Køb og salg af landbrugsejendomme

Hvad er en landbrugsejendom?

Da der er både forpligtelser og fordele ved, at en ejendom betegnes som en landbrugsejendom, er det vigtigt at kende definitionen. En landbrugsejendom er som udgangspunkt kendetegnet ved, at:

• ejendommen ligger i en landzone,

• arealet overstiger 2 hektar,

• der drives en form for jordbrugsvirksomhed, og

• der er en beboelsesejendom tilknyttet ejendommen.

Hvad er en landejendom?

En landejendom adskiller sig fra en landbrugsejendom. En landejendom er som udgangspunkt kendetegnet ved, at:

• ejendommen ligger i en landzone,
• ejendommen har et grundareal på under 2 hektar.


Hvis man har landejendom, kan man drive jordbrug til privat forbrug. En landejendom er ikke underlagt samme pligter som en landbrugsejendom, herunder landbrugspligten, og har derfor ikke samme rettigheder som en landbrugsejendom. Sondringen mellem en landejendom og en landbrugsejendom har derfor væsentlig betydning i flere henseender.

Fortrydelsesret

Landbrugsejendomme er ikke omfattet af loven om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Derfor har erhververen her ikke samme fortrydelsesret, som erhververen af en almindelig beboelsesejendom har. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på, at der ingen fortrydelsesret er, når man køber en landbrugsejendom. 

Landejendomme er derimod omfattet af loven om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, og derfor har erhververen ved erhvervelse af landejendomme fortrydelsesret.

Ejerskifteforsikring og tilstandsrapport

Ved køb og salg af fast ejendom til privat beboelse gælder reglerne om huseftersynsordningen almindeligvis. Disse regler gælder ved erhvervelse af landejendomme men ikke ved erhvervelse af landbrugsejendomme. Dette har betydning, fordi sælger så ikke er forpligtet til at indhente tilstandsrapporter, elinstallationsrapporter eller et tilbud om en ejerskifteforsikring. Sælger har stadig en loyal oplysningspligt, hvilket medfører, at sælgeren skal oplyse om forhold, herunder fejl og mangler, der har betydning for køberen af landbrugsejendommen.

Skattemæssige forskelle

Der kan være skattemæssige fordele ved at have en landbrugsejendom frem for en almindelig ejendom. En landbrugsejendom har en lavere grundskyldspromille end almindelige beboelsesejendomme. Derudover gælder særlige skatteregler i forbindelse med udstykning og frasalg af landbrugsjord.

Kontakt os, hvis du ønsker mere information om de økonomiske fordele ved at erhverve en landbrugsejendom.

Pligter ved landbrug

Som ejer af en landbrugsejendom følger der en række bebyrdende forpligtelser. Man har som ejer af en landbrugsejendom en beboelsespligt og en landbrugspligt. Beboelsespligten består i, at man har pligt til at helårsbebo ejendommen. Ved køb af landbrugsejendommen har man 6 måneder til at opfylde bopælspligten. Hvor erhvervelsen af landbrugsejendommen sker ved arv, har man 2 år til at opfylde bopælspligten.

Derudover har man som ejer af en landbrugsejendom en landbrugspligt. Landbrugspligten består i at holde jorden, så den ikke gror til. Landbrugspligten er ikke personlig og omfatter heller ikke et dyrkningskrav. Du må derfor gerne bortforpagte jorden, således at det er forpagteren, der varetager landbrugspligten. Derudover behøver du ikke at beplante jorden med afgrøder.

Generationsskifte af en landbrugsejendom

Hvis landbrugsejendommen ejes af en virksomhed, så kan det være fordelagtigt at foretage et generationsskifte, hvis køber er et familiemedlem eller en betroet medarbejder. Et generationsskifte gør det fordelagtigt at drive virksomheden videre, hvis familiemedlemmer eller betroede medarbejdere ønsker at overtage virksomheden.

Du kan læse mere om generationsskifte her på linket.

Omdannelse af landbrugsejendommen

Det er vigtigt at være opmærksom på, at det er muligt at omdanne en landbrugsejendom til en landejendom og omvendt. Dette kan have fordele og ulemper. Ønsker man at omdanne en landbrugsejendom til en landejendom, så vil ejendommen fritages fra den lavere grundskyldssats, men derimod blive omfattet af loven om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Der kan også ske en fysisk ombygning på ejendommen. Her er det vigtigt at være opmærksom på, at der udover byggetilladelsen oftest også skal indhentes en ekstra landzonetilladelse, fordi der oftest gælder særlige regler for ejendomme i landzoner.

Vores rådgivning

Hos Sagførerne er du altid velkommen til at kontakte os for en uforpligtende samtale.

Overvejer du at sælge eller købe en landbrugsejendom? Hos Sagførerne har vi stor erfaring med at bistå virksomheder såvel som private, med at handle landbrugsejendomme. Vi har derfor styr på alt fra skattemæssige problemstillinger til forpagtningsaftaler og handelsbetingelser. Vores advokater kan kontaktes på mail eller telefon. Du kan desuden udfylde vores kontaktformular nedenfor, hvorefter vi kontakter dig inden for 24 timer.

Første samtale er altid uforpligtende. Vi sender ikke en regning, uden at vi forinden har lavet en aftale med dig og sendt dig en ordrebekræftelse.