Andelskrone i en andelsboligforening

Hvad er en andelskrone?

Andelskronen er udtryk for, hvad det højst kan koste at købe et andelsbevis i en andelsboligforening. En andelskrone angiver med andre ord for prisloftet for køb af en andelsbolig i den pågældende andelsboligforening. Et andelsbevis er det juridiske dokument, der beskriver, at man er medlem af andelsboligforeningen. I modsætning til ejerboliger, så er det nemlig ikke den enkelte ejer, men derimod foreningen, der ejer andelsboligernes bygning og tilhørende husstande.

En andelskrone betegnes ligeledes som kursværdien for en indskudskrone i en andelsboligforening, idet den angiver det nøgletal, som er med til at fastsætte værdien af et andelsbevis i andelsboligforeningen. Kontakt Sagførerne, hvis du ønsker rådgivning til dette emne. Vi er eksperter på området og kan derfor hjælpe dig bedst muligt, hvis du ønsker at vide mere om andelskroner i andelsboligforeninger.

Hvordan beregnes en andelskrone?

Andelskronens størrelse fastsættes og beregnes på generalforsamlingen én gang årligt. Dette sker på baggrund af andelsboligforeningens økonomi, hvorfor dens størrelse afhænger af den pågældende andelsboligforenings konkrete forhold.

Der er tre måder, hvorpå andelskronen i andelsboligforeninger kan beregnes:

• Udgangspunktet kan tages i anlægs- eller købesummen for bygningen og fremskrive denne.
• Man kan benytte en pris, som tager udgangspunkt i den offentlige vurdering af bygningen og fastsætter et beløb derfra.
• En valuar kan fastsætte prisen på baggrund af en konkret vurdering af ejendommen.

Hos Sagførerne tilbyder vi en enkel og effektiv måde at sikre, at dine ønsker og din fremtidige situation er i overensstemmelse med gældende ret. Vi kender de udfordringer, der kan opstå i forbindelse med beregning af andelskronen i andelsboligforeninger, hvorfor vi ved hvordan vi bedst muligt kan guide dig, så udfordringerne i videst muligt omfang undgås.

Hvordan reguleres en andelskrone?

Der gælder ingen regler for, hvordan andelskronen fastsættes, eller løbende reguleres. Såfremt andelskronen nedsættes på den årlige generalforsamling, kan andelsboligens værdi nedsættes eller forhøjes via en reguleringsklausul. En regulering af andelskronen i en andelsboligforening kan eksempelvis ske, såfremt andelskronen regnskabsmæssigt er sat lavere eller der er kommet en ny ejendomsvurdering.

Da fastsættelse af andelskronen har betydning for, hvor meget ens andelsbolig senere kan sælges for, er det vigtigt at være opmærksom på, hvordan den reguleres. Vi anbefaler derfor, at du får det gennemgået med en advokat med speciale i foreningsret. Kontakt Sagførerne allerede i dag for hjælp i forbindelse med andelsboligforeninger og andelskroner.

Stiger andelskronen i andelsboligforeninger?

Hvorvidt andelskronen stiger beror på, hvorvidt udlejningsejendommene tilsvarende stiger eller den offentlige vurdering. På dette punkt adskiller andelsboliger sig fra ejerlejligheder, idet disse kan stige efter udbud og efterspørgsel. Hæves andelskronen i en andelsboligforening, skal sælger, såfremt der er benyttet en reguleringsklausul, modtage et tilsvarende højere beløb. Dette samme gælder i tilfælde, hvor andelskronen falder i værdi.

Ønsker du at vide mere om, hvordan andelskroner i andelsboligforeninger kan stige? Tøv ikke med at kontakte Sagførerne. Vores advokater er eksperter i foreningsret, hvorfor de står klar til at hjælpe dig.

Hvad er en valuarvurdering?

En valuarvurdering har til formål at fastsætte den pågældende andelsboligforenings værdi. Der er dermed tale om et alternativ til de offentlige ejendomsvurderinger. En valuarvurdering er en meget populær metode til at fastsætte andelsboligforeningens andelskrone.

En valuarvurdering sker ved, at en valuar besigtiger ejendommen og herefter vurderer den ud fra en række faktorer, herunder eksempelvis ejendommens beliggenhed, størrelse og stand. Da man ved en valuarvurdering betragter andelsboligforeningens ejendom som udlejningsejendom, påvirkes vurderingen ikke nødvendigvis af generelle prisstigninger på ejerboligmarkedet.

Advokat til andelskrone

Hos Sagførerne er du altid velkommen til at kontakte os for en uforpligtende samtale. Herefter vurderer vi, hvordan du bedst muligt kan blive hjulpet, hvis du ønsker rådgivning om andelskroner i andelsboligforeninger eller høre nærmere herom. Vores advokater kan kontaktes på mail eller telefon. Du kan desuden udfylde vores kontaktformular nedenfor, hvorefter vi kontakter dig inden for 24 timer.

Første samtale er altid uforpligtende. Vi sender ikke en regning, uden at vi forinden har lavet en aftale med dig og sendt dig en ordrebekræftelse.