Ophævelse af lejemål kræver særlig omhu. Hos Sagførerne kan vi guide dig trygt og professionelt igennem ophævelsen.
Ophævelse betyder, at kontrakten afsluttes uden varsel, typisk ved grov misligholdelse fra enten udlejers eller lejers side. Hos Sagførerne hjælper vi dig med at forstå dine rettigheder og undgå unødige risici. Kontakt vores advokater for rådgivning og tryg håndtering af ophævelsessager.
Det er helt uforpligtende
Ophævelse af et lejemål kræver grov misligholdelse af lejekontrakten. Hvilken form for grov misligholdelse der skal foreligge, for det kan begrunde en ophævelse varierer alt efter, om det er lejer eller udlejer, der ønsker at ophæve. Hos sagførerne kan vi blandt andet hjælpe med:
Kontakt os via telefon, mail eller ved at udfylde nedenstående kontaktformular - så hjælper vi dig sikkert igennem din ophævelse.
Anne-Mette Aaris Kappelborg - advokat (L) Jakob Brix Kvols - advokat (L) Ring på tlf.: tlf.: 3842 4478 Eller send en mail til kontakt@sagfoererne.com
Udlejer kan kun ophæve en erhvervslejekontrakt, hvis lejer groft misligholder sine forpligtelser. Dette kan for eksempel være:
Manglende betaling af husleje
Manglende betaling af andre aftalte ydelser
Benyttelse af lejemålet til et andet formål end aftalt
Uberettiget nægtelse af adgang for udlejer
Tilsidesættelse af god skik og orden i ejendommen
Listen er ikke udtømmende, og det er altid en konkret vurdering, om et forhold udgør grov misligholdelse.
Hos Sagførerne hjælper vi dig med at forstå dine forpligtelser og vurderer, om en ophævelse er retmæssig. Kontakt vores erhvervsadvokater, hvis du er i tvivl – første samtale er uforpligtende, og vi guider dig sikkert gennem processen.
Det er vigtigt at have kendskab til lejelovens regler, inden man vælger at opsige en lejer, da det ellers kan få konsekvenser. Udlejer har ret til at ophæve en lejekontrakt for et boliglejemål, såfremt lejeren har væsentligt misligholdt sine forpligtelser.
Den misligholdelse der typisk ses fra lejers side, er manglende betaling af husleje. Derforuden kan nedenstående ligeledes berettige en ophævelse:
Listen er langt fra udtømmende. Det er dog altid vigtigt at foretage en konkret vurdering, da udlejer ligeledes har en række forpligtelser, som vedkommende ikke må forsømme. Hos Sagførerne anbefaler vi derfor, at man får en advokat med på råd, hvis man overvejer at ophæve et boliglejemål. Kontakt os allerede i dag, for at høre mere om, hvordan vi kan hjælpe netop dig.
Som lejer af et erhvervslejemål har du ligeledes mulighed for at ophæve lejekontrakten. For at kunne ophæve kontrakten kræves det, at udlejer væsentligt har misligholdt sine forpligtelser, og vurderingen af dette skal altid foretages konkret.
Hos Sagførerne anbefaler vi, at du søger juridisk rådgivning, før du træffer beslutningen om at ophæve dit erhvervslejemål. Vi kan hjælpe med at vurdere, om du har et tilstrækkeligt grundlag for ophævelsen, og sikre, at processen bliver gennemført korrekt, så du undgår ubehagelige overraskelser som uberettigede krav eller juridiske tvister.
Tag kontakt til os i dag – enten via mail eller telefon. Vores erfarne advokater er klar til at give dig professionel og kompetent rådgivning, der sikrer dig en tryg og korrekt håndtering af din erhvervslejeaftale.
Lejer er ligeledes berettiget til at ophæve lejeaftalen, såfremt udlejer har væsentligt misligholdt sine forpligtelser. Ønsker man som lejer at ophæve, skal man kunne bevise, at udlejer har misligholdt aftalen væsentligt.
Typisk vil en ophævelse fra lejers side kunne begrundes i fysiske mangler ved lejemålet. Det kan for eksempel være lejemålet ikke er i den aftalte stand ved lejemålets påbegyndelse eller under lejeperioden i øvrigt.
Det er vigtigt, at man som lejer sikrer sig tilstrækkelige beviser i en ophævelsessag og kender til sine rettigheder i forbindelse med fraflytning, betaling af husleje mv. Kontakt derfor Sagførerne, så snart du overvejer at ophæve dit lejemål. På den måde kan vi guide dig sikkert og effektivt gennem processen.
En udlejer kan ophæve erhvervslejekontrakten, hvis lejer ikke betaler husleje eller andre aftalte ydelser. Det kræver dog, at udlejer først har sendt et skriftligt påkrav. Har lejer ikke modtaget et påkrav, kan udlejer ikke ophæve kontrakten.
Hvis udlejer har sendt et skriftligt påkrav, skal restancen betales inden 3 dage efter modtagelsen for at undgå ophævelse. Påkravet skal tydeligt oplyse, at lejemålet kan ophæves, hvis betaling ikke sker, og det må tidligst afgives efter sidste rettidige betalingsdag.
Hos Sagførerne rådgiver vi lejere og udlejere om, hvordan man håndterer krav om betaling og risikoen/muligheden for ophævelse. Kontakt vores advokater for vejledning, så du kan sikre dine rettigheder og undgå unødige tvister.
Forskellen mellem opsigelse og ophævelse af en lejekontrakt ligger primært i brugsretten:
Ved en ophævelse skal lejer straks fraflytte lejemålet.
Ved en opsigelse, uanset om den sker fra udlejer eller lejer, har lejer fortsat ret til at benytte lejemålet i opsigelsesperioden og skal tilsvarende betale husleje i perioden.
Hos Sagførerne hjælper vi dig med at sikre, at en opsigelse eller ophævelse foregår korrekt og lovligt. Vi rådgiver både, hvis du ønsker at opsige eller ophæve lejemålet, eller hvis din lejekontrakt er blevet opsagt eller ophævet. Vores eksperter sørger for at navigere dig trygt igennem processen, så du ikke risikerer retslige problemer.
Såfremt et lejemål er erhvervsbeskyttet, kan det have betydning for, om der kan ske opsigelse eller ophævelse af erhvervslejemålet. Du kan læse om erhvervsbeskyttede lejemål her.
Tvister om ophævelse af erhvervslejekontrakter behandles som udgangspunkt i boligretten, hvorimod ophævelse af boliglejekontrakter starter i huslejenævnet. Ved manglende betaling af husleje eller andre pligtige ydelser vil sagen typisk blive behandlet i fogedretten.
Hos Sagførerne rådgiver vi virksomheder om tvister i forbindelse med ophævelse af alle typer af lejemål. Vi har stor erfaring med både forhandlinger og retssager, og vi hjælper dig med at finde den bedste løsning – også hvis sagen ender i retten. Kontakt vores advokater for tryg og kompetent rådgivning.
Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov
Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev
Sagførerne er medlemmer af advokatsamfundet og underlagt de advokatetiske regler. Endvidere har vi tavshedspligt efter loven. Du kan trygt regne med, at vi alene varetager dine interesser, og at vi er 100 % uvildige i vores rådgivning.
