Køb af byggegrund

Når vi bistår købere ved køb af byggegrunde, er det med den målsætning, at du som køber får den bedste oplevelse hele vejen igennem. Vores rådgivning afhænger derfor først og fremmest af, hvad der er aftalt med dig, og hvad dine behov er.

De fleste af vores kunder vælger vores komplette pakke til køb af byggegrund. Pakken omfatter den nødvendige rådgivning fra start til slut, så du kan komme sikkert igennem dit køb af byggegrund. Det indebærer blandt andet følgende:

• Rådgivning fra en erfaren boligadvokat
• Gennemgang af købsaftalen og andre relevante bilag.
• Telefonisk gennemgang af sagens dokumenter for klarlæggelse af de for dig vigtige forbehold.
• Udarbejdelse af godkendelsesbrev og forhandlinger med sælger/mægler på dine vegne om disse forbehold.
• Rådgivning om nødvendige forsikringer.
• Koordinering med bank i forhold til tinglysning og frigivelse af købesum mm.
• Ekspedition/gennemgang og kontrol af skødet
• Ekspedition/gennemgang og kontrol af refusionsopgørelse.

Konkret betyder det, at vi som en start sørger for at sikre, at den byggegrund du påtænker at købe også kan anvendes til det formål, som du påtænker. Derfor er det også en god ide, hvis du på forhånd gør dig overvejelser om, hvilket hus du ønsker opført og om der er øvrige forhold, som grunden skal kunne anvendes til. Så sikrer du dig, at din advokat kan rådgive dig bedst muligt.

Når det er på plads, gennemgår vi alle de andre aspekter af handlen. Det indebærer, at din advokat gennemlæser købsaftalen, dens bilag og alle øvrige relevante dokumenter. Formålet er at sikre, at det du køber, svarer til det du forventer, samt at der ikke gemmer sig noget vigtigt, som kan få afgørende betydning for handlen.

Efter sin gennemgang, tager din advokat kontakt til dig. Sammen gennemgår I aftalen og handlens dokumenter. Din advokat vil her sætte dig ind i, hvad han har fundet ved sin gennemgang og forklare, hvad det konkret kommer til at betyde for dig, hvis du gennemfører handlen. Særligt vil din advokat gøre opmærksom på, hvis der er noget ved handlen, som din advokat er forbeholden over for, eller som du bør overveje endnu en gang.

Herefter skal du sammen med din advokat tage stilling til, om aftalen skal godkendes endeligt. Hvis du har husket advokatforbeholdet, er du nemlig først endeligt bundet af aftalen, når din advokat har givet sin godkendelse.

Fremgangsmåden er sådan, at din advokat sender en godkendelsesskrivelse til sælger. Heri anføres det, om aftalen godkendes eller ej. Vælger du i samråd med din advokat ikke at godkende aftalen, frigøres du fra aftalen og skal ikke betale noget til sælger. Vælger du at godkende aftalen, fortsætter processen med at gennemføre handlen.

Vælger du at give godkendelse med forbehold, betyder det, at aftalen godkendes med det forbehold, at en eller flere dele af aftalen skal ændres først. I så fald vil din boligadvokat hjælpe med at få forhandlet en ny (revideret) aftale på plads med de påkrævede ændringer.

Når aftalen er endeligt godkendt, sørger din advokat for at handlen endeligt bliver gennemført. Det indebærer blandt andet, at din advokat tilser, at der bliver udarbejdet et skøde og at skødet bliver tinglyst. Det indebærer blandt andet også, at der bliver udarbejdet en refusionsopgørelse og at det koordineres med banken, så købssummen frigives til sælger på det rigtige tidspunkt.

Når du har fundet den rigtige byggegrund, er det vigtigt, at vi som din advokat får alle tilgængelige oplysninger om grunden og nærområdet.

Selvom byggegrunden passer til din økonomi og dine ønsker til geografi og lignende, er det ikke sikkert, at grunden kan anvendes til det, du påtænker, den skal anvendes til.

Der kan eksempelvis være forskellige begrænsninger i lokalplaner, kommuneplaner, love, eller i form af eksisterende, begrænsende rettigheder tinglyst på byggegrunden. Den slags kan potentielt spænde ben for dit byggeprojekt eller hindre, at du efterfølgende kan bruge grunden, som du lyster. Det er surt først efter købet at blive opmærksom på den slags hindringer.

Derfor er det vigtigt, at du før købet får professionel rådgivning, som kan sikre, at der ikke ligger benspænd gemt i handlen. For at få den optimale rådgivning, bør du på forhånd overveje, hvilket hus du ønsker at opføre, og hvad du i øvrigt vil bruge grunden til.

For de fleste spiller økonomiske overvejelser en stor rolle, når de køber fast ejendom – hvad enten det er i form af en ejerlejlighed, et færdigbygget hus eller en ubebygget grund. Derfor bør du også på forhånd lægge et fyldestgørende budget for, hvad det samlet vil koste at købe din byggegrund og sidenhen få opført dit hus.

Udover udgifterne til købet af grunden kommer udgifter til rådgivning, finansiering og tinglysning. Udgifterne til rådgivning afhænger af hvilken rådgiver du benytter og i hvilket omfang.

Som nævnt er der også udgifter ved tinglysning. Når en fast ejendom – herunder en byggegrund – overdrages, skal overdragelsen tinglyses. Tinglysningen sker i tingbogen, som er et offentligt register. Ved tinglysningen skal der betales tinglysningsafgift til staten. Du kan beregne tinglysningsafgiften med vores afgiftsberegner, som du finder på siden Boligadvokat.

Selvom du har gjort dig grundige overvejelser om, hvilken byggegrund du skulle købe, kan det alligevel ske, at du efterfølgende fortryder. Derfor er det en god ide, hvis du allerede på forhånd kender dine muligheder for at fortryde købet.

Når du køber en byggegrund, har du kort fortalt to muligheder for at komme ud af handlen igen, hvis du alligevel fortryder. Dels har du den lovbestemte fortrydelsesret. Dels har du muligheden for at udnytte dit advokatforbehold, hvis du har husket at få indsat et i købsaftalen.

Den lovbestemte fortrydelsesret

Loven i Danmark giver dig en fortrydelsesret, når du som forbruger køber fast ejendom bestemt til beboelse. Fortrydelsesretten gælder derfor for dig, hvis du køber en byggegrund, hvor du påtænker at opføre din kommende bolig.

Hvis du vil udnytte fortrydelsesretten, skal du inden 6 hverdage fra aftalens indgåelse give skriftlig meddelelse til sælger om, at du vil træde tilbage fra aftalen. Det vil i praksis sige 6 hverdage fra tidspunktet, hvor både køber og sælger har underskrevet købsaftalen.

Det er ikke gratis at bruge fortrydelsesretten. Hvis du gør brug af den lovbestemte fortrydelsesret, skal du i de fleste tilfælde betale en godtgørelse til sælger på 1 pct. af købesummen.

Blandt andet på grund af kravet om godtgørelse til sælger, anbefaler vi hos Sagførerne, at du altid sørger for at få indsat et advokatforbehold i aftalen, som du omkostningsfrit kan gøre brug af, hvis du fortryder.

Advokatforbehold – slip for at betale godtgørelse

Alternativet til den lovbestemte fortrydelsesret, er muligheden for at få indsat et advokatforbehold i købsaftalen. Et advokatforbehold er et vilkår, som kan indskrives i købsaftalen på samme måde som alle andre vilkår. Det medfører, at handlen er betinget af, at købers advokat godkender handlen.

Hvis du har fået indsat et advokatforbehold i købsaftalen, sker der rent praktisk det, at når aftalen er underskrevet, bliver alle dokumenterne i handlen sendt til din advokat, som så gennemgår handlen for dig.

Din advokat efterser ved gennemgangen, at handlen er fornuftig og der ikke gemmer sig særlige vilkår eller andre forhold, som din advokat er forbeholden overfor. Herefter gennemgår han aftalen med dig, så du bliver sat grundigt ind i, hvad aftalen indebærer.

Hvis din advokat er forbeholden overfor aftalen, eller du selv af anden grund fortryder, kan du få din advokat til at meddele, at aftalen ikke kan godkendes. I så fald frigøres du fra aftalen og skal ikke betale sælger godtgørelse eller andet.

Der gælder i modsætning til den lovbestemte fortrydelsesret ingen frist for at udnytte dit advokatforbehold. Fristen afhænger af, hvad der er aftalt i købsaftalen.

Hos Sagførerne anbefaler vi altid, at du får indsat et advokatforbehold i din købsaftale. Det giver din boligadvokat de bedste muligheder for at give dig den optimale rådgivning. Samtidig sikrer advokatforbeholdet dig muligheden for at komme omkostningsfrit ud af aftalen, hvis du fortryder.

Når du køber en byggegrund, er det ikke ualmindeligt, at købsaftalen indeholder et vilkår om bebyggelsespligt. Det skyldes at sælger - eksempelvis en kommune - har en interesse i at sikre, at de solgte grunde også ender med at blive til bebyggede grund i en nær fremtid.

En bebyggelsespligt indebærer, at byggeri på grunden skal påbegyndes og/eller færdiggøres indenfor en vis frist. Ofte er fristen på en kortere årrække.

Manglende overholdelse af bebyggelsespligten vil ofte medføre, at sælger af byggegrunden kan kræve at handlen går tilbage. Det vil medføre at du skal returnere byggegrunden til sælger mod at du får købesummen tilbage.

Du skal være opmærksom på vilkår om bebyggelsespligt før du køber. Særligt gælder det, hvis du køber en byggegrund uden planer om at påbegynde byggeriet i nærmeste fremtid.

Når købet af byggegrunden er på plads, er det tid til at påbegynde byggeriet af din kommende bolig. For at sikre det bedst mulige resultat, bør du naturligvis overveje grundigt hvilket byggefirma, der skal stå for byggeriet.

For at kunne træffe det bedste valg, bør du sikre dig et oplyst grundlag til at træffe dit valg på baggrund af. Du kan med fordel indhente tilbud fra flere forskellige byggefirmaer. På den måde kan du lettere sammenligne priser og muligheder. Det er også en god ide, hvis du undersøger byggefirmaernes historik. Ofte vil internettet gemme på tidligere kunders oplevelser.

Når du har fundet et byggefirma, bør du ikke skrive under på en aftale, før du har fået entreprisekontrakten gennemgået af en professionel rådgiver. Det er vigtigt, at du får en entreprisekontrakt, som stiller dig bedst muligt overfor entreprenøren.

Det sker ikke sjældent, at der undervejs i byggeprojekter opstår diverse komplikationer. Det kan eksempelvis være i form af forsinkelser, fejl og mangler ved arbejdet, eller uoverensstemmelser om, hvad der er aftalt.

Det er derfor vigtigt, at du vælger et byggefirma, som vil acceptere en enterprisekontrakt, der sikrer dig en ordentlig retstilling også i tilfælde af, at noget ikke forløber som planlagt.

Hos Sagførerne er vi eksperter i entreprisesager. Vi har derfor stor erfaring i at gennemgå og forhandle entreprisekontrakter, så de sikrer den bedste retstilling for vores kunder. Tøv derfor ikke med at tage kontakt til os, før du indgår aftale med et byggefirma.

Når først byggegrunden er i hus, og det dermed er sikkert, at grunden kan anvendes til det ønskede formål, skal din kommende bolig bygges. Langt de fleste vælger at få et eller flere byggefirmaer til at stå for opførslen.

De aftaler du indgår med håndværkerne, der skal bygge dit hus, kaldes entreprisekontrakter. En entreprisekontrakt er ofte kompleks og indeholder såvel juridiske som byggetekniske termer. Vi anbefaler, at du både har bistand til den juridiske og den byggetekniske gennemgang af entrepriseaftalen.

Det er vigtigt, at der er styr på enterprisekontrakterne, da det i høj grad er heri det reguleres, hvordan du er stillet, hvis der opstår komplikationer undervejs. Eksempelvis hvis byggeriet forsinkes eller hvis der efterfølgende viser sig mangler ved håndværkernes arbejde.

Hos Sagførerne tilbyder vi en samlet pakke med en fast pris til dit færdighusprojekt. Pakken indeholder den samlede juridiske rådgivning til dig, der både skal købe en byggegrund og opføre dit drømmehus på grunden.

Som en del af vores rådgivning ved entreprisekontrakter tilser vi, at entrepriseaftalen formuleres, så du sikres den optimale retstilling. 

Se pakker

En totalentreprise bruges som betegnelse for den type af entrepriseaftale, hvor entreprenøren (byggefirmaet) påtager sig at stå både for at tegne/planlægge byggeriet og udføre det i praksis.

Ved en totalentreprise indgår du som bygherre altså blot aftale med et firma, som så påtager sig at klare alt fra arkitekttegninger og beregninger til fundament og taglægning. Det betyder ikke nødvendigvis, at totalentreprenøren selv udfører det hele, men blot at det er totalentreprenøren som har ansvaret og derfor skal stå for at hyre eventuelle underentreprenører ind og koordinere arbejdet derimellem.

Fordelen for dig er, at du ved en totalentreprise kun har en aftalepart – totalentreprenøren. Der er derfor kun et sted, du skal henvende dig til, hvis du har spørgsmål, eller du skal reklamere over mangler eller forsinkelser. Det betyder også, at ansvaret for hele byggeriet er samlet et sted. Du er altså fri for diskussioner om, hvorvidt en mangel ved byggeriet skyldes fejl hos den ene eller den anden entreprenør.

Totalentrepriser er ofte en løsning, som bruges ved større byggeprojekter. Det giver derfor bedst mening at vælge en totalentreprise, hvis du står foran et sådant større byggeprojekt. Eksempelvis hvis du skal have opført et nyt hus eller foretaget en stor renovering.