Hvornår må man få adgang til det lejede
Da man som udlejer skal herske god orden i ejendommen, har man ret til at få adgang til det lejede, hvis der er tale om vedligeholdelses- og forbedringsarbejde, eller som led i tilsyn med ejendommen. Man har derfor som udlejer ret til at få adgang til det lejede for at undersøge, om lejeren har overholdt et påbud om et konkret tilfælde med lejerens vedligeholdelsespligt.
Det er vigtigt at notere, at man kun har ret til det lejede ved at se om et konkret vedligeholdelsespåbud er opfyldt, med derimod har man ikke ret til det lejede for generelt at konstatere, om lejeren overholder pligterne i lejeforholdet, fx lejerens pligt til indvendig vedligeholdelse eller renholdelse.
Udlejer har desuden adgang til det lejede, hvis der er en konkret begrundet mistanke om, at der er risiko for fx skader på ejendommen. Der er dog det forbehold, at lejeren har givet samtykke og medvirker til, at udlejer får adgang til det lejede. Det er kun i helt særlige tilfælde, at det er nødvendigt at skaffe sig adgang uden lejerens medvirken.
Læs mere om, hvornår man kan få adgang uden lejerens medvirken
Spørgsmålet er så, hvornår er det nødvendigt at få adgang til det lejede uden forudgående aftale. Det er kun helt særlige omstændigheder, som kan gøre, at man som udlejer kan få adgang uden lejerens medvirken.
Disse særlige omstændigheder kan være når lejeren og lejerens husstand er bortrejst, og der foreligger en tvingende grund, som fx kan være oversvømmelse eller ved brand.