Udlejning af sommerhuse

Må man udleje sit sommerhus hele året?

I sommerperioden fra 1. marts til 31. oktober er det tilladt at udleje sit sommerhus ubegrænset. I vinterperioden fra 1. november til udgangen af februar er det dog alene tilladt sammenlagt at udleje sit sommerhus ud i 9 uger i alt.

Hvis du alene anvender dit sommerhus til udlejning, vil udlejningsvirksomheden blive betragtet som erhvervsmæssig og ikke privat. Når udlejningsvirksomheden er erhvervsmæssig, må der indhentes en tilladelse fra Erhvervsstyrelsen. Hvis denne tilladelse ikke er indhentet, vil du som udlejer kunne pålægges strafansvar for ulovlig udlejningsvirksomhed.

Hvor mange sommerhuse må man eje og leje på samme tid?

Du må som privatperson eje alle de sommerhuse, du har lyst til. I relation til hvor mange du må udleje, er det dog bestemt, at en privatperson alene kan udleje to sommerhuse på samme tid. Hvis du er gift, kan hver ægtefælle leje to sommerhuse hver, og det vil dermed være muligt som ægtepar at udleje fire sommerhuse i alt. Udlejer du som privatperson eller ægtepar mere end tilladt, vil udlejningen ikke længere betragtes som privat men som professionel.

Skattepligtige lejeindtægter

Hvor mange lejeindtægter du kan kræve skattefrit afhænger af bundfradraget. Bundfradraget afhænger af, om du udlejer gennem et bureau, eller om du udlejer privat. Hvis du udlejer gennem et udlejningsbureau, vil de indberette lejeindtægterne til SKAT, og her får du et automatisk bundfradrag.

• Bundfradraget ved privat udlejning: 11.900 (2022)
• Bundfradraget gennem bureau: 43.200 (2022)

I 2022 er bundfradraget for sommerhusudlejning fastsat til 43.200. De første 43.200 kr. vil dermed være skattefri, når du udlejer dit sommerhus gennem et udlejningsfirma. Hvis lejeindtægterne overstiger de 43.200 kr., vil du være tilpligtet at betale skat, af det beløb der overstiger bundfradraget. Af de lejeindtægter, der overstiger bundfraget, vil der dog være mulighed for, at anvende et skattefrit fradrag på 40%.

Hvis du ikke beregner de skattemæssige pligter i henhold til reglerne om bundfradrag, vil du kunne beregne dit fradrag regnskabsmæssigt. Reglerne om fradrag gennem en regnskabsmæssig opgørelse, kan være relevant for dig, der udlejer dit sommerhus i et større omfang. Når fradraget skal beregnes regnskabsmæssig, fratrækkes udgifterne i forbindelse med udlejning, og du vil dermed alene skulle betale skat af den lejeindtægt der er tilbage, når alle udgifter er fratrukket.

Hvis du først anvender et regnskabsmæssigt fradrag, vil det senere ikke være muligt at anvende bundfradraget. For at være sikker på at du anvender den mest fordelagtige type fradrag, bør du undersøge dine forhold nærmere.

Kontakt os for at få en professionel og juridisk vurdering af din sag, så du kan være sikker på, at dine skattemæssige forhold er lovlige og passer bedst til netop din udlejningsvirksomhed.

Vigtigheden af forsikring

Når man erhverver sig et sommerhus, vil det være almindeligt at tegne en fritidshusforsikring. En fritidshusforsikring kan være vanskelig, og der er nogle særlige områder, man bør være opmærksom på.

Hvis du udlejer dit sommerhus, skal du være særligt opmærksom på, hvad din retsstilling er over for forsikringsselskabet. Hvis du udlejer dit sommerhus, kan du med fordel tegne en lejerskade-forsikring, således at forsikringen dækker eventuelle skader forårsaget af lejer. Skulle du stå i den situation, at din lejer for eksempel har stjålet indbo i sommerhuset, kan det være vigtigt om dit forsikringsselskab er bekendt med, at sommerhuset anvendes til udlejning. Hvis de ikke er bekendt med dette, kan du komme i den situation, at forsikringsselskabet alene dækker tyveri i tilfælde af indbrud.

Da sommerhuse ofte er konstrueret på anden vis, end hvis der var tale om et helårshus, kan du med fordel undersøge om det vil være relevant at tage højde for svamp, insekter, råd, skjulte kabler og om huset trænger til vedligeholdelse.