Hos Sagførerne er vi eksperter i lejelovgivningen og lejesager. Vi bistår både erhvervslejere og erhvervsudlejere.
Vi tilbyder rådgivning til både lejer og udlejer i forbindelse med erhvervslejemål. Derforuden rådgiver vi også erhvervsdrivende udlejere i forbindelse med udlejning af boliglejemål.
Vi kan blandt andet hjælpe med:
Det er helt uforpligtende
Erhvervslejeret er både relevant for dig som lejer eller udlejer et erhvervslejemål, og dig der fungerer som erhvervsdrivende med udlejning af boliglejemål.
Hvilke regler, der finder anvendelse, afhænger af flere forhold - herunder om du er lejer eller udlejer. Det er derfor vigtigt at have indsigt i erhvervslejeretten, før et lejeforhold indgås. Det anbefales at søge juridisk rådgivning allerede inden kontrakten underskrives, så eventuelle risici kan afdækkes fra starten.
Anne-Mette Aaris Kappelborg - advokat (L) Jakob Brix Kvols - advokat (L) Ring på tlf.: tlf.: 3842 4478 Eller send en mail til kontakt@sagfoererne.com
Når du indgår en erhvervslejekontrakt, finder erhvervslejelovens regler som udgangspunkt anvendelse. Loven giver imidlertid mulighed for betydelige fravigelser, hvilket medfører en vidtgående aftalefrihed mellem lejer og udlejer. Det indebærer, at kontraktens vilkår kan få afgørende betydning – også på områder, hvor loven ellers ville have ydet beskyttelse.
En grundig og velovervejet lejekontrakt er derfor afgørende. Uden juridisk gennemgang kan du risikere at blive bundet af vilkår, der er uhensigtsmæssige eller økonomisk belastende.
Vi anbefaler, at du søger professionel rådgivning, inden aftalen indgås. Med juridisk bistand sikrer du overblik over dine rettigheder og forpligtelser og står stærkere i dit erhvervslejeforhold – både ved kontraktens indgåelse og gennem hele lejeforholdets løbetid. Du kan læse mere om erhvervslejekontrakter ved at klikke her.
Når du indgår en erhvervslejekontrakt, finder erhvervslejelovens regler som udgangspunkt anvendelse. Loven giver imidlertid mulighed for betydelige fravigelser, hvilket medfører en vidtgående aftalefrihed mellem lejer og udlejer. Det indebærer, at kontraktens vilkår kan få afgørende betydning – også på områder, hvor loven ellers ville have ydet beskyttelse.
En grundig og velovervejet lejekontrakt er derfor afgørende. Uden juridisk gennemgang kan du risikere at blive bundet af vilkår, der er uhensigtsmæssige eller økonomisk belastende.
Ønsker man at bringe et erhvervslejemål til ophør, sker det typisk ved opsigelse. Reglerne herom kan imidlertid være komplekse, og både udlejere og lejere bør sikre sig, at opsigelsen håndteres korrekt for at undgå omkostningsfulde fejl og efterfølgende tvister.
En lejer kan som udgangspunkt opsige et erhvervslejemål frit, idet erhvervslejeloven ikke opstiller begrænsninger herfor. Det er dog afgørende at gennemgå erhvervslejekontrakten, da der ofte er aftalt særlige vilkår om opsigelsesvarsel. Hvis der ikke er fastsat et varsel i kontrakten, gælder erhvervslejelovens udgangspunkt om 3 måneders opsigelse med virkning fra den første i en måned.
Udlejers adgang til at opsige et erhvervslejemål er derimod mere begrænset. Dette skyldes lovens beskyttelseshensyn over for lejeren. En ugyldig eller mangelfuld opsigelse kan få betydelige økonomiske konsekvenser, og professionel rådgivning er derfor ofte afgørende. Du kan læse mere om opsigelse af erhvervslejemål ved at klikke her.
Overvejer du at påbegynde udlejning af et eller flere boliglejemål, er det afgørende at have et klart kendskab til dine rettigheder og forpligtelser som udlejer. Lejeforholdet er i vidt omfang reguleret af lejeloven, men visse forhold kan fraviges ved aftale med lejeren, hvilket stiller øgede krav til korrekt håndtering fra start.
Ved udlejning af boliglejemål er det særligt vigtigt at sikre, at lejekontrakten opfylder lovens krav og samtidig afspejler de vilkår, parterne har aftalt. Selvom lejeloven ikke stiller krav om skriftlighed, anbefaler vi altid, at der indgås en skriftlig lejekontrakt. En gennemarbejdet kontrakt skaber klarhed og forudsigelighed og beskytter både udlejer og lejer, hvis der senere opstår tvivl eller uenighed om aftalens indhold.
Ved indgåelse af erhvervslejekontrakter gælder der en vidtgående aftalefrihed, og lejen fastsættes derfor som udgangspunkt efter parternes frie aftale. Lejen behøver således ikke nødvendigvis at svare til markedslejen på aftaletidspunktet.
Er den aftalte leje imidlertid væsentligt højere eller lavere end markedslejen, giver erhvervslejeloven mulighed for at kræve lejen reguleret til markedsniveau. Et sådant krav kan dog først gøres gældende, når der er forløbet 4 år fra lejeperiodens begyndelse eller 4 år efter, at der senest er sket en ændring af lejevilkårene.
Det er væsentligt at være opmærksom på, at en aftale om uopsigelighed i erhvervslejekontrakten ikke begrænser adgangen til at kræve lejens størrelse reguleret.
Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov
Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev
Sagførerne er medlemmer af advokatsamfundet og underlagt de advokatetiske regler. Endvidere har vi tavshedspligt efter loven. Du kan trygt regne med, at vi alene varetager dine interesser, og at vi er 100 % uvildige i vores rådgivning.
