Erhvervslejekontrakter giver frihed, men fravigelser kan give mangler. Vi sikrer korrekt håndtering af misligholdelse.
Vedligeholdelse af erhvervslejemål er afgørende for både driftsstabilitet og værdibevarelse. Sagførerne hjælper erhvervslejere og udlejere med konkrete juridiske løsninger, herunder:
Vi sikrer, at både erhvervslejere og erhvervsudlejere har tydelige rammer og undgår misforståelser, så du kan fokusere på din virksomhed uden juridisk risiko.
Det er helt uforpligtende
Vedligeholdelse af erhvervslejemål omfatter alle opgaver, der er nødvendige for at holde lejemålet i den stand, som er aftalt i lejekontrakten. Dette inkluderer både daglig rengøring, løbende reparationer og større renoveringsprojekter.
Vedligeholdelse kan opdeles i to hovedkategorier:
Det er vigtigt at skelne mellem erhvervsudlejers og erhvervslejers ansvar, da kontrakten typisk præciserer, hvilke dele af lejemålet erhvervslejeren skal vedligeholde, og hvilke opgaver der påhviler erhvervsudlejeren.
Anne-Mette Aaris Kappelborg - advokat (L) Jakob Brix Kvols - advokat (L) Ring på tlf.: tlf.: 3842 4478 Eller send en mail til kontakt@sagfoererne.com
Som udgangspunkt har udlejer ansvar for vedligeholdelse og rengøring af erhvervslejemålet. Udlejer skal sikre, at lejemålet – både indretning og fællesarealer – er i god, forsvarlig og brugbar stand i overensstemmelse med lejekontrakten. Udlejer afholder normalt de økonomiske omkostninger, medmindre lejemålet misligholdes.
Dette ansvar inkluderer ikke kun bygningens tekniske funktion, men også forhold, der påvirker brugen og sikkerheden af lejemålet. Udlejer skal derfor løbende sikre, at installationer, fællesområder og andre kritiske dele af ejendommen fungerer som forventet.
Parterne kan aftale, at udlejers udgangspunkt som ansvarlig for vedligeholdelse ændres. I praksis overgår vedligeholdelses- og rengøringspligten ofte til lejer.
Det er derfor vigtigt, at erhvervslejekontrakten klart beskriver:
Kontraktlige fravigelser skal være tydelige, så begge parter forstår deres pligter. Dette kan også omfatte særlige aftaler om periodisk inspektion, krav til dokumentation og håndtering af uforudsete skader.
En mangel foreligger, hvis et forhold ikke er som forudsat i lejekontrakten, f.eks. hvis vedligeholdelsespligten ikke opfyldes. Mangelsbeføjelser omfatter:
Før mangelsbeføjelser kan udøves, skal modparten have besked og mulighed for at udbedre manglen. Uberettiget anvendelse kan medføre tab af krav og eventuelt erstatningsansvar.
Det er derfor vigtigt at dokumentere forhold, kommunikation og eventuelle reparationer, så juridiske krav kan håndteres korrekt.
Du kan læse meget mere om mangler ved at trykke på dette link.
Hos Sagførerne vejleder vi både erhvervslejere og erhvervsudlejere om:
Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov
Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev
Sagførerne er medlemmer af advokatsamfundet og underlagt de advokatetiske regler. Endvidere har vi tavshedspligt efter loven. Du kan trygt regne med, at vi alene varetager dine interesser, og at vi er 100 % uvildige i vores rådgivning.
