Lejers indflytning

Inden indflytning

Inden lejer flytter ind i lejemålet, er det vigtigt, at begge parter har kendskab til deres forpligtelser og rettigheder. Disse afhænger meget af, om der er tale om et boliglejemål eller et erhvervslejemål. Aftalefriheden er markant større, når det kommer til erhvervslejemål, hvorfor kontrakten i sådanne lejeforhold er særdeles vigtig. Omvendt nyder lejere en større lovreguleret beskyttelse, såfremt der er tale om boliglejemål.

Vores bedste råd er altid, at man sørger for at lejekontrakten er gennemarbejdet, samt at begge parter læser lejekontrakten grundigt igennem, inden den underskrives. 

Hvad dækker indflytningsprisen over?

Når man udlejer en bolig, angiver man en indflytningspris, som lejeren skal betale før indflytningen. Indflytningsprisen dækker over første måneds husleje, depositum og forudbetalt leje.

Man kan som udlejer af boliglejemål opkræve op til tre måneders husleje af lejemålet som depositum, derfor kan man ikke frit angive et beløb, som lejeren skal betale ved indflytningen. Desuden kan udlejer kræve op til tre måneders forudbetalt leje eksklusiv aconto. Den forudbetalte leje sikrer, at huslejen er betalt i opsigelsesperioden.

I erhvervslejeloven er det ikke nærmere reguleret, hvor meget man kan kræve i depositum og forudbetalt leje. Det er derimod op til lejer og udlejer at indgå aftale herom. Hvor meget udlejer bør kræve i depositum, afhænger typisk af lejers forhold. 

Depositummet er vigtigt at opkræve som udlejer - både i bolig- og erhvervslejemål - da det er en sikkerhedsstillelse for eventuelle udgifter i forbindelse med istandsættelsen ved fraflytningen.

Et eksempel på en indflytningsspris

Hvis huslejen for lejemålet er 5.000 kr. eksklusiv aconto, må man som udlejer maksimum opkræve 15.000 kr. i depositum og 15.000 kr. i forudbetalt leje. Det vil sige, at den samlede indflytningspris vil være 35.000 kr. Dette dækker over depositum, forudbetalt leje og husleje for den første måned.

I erhvervslejemål er der ikke fastsat en grænse for, hvor meget udlejer maksimalt kan kræve i depositum og forudbetalt leje. Derfor vil den samlede indflytningspris i erhvervslejemål godt kunne overstige, hvad der svarer til 7 måneders husleje. 

Hvad er en indflytningsrapport?

Hvis du som udlejer har mere end én beboelse til udlejning, skal du ifølge lejeloven afholde et syn i forbindelse med lejerens indflytning. Dette gælder kun for lejeaftaler indgået efter 1. juli 2015.

Når synet afholdes, skal der udarbejdes en indflytningsrapport som skal udleveres til lejeren ved synet. Hvis lejeren ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af rapporten, skal den sendes til lejeren senest 2 uger efter synet.

I erhvervslejeforhold er der ikke krav om afholdelse af indflytningssyn eller udarbejdelse af indflytningsrapporter. Det er dog ofte en god idé, at dokumentere lejemålets stand ved indflytning, da det mindsker risikoen for uenigheder og tvister i forbindelse med lejers fraflytning. Man kan aftale, at der skal udarbejdes en indflytningsrapport i erhvervslejekontrakten. 

Vigtig viden om indflytningsrapporten

Efter lejelovens regler skal lejeren ikke erklære sig enig i indflytningsrapporten. Til gengæld skal lejer kvittere for modtagelsen af rapporten med sin underskrift. Det er vigtigt at udlejer sikrer sig, at lejer kvitterer for modtagelsen, da manglende kvittering kan få konsekvenser i forbindelse med fraflytningen.

Hvis lejeren er uenig med indflytningsrapporten, har lejeren mulighed for at sende en fejl- og mangelliste inden for 2 uger fra overtagelsestidspunktet. Det er derfor vigtigt at bemærke, at en indflytningsrapport skal være et udspil fra udlejerens side.

Konsekvensen af at der ikke bliver udfærdiget en indflytningsrapport er, at man som udlejer ikke kan gøre et istandsættelseskrav gældende overfor lejeren, medmindre lejeren har misligholdt det lejede.

Opmærksomhedspunkter

Man skal som udlejer altid være opmærksom på, at når man udlejer sit lejemål, skal det være i god og forsvarlig stand fra tidspunktet lejeforholdet begynder.

På overtagelsestidspunktet skal det lejede være rengjort, ruderne skal være hele, og alle udvendige døre skal have brugelige låse med tilhørende nøgler. Lejeren skal aflevere lejligheden i samme stand, som da den blev overdraget, med undtagelse af almindelig slid og ælde.

Mangler ved indflytningen

Hvis der er mangler i forbindelse med det lejede, skal lejeren senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse, meddele udlejeren fejl og mangler.

Hvis lejeren ikke fremsender en fejl- og mangelliste inden 2 uger efter lejeforholdets begyndelse, vil lejeren miste retten til at påberåbe sig fejl og mangler, og vil derfor skulle hæfte for istandsættelsen af dette ved fraflytningen, såfremt det er en del af lejerens vedligeholdelsespligt.

Hvis du vil læse mere om mangler ved lejemål, kan du trykke her.