Ophævelse af boliglejemål

Hvornår kan man ophæve et boliglejemål?

Som udlejer af at boliglejemål er det, som ovenfor nævnt, udelukkende muligt at ophæve aftalen med lejer, såfremt der foreligger væsentlig misligholdelse fra lejers side. Det kan synes svært at vurdere, hvornår der er tale om væsentlig misligholdelse - og ikke bare almindelig misligholdelse - hvorfor det er anbefalelsesværdigt at have en advokat med på råd. 

Hos Sagførerne har vi stor ekspertise med rådgivning af udlejere, der oplever problemer med deres lejere. Vi kan derfor hjælpe dig juridisk korrekt igennem en ophævelse - eller en eventuel opsigelse, hvis det viser sig, der ikke er grundlag for en ophævelse. Kontakt os på telefon, mail eller via kontaktformularen - vi står klar med professionel rådgivning tilpasset din situation. 

Typiske grunde til ophævelse

Den mest almindelige årsag til ophævelse er, når lejeren ikke betaler husleje. Derudover kan følgende situationer også berettige en ophævelse af lejemålet:

• Lejer bruger lejemålet til et andet formål end aftalt

• Lejer vanrøgter lejemålet

• Lejer tilsidesætter god skik og orden

• Lejer nægter udlejer adgang til lejemålet (hvis adgang er nødvendig)

Listen ovenfor er ikke udtømmende. Det er vigtigt at forstå, at ophævelse kræver en konkret vurdering af situationen. Udlejer har også egne forpligtelser, som ikke må overses i vurderingen. Kontakt derfor Sagførerne allerede inden du påbegynder en ophævelsessag.

Hvilke regler gælder for ophævelse af boligkontrakt?

Som udlejer af et boliglejemål skal man følge reglerne i lejeloven. Der er ikke ligeså stor aftalefrihed i forbindelse med udlejning af boliglejemål, som der er ved erhvervslejemål. Derfor skal man være meget opmærksom på, hvad der fremgår af loven. Loven er tilsigtet at beskytte lejer i en særlig høj grad. 

Hos Sagførerne kan vi hjælpe med at navigere i loven, og sikre der ikke sker overtrædelser, som kan få konsekvenser for dig som udlejer.  Vi kan kontaktes på telefon eller mail. Alternativt kan du udfylde kontaktformularen nedenfor, hvorefter vi kontakter dig inden for 24 timer.

Ophævelse pga. manglende betaling

En udlejer kan ophæve lejekontrakten, hvis lejer ikke betaler husleje eller andre aftalte ydelser. Det kræver dog, at udlejer først har sendt et skriftligt påkrav. Har lejeren ikke modtaget et påkrav, kan udlejer ikke ophæve kontrakten.

Hvis udlejer har sendt et skriftligt påkrav, skal restancen betales inden 3 dage efter modtagelsen for at undgå ophævelse. Påkravet skal tydeligt oplyse, at lejemålet kan ophæves, hvis betaling ikke sker, og det må tidligst afgives efter sidste rettidige betalingsdag.

Hos Sagførerne rådgiver vi udlejer om, hvordan man håndterer krav om betaling og hvornår man må ophæve uden retlige konsekvenser. Kontakt vores erhvervsadvokater for vejledning, så du kan sikre dine rettigheder og undgå unødige tvister.