Advokater med speciale i skelforretninger

Skelforretninger fastlægger ejendomsgrænser

Er du i tvivl om, hvor skellet til din ejendom præcist går? Eller er du i en nabotvist om en skelgrænse, et hegn eller en beplantning? En skelforretning kan være løsningen for at få præcise og juridisk bindende grænser på plads.

Hvad er en skelforretning?

En skelforretning er en officiel proces, der fastlægger skelgrænsen mellem to ejendomme, hvis der opstår uenighed. Den udføres af en landinspektør, men kan have juridiske konsekvenser, hvilket gør det vigtigt at have en erfaren advokat ved din side.

Hvornår har du brug for en skelforretning?

Du kan have behov for en skelforretning, hvis:

der opstår en tvist med din nabo om skellets placering.
du vil sikre dig, at et nyt hegn, mur eller byggeri overholder skelgrænserne.
skellet er uklart på gamle ejendomme eller matrikelkort.
der er risiko for ekspropriation eller ændringer i ejendommens afgrænsning.

Hvordan kan vi hjælpe?

Vores advokater har stor erfaring med skelforretninger og naboret. Vi kan hjælpe med:

juridisk rådgivning om dine rettigheder og muligheder.
kommunikation med naboer og landinspektører.
gennemgang af dokumenter, tinglysninger og matrikelkort.
klagebehandling, hvis du er uenig i afgørelsen af en skelforretning.

Tag kontakt til os i dag

Hvis du står over for en skeltvist, er det vigtigt at handle hurtigt for at undgå større konflikter. Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale om din sag – vi sikrer, at du får klarhed over din ejendomsgrænse og dine rettigheder.

Skelforretning
Sagsforløb ved skelforretning
Pris og betaling
Hvorfor bruge en advokat?

Skelforretning

Hvad er skelforretning? Hvorfor afholde skelforretning? Skellet er placeret forkert Hvad er hegnsynet?

Hvad er skelforretning?

At afholde en skelforretning er et værktøj, som kan tages i brug, hvis der er uklarhed eller uenigheder om, hvor grænserne for en ejendoms område går. Ved en skelforretning vurderer en landinspektør, om der er grundlag for at ændre placeringen af skellet.

Skelforretning

Skelforretninger afholdes af en praktiserende landinspektør, som fysisk tager ud og besigtiger området. På baggrund af det, som landinspektøren ser i marken og de oplysninger, han ellers har fået, fastsætter landinspektøren skellet mellem ejendommene, så der efterfølgende bør være klarhed over, hvor skellet går.

Som en del af skelforretningen sørger landinspektøren for, at det nye skel noteres i matrikelkortet. Herefter er det så offentligt, at skellet er blevet omplaceret.

Hvorfor afholde skelforretning?

Da skelforretninger er et værktøj til at løse uenigheder, afholdes de kun, hvis en af de berørte parter anmoder om det. Til gengæld har enhver, der mener at have interesse i at få konstateret den rette beliggenhed af ejendomsgrænsen mulighed for at få indkaldt til en skelforretning ved at anmode herom.

Formål med skelforretningen

Hvis du mener, at skellet er placeret forkert, eller du har vundet hævd på en del af naboens grund, kan du anmode en praktiserende landinspektør om at afholde en skelforretning, så spørgsmålet kan blive afklaret.

Du skal dog være opmærksom på, at selvom det står dig frit for at anmode om en skelforretning, er det en dyr affære. Du bør derfor overveje mulighederne før du iværksætter processen. Normalt koster landinspektørens salær mere end 50.000 kr. Dertil kan komme andre udgifter. Eksempelvis udgifter til rådgivning fra advokat og lignende. Derfor bør du på forhånd konsultere en advokat, som kan forhåndsvurdere din sag og afklare mulighederne for at få udgifter til skelforretningen dækket af retshjælpsforsikring.

Skellet er placeret forkert

Hvis du mener, at skellet ved din ejendom er placeret forkert, eller du har vundet hævd på et område af naboens grund, så kontakt en erfaren advokat. En advokat kan hjælpe dig med at vurdere om, der er grundlag for at anmode om foretagelse af en skelforretning. Skelforretninger afholdes af en autoriseret landinspektør på den fysiske adresse, hvor skellet er. Som en del af skelforretningen kan landinspektøren så fastsætte et nyt skel, hvis der er grundlag for det.

Hvad er hegnsynet?

Hver kommune i Danmark har et hegnsyn, der kan træde ind, hvis naboer ikke kan blive enige om forhold omkring hegn. Det kan eksempelvis være ved uenigheder om etablering af nye hegn i naboskel eller ved uenigheder om vedligehold af fælleshegn. Hegnsynet træder kun ind, hvis en af parterne anmoder om det. Hvis du ønsker at hegnsynet afgør sagen, skal du henvende dig til din advokat eller til din kommune, så der kan blive indkaldt til en hegnsynsforretning.
Sagsforløb ved skelforretning

Hvordan foregår en skelforretning? Indkaldelse til skelforretning Afholdelse af skelforretning Efter skelforretningen

Hvordan foregår en skelforretning?

En skelforretning iværksættes ved, at en af naboerne tager kontakt til en landinspektør og anmoder om afholdelse af skelforretning. Landinspektøren indkalder så til skelforretningen, som foregår fysisk på det sted, hvor der er uenigheder om skellet. Her vurderer landinspektøren, om der er grundlag for at afsætte et nyt skel. Skelforretningen består af selve indkaldelsen, afholdelsen og den efterfølgende afgørelse. Du kan læse mere om de forskellige faser her på siden.

Indkaldelse til skelforretning

For at få indkaldt til en skelforretning, skal der tages kontakt til en praktiserende landinspektør. Indkaldelse kan ske af enhver, der mener at have interesse i at få konstateret den rette beliggenhed af ejendomsgrænsen.

Når der er blevet anmodet om en skelforretning, sørger landinspektøren for, at der fastsættes et tidspunkt for afholdelse af skelforretningen og parterne indkaldes.

Afholdelse af skelforretning

Når landinspektøren afholder skønsforretningen, sker det ved, at landinspektøren rent fysisk møder op på adressen og afsætter skellet. Landinspektøren træffer sin afgørelse på baggrund af de tilgængelige oplysninger. Det kan være oplysninger fra matrikelkortet, de fysiske forhold på stedet, forklaringer fra parter og andre, samt de dokumenter, som landinspektøren præsenteres for.

Afholdelse af skelforretning

Når skelforretningen afholdes vil parterne og deres rådgivere være til stede. Det kan eksempelvis være parternes advokater. Parterne er dem, som berøres af skelforretning. Typisk ejerne af de ejendomme, som skellet vedrører.

For at sikre at landinspektøren træffer den korrekte afgørelse, bør du forberede dig bedst muligt. Sørg for at have de nødvendige oplysninger og dokumenter parat. Det er også en god ide, hvis du sørger for at have en advokat med på sidelinjen.

Din advokat kan hjælpe dig med forberedelsen, så du får præsenteret de rette og relevante oplysninger bedst muligt. Din advokat kan også sørge for at klarlægge de juridiske forhold, så landinspektørens afgørelse træffes på et korrekt juridisk grundlag. Det kan eksempelvis være relevant, hvis landinspektørens afgørelse afhænger af spørgsmål om hævd. Advokaten kan på den måde sikre, at dine interesser varetages bedst muligt, så der er størst chance for, at du får medhold i dine synspunkter.

Efter skelforretningen

Når landinspektøren har afsat skellet, er du som udgangspunkt bundet af landinspektørens afgørelse. Landinspektøren indsender oplysningerne om skellets rette beliggenhed til Geodatastyrelsen, som noterer de nye oplysninger.

Det kan dog ske, at du er uenig i, hvad landinspektøren nåede frem til. Hvis det er tilfældet, skal du reagere ved at gøre to ting. Du skal ikke underskrive erklæring om, at du godkender det afsatte skel, og du skal kontakte din advokat for at få hjælp til at nå til et andet resultat.

Efter skelforretningen

Når skellet er afsat af landinspektøren er det som udgangspunkt bindende for parterne. I det tilfælde man er uenig, kan man dog undlade at underskrive, og dermed tilkendegive at man ikke tiltræder det afsatte skel. Det er også muligt at erklære sin uenighed ved inden fristen på 8 uger at anlægge sag om skellets placering.

Din advokat kan hjælpe dig med at vurdere, om der er grundlag for at gå videre med sagen, hvis du er utilfreds med landinspektørens afgørelse. I samråd med din advokat kan i beslutte, om du vil indbringe sagen for retten ved at anlægge en retssag. Ved retssagen vil din advokat

kunne repræsentere dig.
Pris og betaling

Hvem betaler skelforretningen?
Retshjælpsforsikring
Udgiftsfordeling - Hegnssynet
Udgiftsfordeling - Retten
Dækning via det offentlige
Hvad koster skelforretning?

Hvem betaler skelforretningen?

Som udgangspunkt er det den, som begærer afholdelsen af skelforretningen, der skal betale. Da skelforretninger er dyre at afholde, bør du på forhånd overveje, om det er pengene værd, og om du har udsigt til at få noget ud af skelforretningen. Det anbefales, at du søger rådgivning hos en advokat for at få vurderet dine muligheder, før du anmoder om afholdelse af skelforretningen.

Det er dog muligt at få andre til at betale i sidste ende. Omkostningerne til skelforretningen kan dækkes gennem ens retshjælpsforsikring, via ansøgning til det offentlige eller der kan ske fordeling af udgifterne mellem parterne.

Retshjælpsforsikring

At anmode om foretagelse af en skelforretning er som udgangspunkt forbundet med store omkostninger. Blot betaling af landinspektøren beløber sig sædvanligvis til 50.000 kr. og derover. Foretages skelforretningen på en privat ejendom, da vil omkostningerne ofte være dækket af din husforsikring, omkostningerne kan derfor minimeres til forsikringens selvrisiko.

Dækning via retshjælpsforsikring

Foretagelsen af en skelforretning kan være en bekostelig affære. Det er derfor fornuftigt at søge juridisk rådgivning, for at få vurderet hvorvidt det vil være meningsfuldt at foretage en skelforretning. Det er dog ikke i alle tilfælde det er nødvendigt selv at punge ud. Har du en husforsikring hvor der er inkluderet retshjælpsforsikring, vil omkostningerne til foretagelsen af skelforretning ofte være omfattet, hvis der har været en rimelig grund til at få fastlagt skellet.

I det tilfælde hvor du og din advokat finder det nødvendigt at anmode om foretagelse af en skelforretning, vil din advokat kunne afklare dine muligheder for at få omkostningerne dækket. Hvis det er muligt vil din advokat tage kontakt til forsikringsselskabet, og du skal ikke selv gøre noget i den forbindelse.

Hvis det ikke er muligt at opnå dækning via ens retshjælpsforsikring, da bør man overveje den økonomiske risiko der er forbundet med skelforretningen.

Udgiftsfordeling - Hegnssynet

Sagens omkostninger kan fordeles af hegnssynet, så parterne kommer til at deles herom. Hvis du ønsker, at få hegnssynet til at bestemme udgiftsfordelingen, skal du anmode hegnssynet om det. Når hegnssynet træffer afgørelse om udgiftsfordelingen, lægges der blandt andet vægt på, om du fik medhold ved skelforretningen og om parterne havde en rimeligt begrundet interesse i at få afholdt skelforretningen.

Udgiftsfordeling ved hegnssynet

Hvis man er blevet pålagt at betale omkostningerne forbundet med skelforretningen, da har man mulighed for inden for 8 uger efter datoen for modtagelsen af opgørelsen at indbringe spørgsmålet om fordelingen af omkostningerne for hegnssynet.

Hegnssynet afgøre hvordan omkostningerne skal fordeles. I vurderingen bliver der lagt vægt på parternes interesse i en konstatering af skellets rette beliggenhed, samt baggrund for skelforretningen og dets resultat. Trods det er muligt at få hegnssynets vurdering af hvordan omkostningerne skal fordeles, er det ikke en garanti for, at den ene part ikke kommer til at bære alle omkostningerne.

Udgiftsfordeling - Retten

Hvis du er utilfreds med resultatet af skelforretningen, kan du vælge af føre sagen videre ved retten for at få et andet resultat. Hvis du gør det, kan retten tage stilling til, hvordan udgifterne ved skelforretningen skal fordeles. Rettens fordeling vil ofte afhænge af, hvem af parterne der fik medhold.

Hvis det kun er hegnssynets afgørelse om udgiftsfordelingen, du er utilfreds med, kan du også få retten til at tage stilling hertil. Sagen om udgiftsfordelingen skal så, senest 4 uger efter hegnssynet har truffet afgørelse, anlægges ved retten.

Dækning via det offentlige

I særlige tilfælde kan du få dækket omkostningerne til skelforretningen helt eller delvist af det offentlige. For at du kan få det, skal du have en rimelig grund til at få afholdt skelforretningen eller være blevet pålagt en skelforretning uden rimelig grund.

Det kræves derudover, at du svært har midler til selv at betale. Du kan læse mere om vurderingen nedenfor.

Dækning gennem det offentlige

Hvis dækningen af omkostninger til skelforretningen medføre at du lider væsentligt afsavn ved selv at betale for skelforretningen, da kan der være grundlag for at anmode Geodatastyrelsen om at tage stilling til, om ens omkostninger kan dækkes helt eller delvist af det offentlige.

I vurdering ses der som nævnt ovenfor på, om du vil lide væsentlige afsavn ved selv at betale for skelforretningen. Typisk vil det derfor kun være muligt at få dækning fra det offentlige, hvis du har en lav indkomst. Yderligere vil de tage stilling til, om det fandtes rimeligt at der blev foretaget en skelforretning. Hvis det ikke var dig som anmodede om skelforretningen, da vil det også blive vurderet om du er blevet pålagt sagen uden rimelig grund.

Hvad koster skelforretning?

Skelforretninger kan være en bekostelig omgang. Det er ikke ualmindeligt at udgifterne til landinspektøren overstiger 50.000 kr. Dertil kan der være andre udgifter forbundet med skelforretningen. Eksempelvis udgifter til advokatbistand.

Heldigvis er der gode muligheder for at slippe billigere. Hvis du har en retshjælpsforsikring som en del af din husforsikring, er det ofte muligt at få dækket store dele af omkostningerne, så du slipper med at betale et betydeligt lavere beløb.

Derudover er det sådan, at den som anmoder om at afholde skelforretningen, i første omgang hæfter for de udgifter, der er forbundet med forretningen. Derefter kan hegnssynet efter anmodning fordele udgifterne. Hegnssynet har kort sagt kompetencen til, at fordele udgifterne mellem parterne, hvis der findes grundlag herfor.
Hvorfor bruge en advokat?

Er der grundlag for skelforretning?
Kan jeg få omkostningerne dækket?
Rådgivning under skelforretningen
Hvorfor er det fornuftigt at bruge en advokat?
Skelforretning og hævd

Er der grundlag for skelforretning?

En skelforretning er ganske dyr at afholde. Ofte koster en skelforretning alt i alt mere end 100.000 kr. Derfor bør du ikke få indkaldt til en skelforretning uden først at drøftet problemstillingen med en advokat. Din advokat kan på forhånd vurdere, om der er et juridisk grundlag for at få afholdt en skelforretning. Altså om det er realistisk, at du får medhold

Kan jeg få omkostningerne dækket?

Din advokat kan hjælpe med at afklare, om du kan få forsikringsdækning via retshjælpsforsikring, så du ikke selv skal betale (alle) udgifterne ved skelforretningen. Dine omkostninger vil nemlig ofte være omfattet af din retshjælpsforsikring. Typisk vil din husforsikring indeholde en retshjælpsforsikring, som kan dække.

Rådgivning under skelforretningen

Når det kommer til selve skelforretningen, kan din advokat sikre, at dine interesse varetages bedst muligt. Din advokat kan hjælpe med at få afdækket de relevante informationer og præsenteret dem for landinspektøren. Samtidigt kan din advokat sikre, at de juridiske spørgsmål i forbindelse med skelforretningen behandles korrekt. Det kan eksempelvis være spørgsmål om hævd.

Fordelen ved at benytte en advokat til din skelforretning er altså, at du ved advokatens hjælp kan maksimere dine muligheder for at få medhold.

Din advokat kan selvfølgelig også varetage dine interesser bagefter, hvis landinspektørens afgørelse går imod dig, eller hvis der på anden vis opstår problemer.
Hvorfor er det fornuftigt at bruge en advokat?

Det er en rigtig god ide at søge en advokat, hvis du står foran en skelforretning. En advokat vil blandt andet kunne hjælpe med følgende:
- Hjælp til at sikre, at de rigtige dokumenter og oplysninger præsenteres for landinspektøren.
- Afklaring af juridiske spørgsmål omkring skellets placering – eksempelvis spørgsmål om hævd.
- Rådgivning i forhold til processen omkring skelforretninger.
- Bistand ved eventuelle efterfølgende retssager.
- Rådgivning om retshjælpsforsikringer og omkostninger ved skelforretningen.
Hvorfor er det en god ide at få rådgivning fra en advokat?

Det er vigtigt at forstå, at landinspektøren afsætter skellet ud fra de oplysninger, som han har adgang til og præsenteres for af parterne. Derfor er det afgørende, at du får fremlagt de oplysninger, som kan være af relevans for skellets placering. Din advokat kan hjælpe til at sikre, at alle de relevante oplysninger præsenteres for landinspektøren.

En anden væsentlig ting er, at landinspektører ikke er juridisk uddannede. Derfor er det vigtigt at få rådgivning i forhold til de juridiske spørgsmål, som kan få betydning for skellets placering, så det kan forelægges landinspektøren. Det kan eksempelvis være spørgsmål om, hvorvidt skellets placering er påvirket af hævd.

Det er vigtigt, at du får den rigtige rådgivning allerede før landinspektøren afsætter skellet, da landinspektørens afgørelse i udgangspunktet er bindende for alle parter. Hvis skellets her placeres forkert – eksempelvis fordi du ikke fik fremlagt væsentlige forhold – er den eneste mulighed at anlægge sag om skellets placering ved domstolene, hvilket kan være en både langtrukken og omkostningsfuld affære.

Det må også klart anbefales, at du før du anmoder om en skelforretning, sørger for at konsultere en advokat. Skelforretninger er meget dyre at afholde, og det kan derfor være surt at bekoste en skelforretning, som ikke giver dig medhold. Din advokat kan på forhånd vurdere, om der er grundlag for at afholde en skelforretning i din sag, og hvordan dine muligheder for få medhold ser ud.
Skelforretning og hævd

Skelforretninger kan bruges til at afklare spørgsmål om, hvorvidt skellet har rykket sig, fordi der er vundet hævd. Der kan være vundet hævd, hvis uklarheder om skellets placering har ført til, at den ene ejendoms ejer igennem mange år har benyttet arealer, der reelt tilhørte naboejendommen eller vice versa.
Er der vundet hævd?

Det ses ofte, at der, når to ejendomme grænser op til hinanden, opstår tvivl om, hvor skellet reelt går. Særligt hvis der er gået mange år, siden skellet blev afsat, og ejendommene gennem årene har skiftet ejere. Det kan så føre til, at ejendommene i praktiske liv afgrænses anderledes, end skellene angiver.

Hvis det har stået på gennem mange år (mindst 20), kan skellet forrykkes, fordi den ene ejendoms ejer så har vundet hævd på en del af naboejendommen. I så fald taler man om, at der er vundet ejendomshævd.

For at du kan vinde hævd og få rykket skellet, skal en række betingelser være opfyldt:

Du skal faktisk have rådet over den ejendom, du påstår at have vundet hævd over.
Brugen skal have været uberettiget. Den må altså ikke bero på en aftale med ejendommens ejer.
Brugen skal have været kontinuerlig igennem hele hævdstiden.
Brugen må ikke have været afbrudt undervejs.
Brugen skal have foregået igennem så lang tid, at hævdstiden er forløben.

Det betyder i praksis, at du kun kan vinde hævd, hvis du har brugt arealet regelmæssigt i mindst 20 år, uden det var aftalt med din nabo. Du kan ikke vinde hævd og få rykket skellet, hvis du blot har lejet en del af nabogrunden i mange år. Det er også et krav, at din brug har svaret til den brug, som en ejer ville have gjort. Du skal altså have behandlet arealet, som om det var dit eget. Det kan eksempelvis være ved at bygge på arealet, ved at indlemme det i din have, eller ved at hegne det ind som en del af din grund.

Hvis du mener, at du har vundet hævd, bør du kontakte en advokat, som kan hjælpe dig med at vurdere sagen. Hvis din advokat er enig i, at du har vundet hævd, bør der afholdes en skelforretning, så det officielt kan blive registreret, at der er vundet hævd.

Ved skelforretningen, vil en landinspektør afsætte det nye skel, så det officielt registreres, at du har vundet hævd. Som udgangspunkt repræsenteres du af en advokat under skelforretningen. Advokatens rolle vil være at varetage dine interesser, så de relevante informationer forelægges landinspektøren, og det sikres, at spørgsmålet om hævd behandles korrekt. Dine udgifter hertil dækkes som udgangspunkt af din retshjælpsforsikring.