved det lejede forstås den del af ejendommen, som lejeren har eksklusiv brugsret til ifølge lejeaftalen. Det vil sige, at det også er kælder- og luftrum som er del af brugsretten, og derfor skal man også have tilladelse til at få adgang til dette.
Din ret til at få adgang til det lejede, kan ses i sammenhæng med dine rettigheder og pligter som ejer af ejendommen. Da du som udlejer skal herske god orden i ejendommen, så har du også ret til at få adgang til det lejede, hvis der er tale om vedligeholdelses- og forbedringsarbejde, eller som led i dit tilsyn med ejendommen.
Man har derfor som udlejer ret til at få adgang til det lejede for at undersøge, om lejeren har overholdt et påbud om et konkret tilfælde med lejerens vedligeholdelsespligt. Det er vigtigt at notere, at man kun har ret til det lejede ved at se om et konkret vedligeholdelsespåbud er opfyldt, med derimod har man ikke ret til det lejede for generelt at konstatere, om lejeren overholder pligterne i lejeforholdet, fx lejerens pligt til indvendig vedligeholdelse eller renholdelse.
Du har endvidere også adgang til det lejede, hvis der er en konkret begrundet mistanke om, at der er risiko for fx skader på ejendommen. Denne begrundet mistanke vil typisk opstå hvis de andre naboer har haft lugtgener, fugt eller lignende. I disse ovennævnte tilfælde har man som udlejer adgang til det lejede, men det er med det forbehold, at lejeren har givet samtykke og medvirker til, at du får adgang til det lejede. Det er kun under helt særlige tilfælde, at det er nødvendigt at skaffe sig adgang uden lejerens medvirken.
Læs mere om, hvornår man kan få adgang uden lejerens medvirken
Spørgsmålet er så, hvornår er det nødvendigt at få adgang til det lejede uden forudgående aftale. Det er kun helt særlige omstændigheder, som kan gøre, at man som udlejer kan få adgang uden lejerens medvirken.
Disse særlige omstændigheder kan være når lejeren og lejerens husstand er bortrejst, og der foreligger en tvingende grund, som fx kan være oversvømmelse eller ved brand.