Udlejers adgang til det lejede

Generelt om adgangen til det lejede

Det følger af af lejelovens, at man som udlejer kun har ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det. Man kan som udgangspunkt ikke bare få adgang til det lejede uden aftale med lejeren og uden at forholdene kræver det. 

Lejeren har en såkaldt eksklusiv brugsret til det lejede. Dette betyder, at der skal foreligge særlige omstændigheder, som gør, at du er berettiget til at få adgang til det lejede. Det kan også være, at der foreligger situationer, hvor det er absolut nødvendigt for dig at få adgang til det lejede for afværgelse af skader. Du kan læse mere om disse særlige omstændigheder længere nede på siden.

Hos Sagførerne har vi speciale i lejeret, og vi har derfor et stort kendskab til de lejeretlige problemstillinger, der kan opstå i et lejeforhold. Tøv ikke med at kontakte os, hvis du har lejeretlige problemer eller hvis du er i tvivl om, hvorvidt du som udlejer kan få adgang til det lejede.

Hvornår må man få adgang til det lejede?

Da man som udlejer skal sørge for, at der hersker god orden i ejendommen, har man ret til at få adgang til det lejede, hvis der er tale om vedligeholdelses- og forbedringsarbejde, eller som led i tilsyn med ejendommen. Man har derfor som udlejer ret til at få adgang til det lejede for at undersøge, om lejeren har overholdt et påbud om et konkret tilfælde med lejerens vedligeholdelsespligt. 

Det er vigtigt at notere sig, at man kun har ret til det lejede ved at se om et konkret vedligeholdelsespåbud er opfyldt. Man har derimod ikke ret til det lejede for generelt at konstatere, om lejeren overholder pligterne i lejeforholdet, fx lejerens pligt til indvendig vedligeholdelse eller renholdelse.

Eksempler på, hvornår udlejer kan få adgang til det lejede:

• Vandskade
• Brandfare
• Lugtgener
• Fugt
• Meldinger fra Andre Beboere
• Skader på ejendommen
• Sikkerhedsrisici

Det skal bemærkes, at det kun er i helt særlige tilfælde, at det er nødvendigt at skaffe sig adgang uden lejerens medvirken. Står du i en situation, hvor du som udlejer er i tvivl, om du er berettiget til at få adgang til det lejede? Tøv ikke med at kontakte Sagførerne for en uforpligtende snak.

Hvad hvis lejeren ikke giver adgang?

Der kan opstå de situationer, hvor din lejer, selvom du har ret til at få adgang til det lejede, ikke vil give samtykke eller medvirke til, at du får adgang. Her kan man som udlejer gå til fogedretten, som derefter kan skaffe adgang til det lejede. Man har også den mulighed at hæve lejeaftalen, når lejeren modsætter sig, at du eller dine repræsentanter får adgang til det lejede, hvor du har ret til det lejede. 

Det skal understreges, at du under ingen omstændigheder selv må gå ind uden lejers tilladelse på trods af, at du egentlig har ret til at få adgang ifølge lejeloven. Dette kan nemlig være ulovlig selvtægt, som er strafbart ifølge straffeloven.

Har du spørgsmål til udlejers adgang til det lejede eller nægter din lejer dig adgang til det lejede? Kontakt os gerne. Vi er specialister i lejeret og står klar til at hjælpe dig effektivt med udlejers adgang til det lejede.

Udlejers adgang til ekstra nøgler

Helt konkret har du som udlejer ikke ret til at have en nøgle til det lejede. Dette hænger sammen med, at når du lejer en lejlighed ud, så er det selve brugsretten til det lejede, der udlejes. 

Du kan få samtykke fra din lejer til at have en ekstra nøgle, som du kan opbevare. Dette er ikke det samme som, at din lejer giver dig adgang til det lejede. Det er kun, når forholdet taler for, og når lejeren har givet samtykke til at du må få adgang til det lejede. Et samtykke til en nøgle er altså ikke det samme som et samtykke til adgang.

Hos Sagførerne har vi stor erfaring med de lejeretlige problemer der opstår, såfremt udlejer ønsker adgang til ekstra nøgler. Du er meget velkommen til at kontakte os for en uforpligtende samtale, hvorefter vores eksperter i lejeret vil hjælpe dig.

Varsling af håndværker

Man har som udlejer ret til at foretage ændringer, herunder forbedringer af ejendommen og i det lejede. Dette forudsætter, at ændringerne ikke væsentligt og varigt ændrer det lejedes identitet. Hvis det lejede har brug for en mindre reparation, som ikke er til væsentlig ulempe for lejeren, skal det varsles med minimum 6 uger. Det kan fx være ved installation af varmeanlæg i ejendommen.

Der gælder andre regler, hvis du vil udføre en større ombygning, hvor lejerens brug af det lejede indskrænkes og udførelsen er til væsentlig ulempe for lejeren. Hvis det lejede skal gennemgå et større arbejde, skal dette varsles 3 måneder fra, at arbejdet påbegyndes.

Er du i tvivl om, hvor langtid før du som udlejer skal varsle håndværkere? Tøv ikke med at kontakte Sagførerne. Første samtale med en advokat med speciale i lejeret er uforpligtende.

Fremvisning og salg

Når lejeforholdet bliver opsagt af enten dig eller din lejer, så skal lejeren give adgang til at bese det lejede. Det er din lejer, som skal fastsætte tiden herom. Efter lejeloven skal det lejede kunne beses mindst 2 timer hver anden hverdag.

Som udgangspunkt bestemmer lejeren selv tidspunktet for fremvisning, altså både dag og klokkeslæt. Fremvisning skal dog være bekvemt for besigtigelse, så lejeren skal tage hensyn til både dig og de boligsøgendes mulighed for at deltage.

Det kan aftales, at du også deltagere i besigtigelsen eller er den eneste som fremviser det lejede. Efter lejeloven har lejeren ikke pligt til at lade dig forestå fremvisningen, så længe lejeren selv eller personer, denne bemyndiger hertil, kan forestå fremvisningen.

Udlejers adgang til billeder

Lejeloven nævner intet om udlejers adgang til billeder. Udlejer må som udgangspunkt ikke tage billeder af lejligheden med lejers indbo uden dennes accept. Lejer kan derfor nægte udlejer, at denne skal komme og tage billeder til boligannoncen. Dette gælder uanset om lejemålet skal sælges eller udlejes på ny.

Hos Sagførerne tilbyder vi en enkel og effektiv måde at sikre, at dine ønsker og din fremtidige situation er i overensstemmelse med gældende ret, herunder lejeloven. Vi kender de udfordringer, der kan opstå i forbindelse med udlejers adgang til det lejede, hvorfor vi ved hvordan vi bedst muligt kan guide dig, så udfordringerne i videst muligt omfang undgås.

Lejeloven adgang til lejemål varsel

Det fremgår af lejeloven, at udlejeren eller dennes stedfortræder har ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det.

Som udlejer kan du med minimum 6 ugers varsel udføre nødvendigt arbejde i lejemålet, så længe arbejdet ikke er omfattende eller til ulempe for dig som lejer. Dette arbejde omfatter primært reparationer af lejemålet. Er der tale om arbejde af større karakter, skal dette varsles 3 måneder før.

Efter lejeloven har du altid ret til at foretage uopsættelige reparationer i det lejede uden varsel. Dette omfatter situationer, hvor der er en betydelig risiko for skader på ejendomme eller personer, hvis du ikke hurtigt får adgang til det lejede. Det kan f.eks. være ved tilfælde, hvor der har været brud på forsynings- eller afløbsrør, samt skader på klimaskærmen, som vil medføre yderligere skade på ejendommen.

Der gælder ingen formkrav ved varsling. Meddelelsen bør dog indeholde oplysninger om, hvornår og hvorfor, at lejeren skal give adgang, samt om konsekvenserne for lejeren, hvis lejeren ikke giver adgang. 

Du er velkommen til at kontakte Sagførerne for en uforpligtende snak om, hvordan du som udlejer skal varsle din eller andres adgang til det lejede. Vores advokater er eksperter i lejeret, hvorfor de står klar til at hjælpe dig bedst muligt.

Kontakt en advokat

Uanset, hvilke problemer du som udlejer står over for, står vi klar til at hjælpe dig.

Hos Sagførerne er du altid velkommen til at kontakte os for en uforpligtende samtale. Herefter vurderer vi, hvordan du bedst muligt kan blive hjulpet, hvis du ønsker rådgivning om udlejers adgang til det lejede eller høre nærmere herom. Vores advokater kan kontaktes på mail eller telefon. Du kan desuden udfylde vores kontaktformular nedenfor, hvorefter vi kontakter dig inden for 24 timer.

Første samtale er altid uforpligtende. Vi sender ikke en regning, uden at vi forinden har lavet en aftale med dig og sendt dig en ordrebekræftelse.