Lejers indflytning

Hvad dækker over indflytningsprisen?

Når man udlejer en bolig, angiver man en indflytningspris, som lejeren skal betale før indflytningen. Indflytningsprisen dækker over første måneds husleje, depositum og forudbetalt leje.

Man kan som udlejer opkræve op til tre måneders husleje af lejemålet som depositum, derfor kan man ikke frit angive et beløb, som lejeren skal betale ved indflytningen.

Depositummet er vigtigt at opkræve som udlejer, da det er en sikkerhedsstillelse for eventuelle udgifter i forbindelse med istandsættelsen ved fraflytningen.

På samme måde kan man som udlejer kræve op til tre måneders forudbetalt leje eksklusiv a conto. Den forudbetalte leje skal bruges som sikkerhedsstillelse, så lejer ikke fraflytter uden at betale husleje indtil opsigelsesperioden er afsluttet.

Et eksempel på en indflytningsspris

Hvis huslejen for lejemålet er 5.000 kr. eksklusiv a conto, må man som udlejer maksimum opkræve 15.000 kr. i depositum og 15.000 kr. for forudbetalt leje. Det vil sige, at den samlede indflytningspris vil være 35.000 kr. Dette dækker over depositum, forudbetalt leje og husleje for den første måned.

Hvad er en indflytningsrapport?

Hvis du som udlejer har mere end én beboelse til udlejning, skal du ifølge lejeloven afholde et syn i forbindelse med lejerens indflytning. Dette gælder kun for lejeaftaler indgået efter 1. juli 2015.

Når synet afholdes, skal der udarbejdes en indflytningsrapport som skal udleveres til lejeren ved synet. Hvis lejeren ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af rapporten, skal den sendes til lejeren senest 2 uger efter synet.

Vigtig viden om indflytningsrapporten

Efter lejelovens regler skal en indflytningsrapport ikke underskrives af lejeren, hvor lejeren erklærer sig enig i rapporten, det er blot vigtigt, at man som udlejer får en underskrift af lejeren som kvitterer for modtagelse af rapporten.

Hvis lejeren er uenig med indflytningsrapporten, har lejeren mulighed for at sende en fejl- og mangelliste inden for 2 uger fra overtagelsestidspunktet. Det er derfor vigtigt at bemærke, at en indflytningsrapport skal være et udspil fra udlejerens side.

Konsekvensen af at der ikke bliver udfærdiget en indflytningsrapport er, at man som udlejer ikke kan gøre et istandsættelseskrav gældende overfor lejeren, medmindre lejeren har misligholdt det lejede.

Opmærksomhedspunkter

Man skal som udlejer altid være opmærksom på, at når man udlejer sit lejemål, skal det være i god og forsvarlig stand fra tidspunktet lejeforholdet begynder.

På overtagelsestidspunktet skal det lejede være rengjort, ruderne skal være hele, og alle udvendige døre skal have brugelige låse med tilhørende nøgler. Lejeren skal aflevere lejligheden i samme stand, som da den blev overdraget, med undtagelse af almindelig slid og ælde.

Mangler ved indflytningen

Hvis der er mangler i forbindelse med det lejede, skal lejeren senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse, meddele udlejeren fejl og mangler.

Hvis lejeren ikke fremsender en fejl- og mangelliste inden 2 uger efter lejeforholdets begyndelse, vil lejeren miste retten til at påberåbe sig fejl og mangler, og vil derfor skulle hæfte for istandsættelsen af dette ved fraflytningen, såfremt det er en del af lejerens vedligeholdelsespligt.

Hvis du vil læse mere om mangler ved lejemål, kan du trykke her.