Vand fra naboens grund

Hvis din nabo vælger at bygge nyt, lave tilbygninger eller andre ændringer på grunden, skal han sørge for, at der etableres tilstrækkelige afløb. Afløbene skal være så effektive, at der ikke er risiko for oversvømmelser og lignende.

Pligten til at sørge for, at der er tilstrækkeligt afløb gælder uanset om der er tale om bygninger, terrasser, tage, terrænændringer eller flisearealer. Som en grundregel skal din nabo altså sørge for, at der er tilstrækkelige afløbsfaciliteter til, at det ikke skaber problemer for de omkringboende.

Hvis din nabo ikke har sikret tilstrækkeligt afløb, og det har været skyld i oversvømmelser eller andre former for vandskader, kan der være grundlag for at rejse et erstatningskrav mod naboen. Hvis du mener det er tilfældet, bør du kontakte en advokat. Din advokat kan vurdere, om der er grundlag for erstatning og i så fald føre sagen.

Grundejere bestemmer som udgangspunkt selv, hvad de gør med deres grund. Din nabo har i vidt omfang mulighed for at lave ændringer på sin grund, der ændrer terrænet eller skaber niveauforskelle.

Der er dog det men, at hvis din nabo laver nogen form for terrænændring på grunden, skal han sørge for at træffe de foranstaltninger, der er nødvendige for at sikre, at det ikke skader de omkringliggende ejendomme. Det indebærer blandt andet, at naboen skal sørge for, at ændringerne ikke giver problemer med oversvømmelser på nabogrundene. 

Reglerne omfatter alle former for terrænændringer. Uanset om der er tale om udgravninger, funderinger, ændring af terrænhøjde eller lignende.

Der er ikke præcise regler for, hvad din nabo skal gøre. Din nabo skal bare sørge for, at ændringerne ikke skader nabogrundene. Det kan eksempelvis gøres ved at etablere afløb.

For at de omkringlæggende grundejere skal kunne nå at forberede sig eller komme med indsigelser mod ændringerne, skal din nabo, mindst 14 dage forinden arbejdet påbegyndes, varsle om planerne. Naboen skal skriftligt give de omkringliggende grundejere besked om planerne. På den måde får du mulighed for at sikre din grund ekstra, undersøge din nabos planer og komme med indsigelser. 

Hvis de ændringer, din nabo laver, er skyld i oversvømmelser eller andre skader, kan der være grundlag for at kræve erstatning. Især hvis din nabo ikke har fået undersøgt, om der var risici forbundet med terrænændringerne. 

Hvis du mener, at din nabos terrænændringer har været skyld i oversvømmelser eller andre skader, bør du kontakte os. Din advokat kan vurdere, om der er grundlag for at rejse et erstatningskrav mod din nabo, og hvis det er tilfældet, føre sagen ved domstolene. 

Din nabo har ansvaret for at vedligeholde de afløbsinstallationer, der er på sin egen grund. Det gælder alle former for afløbsinstallationer - eksempelvis brønde, afløb, kloakledninger, tagrender, nedløbsrør og dræn.

Vedligeholdelsespligten indebærer, at din nabo skal sørge for at afløbsinstallationerne er funktionsdygtige. Det indebærer også, at din nabo skal sørge for, at vandet har udløb på egen grund.

Hvis din nabo ikke formår at vedligeholde tilstrækkeligt, og den manglende vedligeholdelse er skyld i oversvømmelser, kan der blive tale om erstatningsansvar for din nabo. Din nabo kan blive pålagt at erstatte det tab, som du og andre har haft ved oversvømmelserne. Det kan eksempelvis være skader på dit hus.

Hvis du mener, at din nabos manglende vedligeholdelse har forårsaget oversvømmelser eller andre skader, bør du kontakte os. Din advokat kan vurdere, om der er grundlag for at rejse et erstatningskrav mod din nabo, og hvis det er tilfældet føre sagen ved domstolene.

Hvis du mener, at din nabo har forårsaget vandskader, oversvømmelser eller lignende bør du kontakte Sagførerne. Vi kan hjælpe dig med at vurdere, om der er grundlag for at kræve erstatning fra din nabo. Hvis der er grundlag for et erstatningskrav kan vi naturligvis også føre sagen ved domstolene.

Det er en grundbetingelse for at kræve erstatning, at din nabo kan klandres for vandproblemerne. Din nabo skal rimeligvis kunne bebrejdes for vandproblemerne. Eksempelvis fordi han ikke har sørget for at vedligeholde sin afløbsinstallationer.

Hvis din nabo ikke har gjort noget galt, men området blot er blevet ramt af et stormskyl af uset omfang, er det svært at komme igennem med et erstatningskrav mod din nabo. Har et almindeligt regnskyl derimod medført oversvømmelser, fordi din nabo ikke har vedligeholdt sine afløbsinstallationer, kan der derimod meget vel være grundlag for at kræve erstatning.

De hyppigst sete situationer, hvor erstatningsansvar kan komme på tale, er hvor:

1. Naboen har opført nybyggeri eller lignende og har ikke sørget for at etablere tilstrækkeligt afløb.
2. Naboen har lavet terrænændringer uden at sikre sig, at ændringerne ikke førte til problemer med oversvømmelser.
3. Naboen har ikke sørget for vedligeholde sine afløbsinstallationer i tilstrækkelig grad.

Hvis du mener, at din nabo har været skyld i oversvømmelser på din grund, bør du kontakte Sagførerne. Vi kan hjælpe dig med at afklare, om der er der er grundlag for at rejse et erstatningskrav mod din nabo, og hvis det er tilfældet, føre sagen ved domstolene. 

For at der kan kræves erstatning kræver det grundlæggende, at der er noget at bebrejde din nabo. Hvis din nabo ikke har gjort noget galt, men området er blevet ramt af et stormskyl af uset omfang, er det svært at komme igennem med et erstatningskrav mod din nabo. Har et almindeligt regnskyl derimod medført oversvømmelser, fordi din nabo ikke har vedligeholdt sine afløbsinstallationer, kan der derimod meget vel være grundlag for at kræve erstatning.

De hyppigst sete situationer, hvor erstatningsansvar kan komme på tale, er hvor:

1. Naboen har opført nybyggeri eller lignende og har ikke sørget for at etablere tilstrækkeligt afløb.
2. Naboen har lavet terrænændringer uden at sikre sig, at ændringerne ikke førte til problemer med oversvømmelser.
3. Naboen har ikke sørget for vedligeholde sine afløbsinstallationer i tilstrækkelig grad.

Din nabo kan holdes til ansvar for oversvømmelser, vandskader og lignende, hvis der er noget at bebrejde din nabo i den forbindelse. Altså hvis man kan pege på noget, som man rimeligvis kan forlange at din nabo, skulle have gjort bedre for at forhindre problemet. 

Din nabo kan kun holdes ansvarlig, hvis problemet kan bebrejdes din nabo. Det kan eksempelvis være, hvis almindelige regnskyl forårsager oversvømmelser, fordi din nabo ikke har sørget for at vedligeholde sine afløbsinstallationer. Omvendt kan din nabo ikke holdes ansvarlig, hvis din nabo har holdt afløb mv. i fin stand, men området er blevet ramt af et stormskyl af uset omfang, som har forårsaget oversvømmelsesproblemer. 

De tre hyppigst sete situationer, hvor erstatningsansvar kan komme på tale, er hvor: 

1. Naboen har opført nybyggeri eller lignende og har ikke sørget for at etablere tilstrækkeligt afløb. 
2. Naboen har lavet terrænændringer uden at sikre sig, at ændringerne ikke førte til problemer med oversvømmelser. 
3. Naboen har ikke sørget for vedligeholde sine afløbsinstallationer i tilstrækkelig grad. 

Hvis du er blevet ramt af oversvømmelser eller anden form for vandskade, og du mener, at der er noget at bebrejde din nabo, bør du kontakte Sagførerne. Vores advokater er eksperter på området. Vi kan hjælpe med at afklare, om du har en sag. Hvis det er tilfældet, kan vi naturligvis også føre sagen ved domstolene, så du kan få erstattet dine skader. 

Hvis du ender i en situation, hvor en retssag er næste skridt, bør du altid gøre brug af en advokat. Det er det klare udgangspunkt, at du er repræsenteret af en advokat i sagen. Det kan nemlig være meget svært at komme godt ud af en retssag, hvis du ikke er repræsenteret af en advokat med ekspertise på området.

Hos Sagførerne har vi advokater, der er specialiserede i naboretlige tvister. Vi rådgiver dagligt klienter over hele landet i alle typer af nabostridigheder. Vi kan derfor også hjælpe dig sikkert igennem din retssag. Vi sørger naturligvis også for at afklare, om der er grundlag for at føre sagen, om din sag er god, og om der er andre mere attraktive alternativer til en retssag. I mange tilfælde giver det eksempelvis bedre mening at indgå et forlig, da en retssag let kan tage lang tid.

Som udgangspunkt vil det være muligt at få dine udgifter til advokatbistand dækket af din retshjælpsforsikring. De fleste har en retshjælpsforsikring som en del af deres husforsikring. Din advokat hos Sagførerne sørger altid for at afklare, om og hvor meget dækning du kan få fra forsikringen. Din advokat sørger også for at klare korrespondancen med forsikringsselskabet og ansøge om at få dækket udgifterne. På den måde er der mindst muligt, du skal bekymre dig om.

Hvis du står i en tvist, om vand fra naboens grund eller lignende, som du ikke selv kan klare, er du altid velkommen til at kontakte Sagførerne. Hos os er den første samtale altid gratis, og du får ikke en regning uden, at det er aftalt med dig først. Vi kan hurtigt give en umiddelbar vurdering af sagen og afklare, om det er noget, det giver mening at gå videre med.

Hvis du er endt i en situation, hvor naboen ikke umiddelbart vil rette ind, eller du står foran en retssag, bør du kontakte en advokat med speciale på området. Din advokat kan hjælpe med at vurdere, om du har en sag, om den er god og hvilke muligheder du har for at nå en løsning. Hvis det ender med en retssag, er udgangspunktet, at du i retten er repræsenteret af en advokat, som fører sagen på dine vegne.

For at maksimere dine chancer, bør du altid være repræsenteret af dygtig advokat med speciale indenfor nabotvister. Hos Sagførerne er flere af vores advokater specialister på området og rådgiver dagligt i sager om nabostridigheder. Vi kan derfor hjælpe dig i din sag, uanset hvilken type af nabosag, der er tale om.

Ofte er det dog ikke nødvendigt at ende i en retssag. Retssager kan nemlig let blive dyre og tage lang tid. En retssag er derfor ikke altid den optimale løsning. I mange tilfælde er det eksempelvis i alle parters interesse, at der indgås et forlig, før sagen når så langt. Vi hjælper naturligvis altid med at afklare, hvad der er den bedste løsning for dig og din sag.

De udgifter du har til advokatbistand i sagen, vil det som udgangspunkt være muligt at få dækket af din retshjælpsforsikring.

De fleste har en retshjælpsforsikring som en del af deres husforsikring. Din advokat hos Sagførerne sørger altid for at afklare, om og hvor meget dækning, du kan få fra forsikringen. Din advokat sørger også for at klare korrespondancen med forsikringsselskabet og ansøge om at få dækket udgifterne. På den måde er der mindst muligt, du skal bekymre dig om.

Hvis du står i en tvist, om vand fra naboens grund eller lignende, som du ikke selv kan klare, er du altid velkommen til at kontakte Sagførerne. Hos os er den første samtale altid gratis, og du får ikke en regning uden, at det er aftalt med dig først. Vi kan hurtigt give en umiddelbar vurdering af sagen og afklare, om det er noget, det giver mening at gå videre med.

Omkostninger til sager om problemer med vand og vandskader er normalt omfattet af din retshjælpsforsikring. Hvis du har en sag, hvor forsikringsdækning kan være en mulighed, sørger vi for at undersøge, om du har en forsikring, der dækker. Vi sørger også for at klare dialogen med forsikringsselskabet og få ansøgt om dækning. På den måde kan du slippe billigst og lettest muligt igennem din sag. 

En retshjælpsforsikring er en særlig type forsikring, som forsikrer dig imod udgifter til de fleste sagstyper, du støder på som privatperson. Det kan eksempelvis være en nabotvist om vandskader. De fleste boligejere har retshjælpsforsikring som en del af deres husforsikring. 

Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at selvom du har en retshjælpsforsikring, er det ikke ensbetydende med, at du kan få ført din sag helt gratis. Der kan stadig være dele af din advokats arbejde, som ligger udenfor dækningsområdet, ligesom der kan være sager, som er så omfangsrige, at de når forsikringens dækningsmaksimum. Den typiske retshjælpsforsikring har et dækningsmaksimum på omtrent 175.000 kr. Dækningsmaksimum vil altid fremgå af din forsikringspolice. 

Den typiske retshjælpsforsikring har også en selvrisiko, som du selv skal betale. Det fungerer på samme måde, som du måske kender det fra bilforsikringer og lignende. 

Hvis vi hjælper dig i en sag, hvor retshjælpsforsikringen kan være relevant, vil vi naturligvis informere dig om, hvordan du er dækket. Vi sørger for, at du er informeret om, hvad du må forvente selv at skulle betale, og hvad forsikringen vil dække.  

Naboer har en grundlæggende og gensidig pligt til ikke i overdreven grad at være til gene eller ulempe for hinanden. Det gælder, hvad enten det handler om støj, vand eller andet, der kan være generende for de omkringboende.

Det betyder, at selvom man i vidt omfang, må gøre med sin grund, hvad man vil, skal man sørge for, at man ikke ender med at genere eller ligefrem forvolde skader på naboejendommene.

For at sikre, at der tages ordentligt hensyn til naboerne indeholder særligt bygningslovgivningen mange regler for, hvad man må og skal gøre. Din advokat kan naturligvis bistå med at tilse, at du eller andre, lever op til reglerne. Hvis du er tvivl, om reglerne overholdes, kan du tjekke, om følgende retningslinjer er overholdt:

• Bygninger, terrasser, flisearealer og lignende skal være udstyret med afløbsinstallationer, der er så effektive, at det ikke ender med at skabe problemer for de omkringboende.
• Hvis der laves nogen form for ændring af terrænet på grunden, skal det sikres, at det ikke giver problemer med vand og oversvømmelser for de omkringboende.
• Hvis der laves terrænændringer, skal der senest 14 dage før arbejdet påbegyndes gives varsel om planerne til naboerne. Naboerne skal have tid til at undersøge, om ændringerne kan give problemer og i givet fald komme med deres indsigelser.
• Afløbsinstallationer og lignende skal løbende vedligeholdes, så de hele tiden er funktionsdygtige
• Medmindre andet er aftalt, skal afløb, tagrender, brønde, drøn og lignende have udløb på egen grund. Vand må ikke ledes ind på andres grund

De ovenstående retningslinjer er en grov opsummering af, hvad man som grundejer har pligt  til af hensyn til de omkringboende.

Hvis du mener, at din nabo ikke overholder retningslinjerne eller på anden vis har været skyld i problemer med vand og oversvømmelser, er du altid velkommen til at kontakte Sagførerne. Vi er specialister indenfor nabosager og byggelovgivningen. Hvis du tager en samtale med en af vores advokater, kan du få en vurdering af, om der er grundlag for at gå videre med din sag.

Hos os er den første samtale altid gratis, og du får ikke en regning uden, at det er aftalt med dig først. Det koster dig derfor ikke noget at få en umiddelbar, professionel vurdering af, om du har en sag. Hvis vi vurderer, at der er grundlag for en sag, hjælper vi dig naturligvis meget gerne med at føre sagen.

De udgifter du har til advokatbistand i sagen, vil det som udgangspunkt være muligt at få dækket af din retshjælpsforsikring. De fleste har en retshjælpsforsikring som en del af deres husforsikring. Din advokat hos Sagførerne sørger altid for at afklare, om og hvor meget dækning du kan få fra forsikringen. Din advokat sørger også for at klare korrespondancen med forsikringsselskabet og ansøge om at få dækket udgifterne. På den måde er der mindst muligt, du skal bekymre dig om.