Få overblik over reglerne om vedligeholdelse af boliglejemål - så står du juridisk stærkest.
Vedligeholdelse af beboelseslejemål/boliglejemål omhandler, hvem der har ansvaret for den indvendige og den udvendige vedligeholdelse. Det er vigtigt at vide, om det er udlejer eller lejer, der har vedligeholdelsespligten for de enkelte forhold, og hvad den indvendige og udvendige vedligeholdelsespligt i det hele taget indebærer.
Det er helt uforpligtende
Når det handler om vedligeholdelse af boliglejemål, er det lejeloven, der finder anvendelse. Det indebærer, at parternes aftalefrihed er begrænset, idet lejelovens regler om vedligeholdelse i vidt omfang er ufravigelige og skal overholdes, uanset hvad der måtte være aftalt i lejekontrakten. Det er derfor relevant for både lejer og udlejer at kende reglerne i lejeloven om vedligeholdelse.
Jeanette Brauer - advokat Lasse Clausen Ottsen - advokatfuldmægtig Ring på tlf.: tlf.: 8743 5521 Eller send en mail til kontakt@sagfoererne.com
Det følger af lejelovens bestemmelser, at den indvendige vedligeholdelsespligt i forhold til beboelseslejemål indebærer vedligeholdelse af:
Såfremt der ikke er aftalt noget i lejekontrakten om den indvendige vedligeholdelsespligt, eller hvis der ikke foreligger en lejekontrakt, følger det af lejelovens regler, at pligten påhviler udlejeren.
I så fald har udlejeren altså den indvendige vedligeholdelsespligt og dermed ansvaret for at vedligeholde beboelseslejemålet. I sådanne tilfælde er der typisk en månedlig udgift, som lejeren betaler til en vedligeholdelseskonto. Til vedligeholdelseskontoen hensættes et fast beløb pr. m² bruttoareal, som reguleres årligt. Lejeren kan herefter kræve, at udlejeren foretager den nødvendige vedligeholdelse af det lejede, og udgifterne kan afholdes af de midler, der er til rådighed på vedligeholdelseskontoen.
Det kan dog også være lejeren, der har den indvendige vedligeholdelsespligt. Hvis dette er tilfældet, skal lejeren vedligeholde det lejede under lejeperioden. Ved fraflytning udarbejdes der en fraflytningsrapport, og den angiver, hvad der mangler vedligeholdelse, og hvad der skal udbedres for lejerens regning.
Den udvendige vedligeholdelsespligt omhandler vedligeholdelse af alt det, der ikke er omfattet af den indvendige vedligeholdelsespligt. Dette betyder altså vedligeholdelse af alle dele af ejendommen og det lejede, som ikke er hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve.
Eksempler på ting, der er omfattet af den udvendige vedligeholdelsespligt:
Udlejer har som udgangspunkt den udvendige vedligeholdelsespligt. Dette udgangspunkt kan dog i visse tilfælde fraviges, afhængigt af om ejendommen er beliggende i en reguleret eller ureguleret kommune. Er ejendommen beliggende i en reguleret kommune, kan udgangspunktet ikke fraviges
Det er Huslejenævnet, der har kompetence til at træffe afgørelse i forbindelse med tvister om opfyldelse af henholdsvis lejerens og udlejerens pligt til vedligeholdelse.
Huslejenævnet kan blandt andet tage stilling til, om udlejer har opfyldt sin vedligeholdelsespligt, om der foreligger mangler ved det lejede, og hvem der har ansvaret for udbedring heraf.
Huslejenævnet kan pålægge udlejer at udføre bestemte vedligeholdelsesarbejder og fastsætte frister for arbejdets udførelse. Både lejer og udlejer kan indbringe en sag for Huslejenævnet.
Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov
Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev
Sagførerne er medlemmer af advokatsamfundet og underlagt de advokatetiske regler. Endvidere har vi tavshedspligt efter loven. Du kan trygt regne med, at vi alene varetager dine interesser, og at vi er 100 % uvildige i vores rådgivning.
