Hør, om vi kan hjælpe: 3842 4453
Det er helt uforpligtende
Overvejer du at købe eller sælge? Med Sagførerne ved din side får du professionel rådgivning, når du skal handle en landbrugsejendom.
Det er helt uforpligtende
Hos Sagførerne lægger vi stor vægt på at skabe tryghed for dig, uanset om du for første gang skal købe eller sælge en landbrugsejendom, eller om du allerede er erfaren inden for branchen. Vores team af advokater har mange års erfaring med at vurdere juridiske aspekter, udarbejde nødvendige dokumenter og forhandle vilkår i forbindelse med køb og salg af landbrugsejendomme. Vi ved, at en landbrugsejendom ofte repræsenterer en betydelig investering, og derfor står vi klar med personlig rådgivning gennem hele processen.
Når du henvender dig til os for at købe eller sælge en landbrugsejendom, hjælper vi med alt fra undersøgelse af ejendommens historie og tinglysningsforhold til dialog med myndigheder og eventuelle finansieringsinstitutioner. Vi sørger for, at alle relevante aftaler og kontrakter bliver gennemgået i detaljer, så du er fuldstændig oplyst om dine rettigheder og forpligtelser vedrørende din landbrugsejendom.
Ved køb og salg af landbrugsejendom fokuserer vi på at sikre, at al dokumentation er korrekt og fuldstændig, ligesom vi står for at håndtere den afgørende kontakt med modpartens rådgivere. Dette bidrager til at undgå konflikter og misforståelser, så du som sælger af en landbrugsejendom kan føle dig rolig og sikker gennem hele processen.
Anne-Mette Aaris Kappelborg - advokat (L) Andreas Bengtsen - advokatfuldmægtig Ring på tlf.: tlf.: 3842 4478 Eller send en mail til amk@sagfoererne.com
Det er vigtigt at definere, hvad en landbrugsejendom er. Der er visse forpligtelser og fordele ved at en ejendom betegnes som en landbrugsejendom. En landbrugsejendom er en ejendom beliggende i en landzone, med et areal på over 2 hektar. Derudover skal der ske en form for jordbrugsvirksomhed på ejendommen. Yderligere skal der være en beboelsesejendom tilknyttet ejendommen.
En landejendom er ligesom en landbrugsejendom beliggende i en landzone, men har et grundareal på under 2 hektar. Hvis man har landejendom, kan man drive jordbrug til privat forbrug. En landejendom er ikke underlagt samme pligter som en landbrugsejendom, herunder landbrugspligten og har derfor ikke samme rettigheder som en landbrugsejendom.
Sondringen mellem en landejendom og en landbrugsejendom har derfor væsentlig betydning i flere henseender.
Landbrugsejendomme er ikke omfattet af loven om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Derfor har erhverven af en fast ejendom ikke samme fortrydelsesret, som erhververen af en almindelig beboelsesejendom har. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på, at der ingen fortrydelsesret er, når man køber en landbrugsejendom. Landejendomme er derimod omfattet af loven om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, og derfor er der en fortrydelsesret ved erhvervelse af landejendomme.
Ved køb og salg af fast ejendom til privat beboelse gælder reglerne om huseftersynsordningen almindeligvis. Disse regler gælder ikke ved erhvervelse af en landbrugsejendom. Dette har betydning, fordi sælger ikke er forpligtet til at indhente tilstandsrapporter, elinstallationsrapporter eller et tilbud om en ejerskifteforsikring. Sælger har stadig en loyal oplysningspligt, hvilket medfører at sælgeren skal oplyse om forhold, herunder fejl og mangler, der har betydning for køberen af landbrugsejendommen.
Der kan være skattemæssige fordele ved at have en landbrugsejendom, frem for at have en almindelig ejendom. En landbrugsejendom vil have en lavere grundskyldspromille end almindelige beboelsesejendomme. Derudover gælder der særlige skatteregler i forbindelse med udstykning og frasalg af landbrugsjord.
Kontakt os, hvis du ønsker yderligere information vedrørende de økonomiske fordele ved at erhverve en landbrugsejendom.
Som ejer af en landbrugsejendom følger der en række bebyrdende forpligtelser. Man har som ejer af en landbrugsejendom en beboelsespligt og en landbrugspligt. Beboelsespligten består i, at man har pligt til at helårsbebo ejendommen. Ved køb af landbrugsejendommen har man 6 måneder til at opfylde bopælspligten. Hvor erhvervelsen af landbrugsejendommen sker ved arv, har man 2 år til at opfylde bopælspligten.
Derudover har man som ejer af en landbrugsejendom en landbrugspligt. Landbrugspligten består i at holde jorden, så den ikke gror til. Landbrugspligten er ikke personlig og omfatter heller ikke et dyrkningskrav. Du må derfor gerne bortforpagte jorden, således at det er forpagteren, der varetager landbrugspligten. Derudover behøver du ikke at beplante jorden med afgrøder.
Hvis landbrugsejendommen ejes af en virksomhed, så kan det være fordelagtigt at foretage et generationsskifte, hvis køber er et familiemedlem eller en betroet medarbejder. Et generationsskifte gør det fordelagtigt at drive virksomheden videre, hvis familiemedlemmer eller betroede medarbejdere ønsker at overtage virksomheden.
Det er vigtigt at være opmærksom på, at det er muligt at omdanne en landbrugsejendom til en landejendom og omvendt. Dette kan have fordele og ulemper. Ønsker man at omdanne en landbrugsejendom til en landejendom, så vil ejendommen fritages fra den lavere grundskyldssats, men derimod blive omfattet af loven om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom.
Der kan også ske en fysisk ombygning på ejendommen. Her er det vigtigt at være opmærksom på, at der udover byggetilladelsen oftest også skal indhentes en ekstra landzonetilladelse, fordi der oftest gælder særlige regler for ejendomme i landzoner.
Hos Sagførerne er du altid velkommen til at kontakte os for en uforpligtende samtale.
Overvejer du at sælge eller købe en landbrugsejendom? Hos Sagførerne har vi stor erfaring med at bistå virksomheder såvel som private, med at handle landbrugsejendomme. Vi har derfor styr på alt fra skattemæssige problemstillinger til forpagtningsaftaler og handelsbetingelser. Vores advokater kan kontaktes på mail eller telefon. Du kan desuden udfylde vores kontaktformular nedenfor, hvorefter vi kontakter dig inden for 24 timer.
Første samtale er altid uforpligtende. Vi sender ikke en regning, uden at vi forinden har lavet en aftale med dig og sendt dig en ordrebekræftelse.
Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov
Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev
Sagførerne er medlemmer af advokatsamfundet og underlagt de advokatetiske regler. Endvidere har vi tavshedspligt efter loven. Du kan trygt regne med, at vi alene varetager dine interesser, og at vi er 100 % uvildige i vores rådgivning.
