Udlejning af sommerhuse

Må man udleje sit sommerhus hele året?

I sommerperioden fra 1. marts til 31. oktober er det tilladt at udleje sit sommerhus ubegrænset. I vinterperioden fra 1. november til udgangen af februar er det dog alene tilladt sammenlagt at udleje sit sommerhus ud i 9 uger i alt.

Hvis du alene anvender dit sommerhus til udlejning, vil udlejningsvirksomheden blive betragtet som erhvervsmæssig og ikke privat. Når udlejningsvirksomheden er erhvervsmæssig, må der indhentes en tilladelse fra Erhvervsstyrelsen. Hvis denne tilladelse ikke er indhentet, vil du som udlejer kunne pålægges strafansvar for ulovlig udlejningsvirksomhed.

Hvor mange sommerhuse på samme tid?

Du må som privatperson eje alle de sommerhuse, du har lyst til.  Ønsker du rådgivning i forbindelse med køb eller salg af et sommerhus, er du meget velkommen til at kontakte os.

Hvor mange sommerhuse du må udleje, er imidlertid reguleret. I loven er det bestemt, at en privatperson alene kan udleje to sommerhuse på samme tid. Hvis du er gift, kan hver ægtefælle leje to sommerhuse hver, og det vil dermed være muligt som ægtepar at udleje fire sommerhuse i alt. Udlejer du som privatperson eller ægtepar mere end tilladt, vil udlejningen ikke længere betragtes som privat men som professionel.

Vigtigheden af forsikring

Når man erhverver sig et sommerhus, vil det være almindeligt at tegne en fritidshusforsikring. En fritidshusforsikring kan være vanskelig, og der er nogle særlige områder, man bør være opmærksom på.

Hvis du udlejer dit sommerhus, skal du være særligt opmærksom på, hvad din retsstilling er over for forsikringsselskabet. Hvis du udlejer dit sommerhus, kan du med fordel tegne en lejerskade-forsikring, således at forsikringen dækker eventuelle skader forårsaget af lejer. Skulle du stå i den situation, at din lejer for eksempel har stjålet indbo i sommerhuset, kan det være vigtigt om dit forsikringsselskab er bekendt med, at sommerhuset anvendes til udlejning. Hvis de ikke er bekendt med dette, kan du komme i den situation, at forsikringsselskabet alene dækker tyveri i tilfælde af indbrud.

Da sommerhuse ofte er konstrueret på anden vis, end hvis der var tale om et helårshus, kan du med fordel undersøge om det vil være relevant at tage højde for svamp, insekter, råd, skjulte kabler og om huset trænger til vedligeholdelse.

Skattepligtige lejeindtægter

Hvor mange lejeindtægter du kan kræve skattefrit afhænger af bundfradraget. Bundfradraget afhænger af, om du udlejer gennem et bureau, eller om du udlejer privat. Hvis du udlejer gennem et udlejningsbureau, vil de indberette lejeindtægterne til SKAT, og her får du et automatisk bundfradrag.

Hvis du ikke beregner de skattemæssige pligter i henhold til reglerne om bundfradrag, vil du kunne beregne dit fradrag regnskabsmæssigt. Reglerne om fradrag gennem en regnskabsmæssig opgørelse, kan være relevant for dig, der udlejer dit sommerhus i et større omfang. Når fradraget skal beregnes regnskabsmæssig, fratrækkes udgifterne i forbindelse med udlejning, og du vil dermed alene skulle betale skat af den lejeindtægt der er tilbage, når alle udgifter er fratrukket.

Hvis du først anvender et regnskabsmæssigt fradrag, vil det senere ikke være muligt at anvende bundfradraget. For at være sikker på at du anvender den mest fordelagtige type fradrag, bør du undersøge dine forhold nærmere.

Kontakt os for at få en professionel og juridisk vurdering af din sag, så du kan være sikker på, at dine skattemæssige forhold er lovlige og passer bedst til netop din udlejningsvirksomhed.