Opsigelse af et boliglejemål

Hvad er et boliglejemål?

Et boliglejemål er et lejemål, der anvendes til beboelse. Eksempelvis er en lejlighed eller et værelse et boliglejemål, men der findes mange typer af boliglejemål, og det er lejemålets konkrete anvendelse til beboelse, der er afgørende for, om der er tale om et boliglejemål. Om der er tale om et boliglejemål har betydning for, hvilke regler der gælder for opsigelse, da lejeloven stiller særlige krav til opsigelse af private lejere.

Det er helt normalt at være usikker på reglerne, og vi hjælper gerne med at skabe overblik.

Hvilke regler gælder for opsigelse af boliglejemål?

Reglerne for opsigelse af boliglejemål er detaljerede, og som erhvervsdrivende udlejer risikerer du, at opsigelsen bliver ugyldig, hvis processen ikke håndteres korrekt. Det er lejeloven, der regulerer opsigelse af boliglejemål. Dog er det også relevant at have fuldstændig styr på den konkrete lejekontrakt, da den også har betydning for, hvordan opsigelsen skal gennemføres.

Vi har stor erfaring med at bistå erhvervsudlejere, der ønsker at opsige private lejere, og du er derfor i trygge og erfarne hænder.

Udlejers opsigelse af boliglejemål

En erhvervsdrivende udlejer har som udgangspunkt kun begrænset adgang til at opsige et boliglejemål, når lejeren er privat. Det skyldes i vidt omfang, at lejelovgivningen er beskyttelsespræceptiv for lejeren. Selvom lejelovgivningen i vidt omfang begrænser udlejers adgang til at opsige lejemål, findes der en række tilfælde, hvor opsigelse som udgangspunkt kan ske fra udlejers side.

Opsigelse er bl.a. mulig, hvis:

• Du vil nedrive eller renovere boligen, som udlejes (kræver at arbejdet er så omfattende, at lejemålet ikke kan opretholdes, og der er også krav om dokumentation).
• Din lejer på trods af advarsler ikke har overholdt god skik og orden.

I praksis ser vi ofte, at der er tvivl om reglerne for opsigelse af en lejer. Vi står klar til at hjælpe dig, inden du opsiger en lejer, idet det kan blive omkostningsfuldt, hvis det skulle vise sig, at opsigelsen af lejemål var uberettiget.

Opsigelse af lejemålet ved salg

Som udgangspunkt kan du som udlejer godt sælge et boliglejemål, selvom der bor en lejer i det lejede. Lejeren følger i disse tilfælde med ved bolighandlen, og køberen indtræder i lejemålet som ny udlejer. Et salg af boligen udgør ikke i sig selv en gyldig opsigelsesgrund. Lejemålet kan kun opsiges i overensstemmelse med lejelovens regler. Det vil i så fald være den nye ejer, der kan foretage opsigelsen, hvis betingelserne herfor er opfyldt.

Hvordan opsiges lejemålet i praksis?

Ved opsigelse skal man som udlejer skriftligt meddele opsigelsen over for lejeren. Opsigelsen skal opfylde nogle formelle betingelser, og hvis disse ikke er opfyldt, er opsigelsen ugyldig. 

Udlejers opsigelse af boliglejemålet bør i hvert fald indeholde følgende:

• Opsigelsen skal være skriftlig.
• Opsigelsen skal indeholde oplysninger om opsigelsesgrunden.
• Opsigelsen skal informere lejeren om retten til at indgive en skriftlig indsigelse mod opsigelsen i medfør af lejelovens §176, stk. 2.
• Angive opsigelsesperioden og hvornår lejer senest skal fraflytte.
• Dato for fraflytningssyn.

Vores hjælp til opsigelse af boliglejemål

Hos os er du i trygge hænder, når du som erhvervsudlejer ønsker at opsige et boliglejemål. Vi ved, at der kan opstå tvivl om reglerne, og det hjælper vi gerne med. Kontakt Sagførernes advokater for en uforpligtende samtale om opsigelse af boliglejemål. 

Du kan kontaktes vores advokater på mail eller telefon, og du kan også udfylde vores kontaktformular nedenfor, hvorefter vi kontakter dig inden for 24 timer. Første samtale er helt uforpligtende. Vi sender ikke en regning, uden at vi forinden har lavet en aftale med dig og sendt dig en ordrebekræftelse.