Handel med hesteejendom

Køb af landbrugsejendom

Indledningsvist skal det fastslås, at en landbrugsejendom er en ejendom på mindst to hektar, der primært anvendes til landbrugsdrift, gartneri, planteskole, frugtplantage eller lignende jordbrugsaktiviteter. Ejendommen skal også have en beboelsesbygning tilknyttet.

Reglerne om køb af en landbrugsejendom adskiller sig fra køb af en almindelig ejendom. En grundig vurdering af ejendommens tilstand og en korrekt udarbejdet købsaftale er afgørende for at undgå fremtidige konflikter. Sørg for at få juridisk rådgivning til at gennemgå alle dokumenter og betingelser, så du er sikker på, at du får det, du betaler for, og at alle lovkrav er overholdt.

Når du overvejer eller planlægger at købe en landbrugsejendom, er der flere væsentlige faktorer, du skal være opmærksom på. Dette inkluderer blandt andet:

• Ingen fortrydelsesret
• Tilstandsrapport
• Ejerskifteforsikring
• Lånemuligheder
• Beskatning
• Bopælspligt




Vores erfarne advokater er her for at guide dig gennem hele købsprocessen, således at det sikres, at alle juridiske krav er opfyldt. Vores eksperter står klar til at sikre, at dit køb foregår så gnidningsfrit som muligt.

Landbrugsejendom tilstandsrapport

Når du overvejer at købe en landbrugsejendom, er det vigtigt at være opmærksom på, at de almindelige regler om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom ikke gælder. Dette betyder blandt andet, at sælger ikke er forpligtet til at udarbejde en tilstandsrapport for ejendommen.

Derfor er det ekstra vigtigt, at du som køber sørger for at få foretaget en grundig vurdering af ejendommens tilstand. En uafhængig byggeteknisk gennemgang kan være en god investering for at undgå ubehagelige overraskelser efter handlen er indgået. Du bør også være opmærksom på eventuelle servitutter, byrder eller tinglyste rettigheder, der kan påvirke ejendommens anvendelse.

En grundig gennemgang af ejendomshandlen og sikring af, at alle juridiske krav og dokumenter er i orden, vil bidrage til en problemfri handel. Det er en god idé at få professionel rådgivning for at sikre, at alle aspekter af købet er korrekt håndteret. Hos Sagførerne står vi klar til at hjælpe dig.

Landbrugsejendom bopælspligt

Når du køber en landbrugsejendom, er det vigtigt at være opmærksom på, at der er bopælspligt. Dette betyder, at du skal sikre, at mindst én person bor fast på ejendommen, samt har folkeregisteradresse der. Bopælspligten skal være opfyldt inden for cirka seks måneder efter ejendomshandlens afslutning.

Bopælspligten er en central del af reglerne for landbrugsejendomme, da den sikrer, at ejendommen aktivt anvendes til landbrugsformål og ikke blot bliver en investering uden reelt beboelsesformål. Det er derfor vigtigt at planlægge i god tid, så du kan opfylde bopælspligten uden problemer.

Hvis bopælspligten ikke overholdes, kan det føre til juridiske problemer og i værste fald betyde, at ejendomsværdien ikke kan opretholdes som ønsket. Sørg for at få præcise oplysninger og rådgivning om, hvordan du bedst opfylder kravene for bopælspligt.

Køb af landbrugsejendom mangler

Når du køber en landbrugsejendom, er det vigtigt at være opmærksom på, at du ikke kan få en ejerskifteforsikring. I stedet gælder et 10-årigt mangelansvar, hvilket betyder, at du kan kræve erstatning for skjulte fejl og mangler, hvis du ikke er blevet informeret om dem ved handlen.

For at beskytte dine interesser bør du sikre, at alle kendte fejl og mangler er nøje beskrevet i købsaftalen. Sørg for, at købsaftalen er skriftlig og underskrevet af begge parter, og at den indeholder detaljer om ejendommens tilstand, servitutter og eventuelle kontrakter, du overtager.

Hos Sagførerne står vi klar til at guide dig gennem hele købsprocessen og sikre, at alle juridiske forhold er korrekt håndteret. Kontakt os for professionel rådgivning og tryghed i forbindelse med køb af en landbrugsejendom.

Hvem kan købe en landbrugsejendom?

Både selskaber og privatpersoner kan købe en landbrugsejendom, der gælder dog forskellige regler herfor. Som privatperson kan du købe både hele landbrugsejendomme og anparter i sådanne ejendomme. Der er ingen specifikke begrænsninger for, hvem der kan eje en landbrugsejendom, så længe du overholder de øvrige krav og reguleringer.

Selskaber kan kun købe en landbrugsejendom, såfremt de ejer 100 % af ejendommen. Det betyder, at virksomheder ikke kan have delvis ejerskab af en landbrugsejendom. Selskabet skal altså være fulde ejere for at kunne erhverve en landbrugsejendom.

Det er vigtigt at sikre, at alle juridiske krav og reguleringer overholdes ved køb af en landbrugsejendom, uanset om køberen er en privatperson eller en virksomhed. Kontakt Sagførerne for juridisk bistand.

Salg af landbrugsejendom

Når du sælger en landbrugsejendom, er der flere regler og krav, som du skal være opmærksom på, der adskiller sig fra salget af en almindelig ejendom. For at sikre en problemfri handel og undgå fremtidige konflikter er det vigtigt at have styr på alle de juridiske aspekter.

Ved salg af landbrugsejendom kan køberen ikke få en ejerskifteforsikring. I stedet gælder et 10-årigt mangelansvar. Det betyder, at du som sælger skal sørge for at dokumentere alle kendte fejl og mangler i købsaftalen. Hvis køberen opdager fejl, som du ikke har informeret om, kan du blive holdt ansvarlig i op til 10 år.

En korrekt udarbejdet købsaftale er afgørende. Købsaftalen skal indeholde alle relevante oplysninger om ejendommens tilstand, servitutter og eventuelle byrder. Det er vigtigt at få beskrevet alle fejl og mangler, så køberen er fuldt informeret om ejendommens tilstand på forhånd. En præcis og detaljeret købsaftale kan forhindre fremtidige tvister og beskytte dine interesser som sælger.

Hos Sagførerne står vores erfarne advokater klar til at hjælpe dig med at udarbejde en klar og korrekt købsaftale, gennemgå alle dokumenter, og sikre, at din salgstransaktion bliver håndteret effektivt. Kontakt os for en uforpligtende samtale.

Beskatning ved salg

Da en landbrugsejendom betragtes som en erhvervsejendom, skal du betale skat ved salget, modsat almindelige beboelsesejendomme, der ofte er skattefritaget. Skatten omfatter både ejendomsavanceskat på værdistigningen, samt eventuelle genvundne afskrivninger på driftsbygninger.

Der kan dog være muligheder for at udskyde eller reducere skatten, f.eks. ved overdragelse til næste generation med skattemæssig succession, hvor beskatningen udskydes, eller ved genplacering af avancen i en ny ejendom. En grundig planlægning kan hjælpe med at optimere skatteforholdene og minimere skatteudgifterne.

Kontakt Sagførerne, hvis du ønsker rådgivning til dette emne.

Hvor mange heste må man have?

Hvor mange heste man må have på en landejendom, afhænger af flere faktorer, såsom lokalplaner og miljøregler. Generelt kan man have op til 4 heste uden særlige miljøkrav. Har man mere end 4 heste, bliver ejendommen betragtet som et landbrug.

Er der tale om en landejendom skal man overholde skærpede regler som miljøtilladelse, møddinghåndtering og krav til arealer som vinterfolde. Kommunens regler kan også påvirke det tilladte antal heste, så det er en god idé at tjekke specifikke krav lokalt , således at du har vished for, i hvilket omfang du må have hestehold på ejendommen.

Hos Sagførerne tilbyder vi en enkel og effektiv måde at sikre, at dine ønsker og din fremtidige situation er i overensstemmelse med gældende ret. Kontakt vores eksperter for en uforpligtende samtale.

Advokat ifm. landbrugsejendom

Hos Sagførerne er du altid velkommen til at kontakte os for en uforpligtende samtale om køb og salg af en landbrugsejendom.

Herefter vurderer vi, hvordan du bedst muligt kan blive hjulpet, hvis du ønsker vejledning i forbindelse med køb og salg af heste. Vores advokater kan kontaktes på mail eller telefon. Du kan desuden udfylde vores kontaktformular nedenfor, hvorefter vi kontakter dig inden for 24 timer.

Første samtale er altid uforpligtende. Vi sender ikke en regning, uden at vi forinden har lavet en aftale med dig og sendt dig en ordrebekræftelse.

Køb af en rideskole

Reglerne for køb af en rideskole afhænger af, hvilken type ejendom, som rideskole kan klassificeres som. Dette har blandt andet betydning for skatteregler, miljøkrav og ejendommens drift.

En rideskole kan enten være klassificeret som:

• En landbrugsejendom
• En erhvervsejendom

Rideskoler kan være landbrugsejendomme, hvis de opfylder visse krav, f.eks. at ejendommen har et betydeligt hestehold, dvs. over fire heste, og ligger i en landzone. I sådanne tilfælde vil rideskolen være underlagt landbrugslovgivning, herunder skatteregler for landbrug og restriktioner for brug af ejendommen. Hvis rideskolen ikke opfylder kravene til landbrug, klassificeres den som en erhvervsejendom.

Det er vigtigt at være opmærksom på, om ejendommen er en landbrugsejendom eller erhvervsejendom, da dette har stor betydning for både den daglige drift og beskatning.. Hos Sagførerne står vi klar til at hjælpe dig med at sikre, at alle juridiske krav overholdes, såfremt du ønsker at købe en rideskole.

Salg af en rideskole

Salg af en rideskole indebærer flere juridiske og skattemæssige overvejelser. Som ejer af en rideskole bør du være opmærksom på regler vedrørende ejendomstype, skat, miljøkrav og eventuelle muligheder for overdragelse til næste generation.

Det første du skal afklare, er, om rideskolen er klassificeret som en landbrugsejendom eller en erhvervsejendom. Sondringen mellem landbrugsejendomme og erhvervsejendomme er beskrevet ovenfor.

Når du sælger en rideskole, skal du betale skat af den gevinst, du har opnået på ejendommen. Skattepligten afhænger af flere faktorer, herunder ejendommens værdi og anvendelse. Ved salget skal du være opmærksom på følgende skattemæssige overvejelser:

• Ejendomsavanceskat, hvis rideskolen er en landbrugsejendom
• Genvundne afskrivninger
• Mulighed for skattemæssig succession

Ved salg af en rideskole med mere end fire heste, skal du desuden være opmærksom på de miljøkrav, der følger med ejendommen. Overtrædelser af miljøkravene kan påvirke køberen, og derfor er det vigtigt at sikre, at rideskolen lever op til de gældende regler.

Salg af en rideskole kræver grundig planlægning og forståelse for de mange juridiske og skattemæssige regler. Uanset om du sælger til en tredjepart eller overdrager til næste generation, bør du søge professionel rådgivning for at sikre, at alle forhold er i orden, og at du undgår unødige skatteregninger. Hos Sagførerne står vi klar til at hjælpe dig.

Mangler ved køb af en rideskole

Når du overvejer at købe en rideskole, er der flere væsentlige faktorer, du skal være opmærksom på. Om rideskolen er en landbrugsejendom eller en erhvervsejendom påvirker dine rettigheder og forpligtelser.

Herunder ses typiske mangler, du skal være opmærksom på ved køb af en rideskole:

• Slitage på staldbygninger og ridebaner
• Utætheder i tag og vægge
• Problemer med vandforsyning
• Manglende opfyldelse af krav til mødding og affaldshåndtering
• Uoverensstemmelser med regler om vinterfolde og græsdække
• Manglende sikkerhedshegn og nødudgange
• Problemer med ridebanens overflade
• Ufuldstændige reparationer og vedligeholdelse

Har rideskolen karakter af en landbrugsejendom, er det ikke muligt at tegne en ejerskifteforsikring. Det betyder, at du som køber er ansvarlig for skjulte fejl og mangler, medmindre de er blevet korrekt dokumenteret og oplyst af sælger. Det 10-årige mangelansvar gælder, hvilket kan betyde, at sælger kan blive ansvarlig for eventuelle skjulte fejl i op til 10 år efter købet, hvis de ikke er blevet nævnt i købsaftalen.

Har rideskolen derimod karakter af en erhvervsejendom, er det muligt at tegne en ejerskifteforsikring. Denne forsikring kan give dig ekstra sikkerhed mod skjulte fejl og mangler. Det er dog vigtigt at gennemgå forsikringsbetingelserne grundigt.

Kontakt Sagførerne, hvis du ønsker rådgivning til dette emne. Vi er eksperter i hestejura og kan derfor hjælpe dig bedst muligt, hvis du ønsker at vide mere om mangler ved køb af en rideskole.