Retlig og fysisk lovliggørelse

Lovliggørelse af ulovlige forhold

Kommunen kan kræve, at byggeri eller andre forhold, der ikke overholder gældende regler eller planer, skal bringes i overensstemmelse med lovgivningen. Med andre ord kan kommunen altså kræve lovliggørelse af ulovlige forhold. Lovliggørelse kan ske på forskellige måder, afhængigt af situationen. 

Lovliggørelse af ulovlige forhold kan ske på disse tre måder:

• Retlig lovliggørelse
• Fysisk lovliggørelse
• Kombination af retlig og fysisk lovliggørelse

Kommunen skal altid vælge den mindst indgribende løsning, som er tilpasset de konkrete omstændigheder. Dette kan omfatte enten ændringer på ejendommen eller justeringer af de relevante tilladelser og planer. Fysisk lovliggørelse kan nemlig medføre samfundsmæssigt værdispild og økonomisk tab. Dette kan du læse mere om nedenfor.

Hos Sagførerne tilbyder vi en enkel og effektiv måde at sikre, at dine ønsker og din fremtidige situation er i overensstemmelse med gældende ret. Vi kender de udfordringer, der kan opstå i forbindelse med retlig og fysisk lovliggørelse, hvorfor vi ved, hvordan vi bedst muligt kan guide dig, så udfordringerne i videst muligt omfang undgås.

Hvad er retlig lovliggørelse?

Retlig lovliggørelse er ofte mindre indgribende end fysisk lovliggørelse, da retlig lovliggørelse ikke kræver ændringer på selve ejendommen. Retlig lovliggørelse betyder, at en ulovlig tilstand, f.eks. et byggeri, lovliggøres uden, at der sker fysiske ændringer.

Retlig lovliggørelse kan omfatte:

• Dispensation til opretholdelse af tilstanden
• Efterfølgende tilladelse
• Ændring af lokalplan

Retlig lovliggørelse kan være en effektiv løsning, hvis det ulovlige forhold kan tilpasses eller godkendes uden væsentlige ændringer. Retlig lovliggørelse sikrer, at ejendommens brug eller konstruktion bliver lovlig, samtidig med at den oprindelige struktur eller anvendelse bevares.

Er du i tvivl om, hvordan dit byggeri bliver lovliggjort? Tøv ikke med at kontakte Sagførerne. Vores advokater er eksperter i planret, hvorfor de står klar til at hjælpe dig med retlig og fysisk lovliggørelse.

Hvad er fysisk lovliggørelse?

Fysisk lovliggørelse er mere indgribende end retlig lovliggørelse. Fysisk lovliggørelse betyder, at den ulovlige tilstand bringes til ophør. Fysisk lovliggørelse sker ved, at der foretages konkrete ændringer for at bringe forholdet i overensstemmelse med reglerne.

Fysisk lovliggørelse kan omfatte:

• Ombygning
• Nedrivning
• Kombination af ombygning og nedrivning

Før der kan træffes beslutning om fysisk lovliggørelse i henhold til gældende regler, skal kommunalbestyrelsen først foretage en grundig vurdering af, om der kan meddeles dispensation i henhold til de gældende regler på lovliggørelsestidspunktet. Denne vurdering kræver en afvejning af de forvaltningsretlige saglige kriterier mod hinanden.

Vores advokater hos Sagførerne har stor erfaring med at navigere i de komplekse krav til fysisk lovliggørelse. Vi kan hjælpe med at identificere de nødvendige ændringer, udarbejde en plan for gennemførelsen og sikre, at du overholder alle relevante regler og bestemmelser.

Fysisk eller retlig lovliggørelse?

Valget mellem retlig og fysisk lovliggørelse afhænger af kommunalbestyrelsens skønsmæssige vurdering af forskellige hensyn i den konkrete sag.

Kommunalbestyrelsen skal først vurdere, om en byggetilladelse ville være blevet givet, hvis der var ansøgt korrekt før byggearbejdet blev påbegyndt. Hvis vurderingen er, at byggetilladelse ville være givet, skal der ske retlig lovliggørelse. Det indebærer, at kommunalbestyrelsen efterfølgende giver tilladelse eller dispensation til at opretholde forholdet.

Proportionalitetsprincippet kan forhindre kommunen i at kræve fysisk lovliggørelse, såsom reduktion af bygningens højde. I stedet kan det ulovlige forhold lovliggøres retligt, f.eks. ved at dispensere fra lokalplanen eller udarbejde en ny lokalplan. Det bemærkes, at kommunens afgørelse altid afhænger af en konkret vurdering og afvejning af hensynene i den enkelte sag.

Hos Sagførerne kan vores erfarne advokater hjælpe dig med at navigere i valget mellem fysisk og retlig lovliggørelse. Vi kan sikre en korrekt ansøgning om byggetilladelse og rådgivning om de bedste løsninger for at overholde reglerne.

Hensyn og overvejelser

Der skal tages hensyn til en række forhold i forbindelse med valget mellem fysisk og retlig lovliggørelse. Hensynene vurderes med forskellig vægt afhængigt af situationen og kan ofte påvirke hinanden.

I vurderingen indgår typisk følgende hensyn og overvejelser:

• Lovens formål
• Karakteren af det ulovlige forhold
• Gener for naboen
• Berettigede forventninger
• Passivitet
• God tro
• Samfundsmæssigt værdispil
• Økonomisk tab
• Proportionalitet

Kontakt Sagførerne, hvis du ønsker rådgivning til dette emne. Vi er eksperter på området og kan derfor hjælpe dig bedst muligt, hvis du ønsker at vide mere om retlig og fysisk lovliggørelse.

Advokat til retlig og fysisk lovliggørelse

Hos Sagførerne er du altid velkommen til at kontakte os for en uforpligtende samtale om retlig og fysisk lovliggørelse.

Herefter vurderer vi, hvordan du bedst muligt kan blive hjulpet, hvis du ønsker rådgivning i forbindelse med retlig og fysisk lovliggørelse. Vores advokater kan kontaktes på mail eller telefon. Du kan desuden udfylde vores kontaktformular nedenfor, hvorefter vi kontakter dig inden for 24 timer.

Første samtale er altid uforpligtende. Vi sender ikke en regning, uden at vi forinden har lavet en aftale med dig og sendt dig en ordrebekræftelse.