Få hjælp i forbindelse med fastsættelse af husleje, så du er sikret det mest fordelagtige resultat.
Hos Sagførerne yder vi rådgivning om lejeretlige spørgsmål og bistår både udlejere og lejere over hele landet med spørgsmål om lejefastsættelse. Rådgivningen omfatter såvel udlejning af boliger som erhvervslokaler. Vi ved, at der i praksis hurtigt kan opstå tvivl og spørgsmål om husleje, og du er derfor altid velkommen til at kontakte os.
Det er helt uforpligtende
Ved huslejefastsættelse er der stor forskel på, om der er tale om et erhvervslejemål eller et beboelseslejemål. For boliglejemål skal der sondres mellem lejemål i regulerede og uregulerede kommuner. Spørgsmål om husleje giver ofte anledning til tvivl i forbindelse med begge typer lejemål, og vi er klar til at hjælpe med de juridiske spørgsmål, der måtte opstå.
Anne-Mette Aaris Kappelborg - advokat (L) Jakob Brix Kvols - advokat (L) Ring på tlf.: tlf.: 3842 4478 Eller send en mail til kontakt@sagfoererne.com
Ved erhvervslejemål fastsættes lejen som udgangspunkt ved aftale mellem parterne. Hvis der ikke er indgået en sådan aftale, fastsættes lejen til et beløb svarende til markedslejen. Markedslejen defineres som det beløb, en kyndig udlejer og en kyndig lejer på det pågældende tidspunkt ville aftale for det konkrete lejemål. Fastlæggelsen af markedslejen beror på en samlet vurdering og kan derfor ikke angives entydigt.
Fri lejefastsættelse er primært relevant for erhvervslejemål, hvor parterne har vid adgang til selv at aftale lejens størrelse. Dog kan det også være relevant for beboelseslejemål. Hvis huslejen fastsættes efter princippet om fri lejefastsættelse, er udgangspunktet, at der gælder aftalefrihed mellem lejer og udlejer ved fastsættelsen af huslejen.
Selvom udgangspunktet er aftalefrihed, må der dog ikke fastsættes en husleje, der er åbenbart urimelig eller i strid med grundlæggende aftaleretlige regler.
Ved fri lejefastsættelse fraviges de regler, som ellers ville finde anvendelse ved lejefastsættelsen. Når der indgås aftale om fri lejefastsættelse, kan huslejen overstige det lejedes værdi, og udlejer har mulighed for at opnå et større afkast, end hvis de almindelige regler om lejefastsættelse fandt anvendelse.
Lejefastsættelse i forhold til beboelseslejemål afhænger af, om der er tale om et lejemål i en reguleret kommune eller et lejemål i en ureguleret kommune.
Det er op til den enkelte kommune at beslutte, hvorvidt den vil vil betegnes som reguleret eller ureguleret. De fleste kommuner har dog valgt at indgå i kategorien "regulerede kommuner". At der er tale om en reguleret kommune giver lejer flere rettigheder end i en ureguleret. Det spiller eksempelvis en rolle i forbindelse med, hvilket niveau huslejen må fastsættes til.
For beboelseslejemål er huslejefastsættelse efter det lejedes værdi mest relevant i de tilfælde, hvor ejendommen er opført før 1991 og er beliggende i en ureguleret kommune, eller hvor der er tale om en småejendom i en reguleret kommune opført efter den 1. januar 1995.
Når husleje efter det lejedes værdi skal fastsættes, lægges der vægt på, hvad huslejeniveauet er for tilsvarende lejemål i området. Hvis lejer kan gøre gældende, at der opkræves husleje højere end det lejedes værdi, vil lejer kunne indbringe sagen for Huslejenævnet. Hvis lejer får medhold, vil lejen skulle nedsættes, og lejer vil kunne få tilbagebetalt differencen med tilbagevirkende kraft. En betingelse for sidstnævnte er dog, at sagen indbringes for Huslejenævnet inden de første 12 måneder af lejeperioden.
For beboelseslejemål er omkostningsbestemt leje mest relevant i tilfælde, hvor der udlejes en storejendom med mere end syv lejemål, som er opført før den 31. december 1991, og som er beliggende i en reguleret kommune.
Ved omkostningsbestemt husleje fastsættes lejen ud fra de faktiske udgifter, som udlejer har i forbindelse med driften af ejendommen. Ved beregningen af den omkostningsbestemte leje inddrages alle relevante driftsudgifter. Her medregnes typisk udgifter afholdt til afgifter, skatter, administration, renholdelse, forsikringer, vedligeholdelse og forbedringer. Medregnes der omkostninger, som ikke har karakter af faktiske udgifter, vil Huslejenævnet kunne nedsætte huslejen.
Størrelsen på den ejendom, som lejemålet befinder sig i, er alene relevant i de tilfælde, hvor man udlejer et lejemål i en reguleret kommune. I uregulerede kommuner er ejendommens størrelse uden betydning for huslejefastsættelsen.
Hvis der er 7 eller flere lejemål i en ejendom, er der tale om en storejendom. Her er det relevant for huslejefastsættelsen, om ejendommen er opført før den 31. december 1991.
Hvis der er 6 eller færre lejemål i en ejendom, er der tale om en småejendom. Her er det relevant for huslejefastsættelsen, om ejendommen pr. 1. januar 1995 havde højst 6 boliger.
Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov
Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev
Sagførerne er medlemmer af advokatsamfundet og underlagt de advokatetiske regler. Endvidere har vi tavshedspligt efter loven. Du kan trygt regne med, at vi alene varetager dine interesser, og at vi er 100 % uvildige i vores rådgivning.
