Ejerforening bestyrelse

Hvad er en bestyrelse i en ejerforening?

Bestyrelsen er et af de vigtigste elementer i en ejerforening. En velfungerende bestyrelse er nemlig afgørende for at sikre, at ejendommen og fællesskabet fungerer ordentligt og effektivt. Bestyrelsen i en ejerforening består af en gruppe af valgte personer, som har det overordnede ansvar for ejerforeningen, samt varetager ledelsen heraf. Det skal bemærkes, at bestyrelsesarbejdet er frivilligt og foregår i medlemmernes fritid.

En bestyrelse i en ejerforening består oftest af fem medlemmer, herunder en formand. Disse medlemmer vælges på den ordinære generalforsamling ved et simpelt stemmeflertal. Der vælges desuden sædvanligvis to suppleanter. Medlemmerne udskiftes løbende, ofte i henhold til et system fastlagt i vedtægterne. Dette kan eksempelvis være, at medlemmerne sidder i bestyrelsen et år af gangen. Et bestyrelsesmedlem har dog mulighed for at træde ud af bestyrelsen på ethvert tidspunkt.

Bestyrelsens formand udpeges typisk individuelt, og udgør en central rolle som en af de mest fremtrædende figurer i ejerforeningen. Dette hænger sammen med, at bestyrelsesformanden er bestyrelsens ansigt udadtil, samt et bindeled mellem bestyrelsen, en evt. ejendomsadministrator og ejerforeningens medlemmer. For at sikre variation og en retfærdig fordeling af roller, sidder den samme bestyrelsesformand typisk ikke på posten i mere end to år af gangen.

Hvilke opgaver har bestyrelsen i en ejerforening?

Bestyrelsen i en ejerforenings primære opgaver består i at varetage ejendommens fælles opgaver og anliggende. Opgaverne varierer meget alt efter den enkelte ejerforenings størrelse og behov. Bestyrelsen kan eksempelvis have til opgave at:

• Organisere og afholde årlige generalforsamlinger
• Kommunikere med professionelle serviceudbydere
• Betale fællesudgifter
• Tegne forsikringer
• Sørge for reparationer, renoveringer og andre foranstaltninger til opretholdes af ejendommens værdi og trivsel

Såfremt ejerforeningen har ansat en ejendomsadministrator, har bestyrelsen til opgave at kontrollere dennes arbejde. Ønsker du at vide mere om bestyrelser i ejerforeninger, herunder hvilke opgaver de har? Tøv ikke med at kontakte Sagførerne. Vores advokater er eksperter i foreningsret, hvorfor de står klar til besvare dine spørgsmål vedrørende bestyrelser i ejerforeninger.

Hvordan bliver man medlem af ejerforeningens bestyrelse?

Det er en forudsætning for at sidde i bestyrelsen, at man er valgbar på generalforsamlingen og myndig. De valgbare udgør oftest udelukkende medlemmerne i ejerforeningen. Det kan dog af ejerforeningens vedtægter fremgå, at ægtefæller, partnere eller andre nærtstående, ligeledes er valgbare til ejerforeningens bestyrelse. Normalvedtægten foreskriver dog, at “medlemmer af ejerforeningen er de til enhver tid værende ejere med tinglyst adkomst til en ejerlejlighed i foreningen”.

Kontakt Sagførerne for at høre mere om, hvilke regler der gælder for bestyrelsen i ejerforeninger, samt hvad du skal være opmærksom på i forbindelse med at blive medlem.

Hvad er bestyrelsens ansvar og rolle i en ejerforening?

Udover at varetage ejerforeningens daglige drift, som beskrevet ovenfor, er det bestyrelsens ansvar at sikre, at ejerforeningen overholder loven, samt handler i overensstemmelse med bygningsreglementet. Bestyrelsen skal desuden sikre, at vedtægterne overholdes af ejerforeningens øvrige medlemmer samt, at de forslag, der vedtages på generalforsamlingen, efterleves. Forsømmer bestyrelsen i en ejerforening dens ansvar, kan det resultere i et straf- eller erstatningsansvar.

Hos Sagførerne tilbyder vi en enkel og effektiv måde at sikre, at dine ønsker og din fremtidige situation er i overensstemmelse med gældende ret. Vi kender de udfordringer, der kan opstå i forbindelse med bestyrelsens ansvar i en ejerforening, hvorfor vi ved hvordan vi bedst muligt kan guide dig, så udfordringerne i videst muligt omfang undgås.

Kan man have en ejerforening uden bestyrelse?

I praksis er der ikke noget til hinder for at drive en ejerforening uden bestyrelse Det er dog ganske vanskeligt, især hvis der er tale om en relativt stor ejerforening. Det skyldes, at bestyrelsen, som beskrevet, er en af ejerforeningens vigtigste funktioner. Hvis ikke der er en bestyrelse, er der ikke nogen, som leder ejerforeningen. Det vil herefter være op til samtlige af ejerforeningens medlemmer at sørge for, at der afholdes generalforsamlinger, og at alt forløber som det skal.

Er der ingen i din ejerforening, der ønsker at være en del af ejerforeningens bestyrelse? Tøv ikke med at kontakte Sagførerne for en snak om ejerforeningens fremtid med en af vores advokater med speciale i foreningsret.

Professionel bestyrelse ejerforening

Da bestyrelsesarbejdet i en ejerforening er frivilligt, samt foregår i medlemmernes fritid, kan det være fristende at ansætte en professionel bestyrelse. Dette valg kan bestyrelsen tage, såfremt arbejdet viser sig at være for tidskrævende. Kontakt Sagførerne, hvis du ønsker bistand til ejendomsadministration fra vores advokater med speciale i foreningsret. Herefter kan vi hjælpe dig med at sikre, at ejerforeningens daglige drift forløber som den skal samt, at lovgivningen overholdes.

Forretningsorden bestyrelse ejerforening

Hos Sagførerne anbefaler vi, at ejerforeningens bestyrelse udarbejder en forretningsorden, som fastsætter rammerne for bestyrelsens samarbejde. Ved at disse rammer er aftalt og fastlagt på forhånd, kan bestyrelsen lettere udfylde dens rolle, idet der er enighed om udgangspunktet. En forretningsorden er ikke lovpligtig i en ejerforening. Af denne grund vil ejerforeningens vedtægter altid have forrang.

En forretningsorden kan eksempelvis indeholde bestemmelser om:

• Arbejdsfordeling
• Habilitet
• Konstitution
• Tavshedspligt
• Regnskabskontrol

Kontakt Sagførerne, hvis du ønsker rådgivning til dette emne. Vi er eksperter på området og kan derfor hjælpe dig bedst muligt, hvis du ønsker at vide mere om bestyrelse, ejerforening og forretningsorden. En forretningsorden er nemlig en forudsætning for en velfungerende ejerforening samt bestyrelse.

Advokat til bestyrelse i ejerforening

Hos Sagførerne er du altid velkommen til at kontakte os for en uforpligtende samtale. Herefter vurderer vi, hvordan du bedst muligt kan blive hjulpet, hvis du ønsker rådgivning om bestyrelser i ejerforeninger eller høre nærmere herom. Vores advokater kan kontaktes på mail eller telefon. Du kan desuden udfylde vores kontaktformular nedenfor, hvorefter vi kontakter dig inden for 24 timer.

Første samtale er altid  uforpligtende. Vi sender ikke en regning, uden at vi forinden har lavet en aftale med dig og sendt dig en ordrebekræftelse.