Indflytningssyn

Indflytningssyn

Ved udlejning af boliglejemål er det et krav, at udlejer afholder et indflytningssyn, såfremt vedkommende udlejer mere end ét beboelseslejemål.

Indflytningssynet dokumenterer lejemålets tilstand ved overtagelsen, hvilket er særligt vigtigt i forbindelse med eventuelle uenigheder ved fraflytning. Synet bruges som grundlag for at afgøre, om slid og skader skyldes lejers brug – og dermed om lejeren skal betale for udbedringen – eller om forholdene allerede var til stede ved indflytningen.

Indflytningsrapport boliglejemål

I forbindelse med indflytningssynet udarbejdes en indflytningsrapport. Rapporten består typisk af et skema med en række punkter eller spørgsmål, som udfyldes under gennemgangen af lejemålet. Formålet er at sikre, at lejemålets stand besigtiges grundigt, så alle eventuelle fejl og mangler dokumenteres.

Det er som regel udlejer, der udfylder skemaet, men lejeren har mulighed for at tilføje bemærkninger under synet eller inden for en kort periode efter modtagelsen af indflytningsrapporten.

Indflytningssyn og -rapport erhvervslejemål

Ved erhvervslejemål er der som udgangspunkt ikke krav om, at udlejer afholder indflytningssyn eller udarbejder en indflytningsrapport. Det er dog noget, lejer og udlejer kan aftale i lejekontrakten.

Det er dog stadig vigtigt, at begge parter gennemgår lejemålet ved indflytning og dokumenterer lejemålets stand. Manglende dokumentation kan nemlig skabe problemer, hvis der senere opstår uenighed om lejemålets tilstand ved overtagelsen.

Vigtigheden af indflytningssyn

Indflytningssynet har væsentlig betydning for både lejer og udlejer, da indflytningsrapporten danner grundlag for vurderingen af, hvilke udbedringer der kan kræves ved fraflytning. Forhold, der allerede var til stede ved indflytningen, kan som udgangspunkt ikke kræves udbedret for lejers regning.

Mangler og skader, som er opstået i lejeperioden, og som kan henføres til lejers brug af lejemålet, kan derimod kræves udbedret for lejers regning.

Fejl og mangler ved indflytningssynet

Konstateres der fejl og mangler ved lejemålet i forbindelse med indflytningssynet, kan udlejer vælge enten at udbedre forholdene eller at notere dem i indflytningsrapporten. Noteres manglerne i rapporten, vil de som udgangspunkt blive lagt til grund ved fraflytningen, og lejeren vil ikke hæfte for disse forhold.

Det er derfor væsentligt, at alle konstaterede fejl og mangler fremgår tydeligt af indflytningsrapporten, da manglende registrering kan medføre, at forhold, som var til stede ved indflytningen, senere kan blive pålagt lejeren.