Udlejers adgang til det lejede

Generelt om adgangen til det lejede

Efter lejelovens § 102

“Udlejeren eller dennes stedfortræder har ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det”

Det fremgår af lejeloven, at man som udlejer kun har ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det. Man kan som udgangspunkt ikke bare få adgang til det lejede uden aftale med lejeren og uden at forholdene kræver det. 

Lejeren har en eksklusiv brugsret til det lejede, og det vil sige, at der skal foreligge omstændigheder, som gør at du er berettiget til at få adgang til det lejede. Det kan også være, at der foreligger situationer, hvor det er absolut nødvendigt for dig at få adgang til det lejede. Det er kun i disse tilfælde man kan få adgang uden aftale med lejeren.

Hvornår må man få adgang til det lejede

Da man som udlejer skal herske god orden i ejendommen, har man ret til at få adgang til det lejede, hvis der er tale om vedligeholdelses- og forbedringsarbejde, eller som led i tilsyn med ejendommen. Man har derfor som udlejer ret til at få adgang til det lejede for at undersøge, om lejeren har overholdt et påbud om et konkret tilfælde med lejerens vedligeholdelsespligt. 

Det er vigtigt at notere, at man kun har ret til det lejede ved at se om et konkret vedligeholdelsespåbud er opfyldt, med derimod har man ikke ret til det lejede for generelt at konstatere, om lejeren overholder pligterne i lejeforholdet, fx lejerens pligt til indvendig vedligeholdelse eller renholdelse.

Udlejer har desuden adgang til det lejede, hvis der er en konkret begrundet mistanke om, at der er risiko for fx skader på ejendommen. Der er dog det forbehold, at lejeren har givet samtykke og medvirker til, at udlejer får adgang til det lejede. Det er kun i helt særlige tilfælde, at det er nødvendigt at skaffe sig adgang uden lejerens medvirken.

Hvad hvis lejeren ikke giver adgang

Der kan opstå de situationer, hvor din lejer, selvom du har ret til at få adgang til det lejede, ikke vil give samtykke eller medvirke til, at du får adgang. Her kan man som udlejer gå til fogedretten, som kan skaffe en adgang til det lejede.

Man har også den mulighed at hæve lejeaftalen, når lejeren modsætter sig, at du eller dine repræsentanter får adgang til det lejede, hvor du har ret til det lejede.

Udlejers adgang til ekstra nøgler

Helt konkret har du som udlejer ikke ret til at have en nøgle til det lejede. Dette hænger sammen med, at når du lejer en lejlighed ud, så er det brugsretten til det lejede, som man udlejer. 

Du kan få samtykke fra din lejer til at have en ekstra nøgle, som du kan opbevare. Dette er ikke det samme som, at din lejer giver dig adgang til det lejede. Det er kun, når forholdet taler for, og når lejeren har givet samtykke til at du må få adgang til det lejede. 

Varsling af håndværker

Man har som udlejer ret til at foretage ændringer, herunder forbedringer af ejendommen og i det lejede. Dette forudsætter, at ændringerne ikke væsentligt og varigt ændrer det lejedes identitet.

Hvis det lejede har brug for en mindre reparation, som ikke er til væsentlig ulempe for lejeren, skal det varsles med minimum 6 uger. Det kan fx være ved installation af varmeanlæg i ejendommen.

Der gælder andre regler, hvis du vil udføre en større ombygning, hvor lejerens brug af det lejede indskrænkes og udførelsen er til væsentlig ulempe for lejeren. Hvis det lejede skal gennemgå et større arbejde, skal dette varsles 3 måneder fra, at arbejdet påbegyndes.

Fremvisning og salg

Når lejeforholdet bliver opsagt af enten dig eller din lejer, så skal lejeren give adgang til at bese det lejede. Det er din lejer som skal fastsætte tiden herom. Efter lejeloven skal det lejede kunne beses mindst 2 timer hver anden hverdag.

Som udgangspunkt bestemmer lejeren selv tidspunktet for fremvisning, altså både dag og klokkeslæt. Fremvisning skal dog være bekvemt for besigtigelse, så lejeren skal tage hensyn til både dig og de boligsøgendes mulighed for at deltage.

Det kan aftales, at du også deltagere i besigtigelsen eller er den eneste som fremviser det lejede. Efter lejeloven har lejeren ikke pligt til at lade dig forestå fremvisningen, så længe lejeren selv eller personer, denne bemyndiger hertil, kan forestå fremvisningen.

Udlejers adgang til billeder

Udlejer må som udgangspunkt ikke tage billeder af lejligheden med lejers indbo uden dennes accept. Lejer kan derfor nægte udlejer, at denne skal komme og tage billeder til boligannoncen. Dette gælder uanset om lejemålet skal sælges eller udlejes på ny.

Advokat ifm. udlejers adgang til det lejede

Uanset, hvilke problemer du som udlejer står over for, står vi klar til at hjælpe dig. Hos Sagførerne er du altid velkommen til at kontakte os for en gratis og uforpligtende samtale. Herefter vurderer vi, hvordan du bedst muligt kan få løst dine problemer med lejer. Vores dygtige advokater kan kontaktes på mail eller telefon. Du kan desuden udfylde vores kontaktformular, hvorefter vi kontakter dig inden for 24 timer.