Vedligeholdelse af erhvervslejemål

Erhvervslejelovens udgangspunkt

Som udgangspunkt har udlejer ansvaret for vedligeholdelse og rengøring af erhvervslejemålet. Det betyder, at udlejer skal sikre, at lejemålet – både indretning og fællesarealer som fortove, gårdspladser og gange – er i god, forsvarlig og brugbar stand i overensstemmelse med lejekontrakten.

Udlejer afholder normalt de økonomiske omkostninger forbundet med vedligeholdelsen og kan ikke kræve betaling fra lejer for almindeligt vedligehold, medmindre lejemålet misligholdes.

Hos Sagførerne rådgiver vi både lejere og udlejere om vedligeholdelsespligter og hjælper med at sikre klare aftaler, så ansvaret og omkostningerne håndteres korrekt. Kontakt os i dag for professionel vejledning og tryghed i dit erhvervslejeforhold.

Fravigelse fra erhvervslejeloven

Erhvervslejeloven giver parterne stor aftalefrihed, og mange af lovens bestemmelser kan fraviges. Det betyder, at udlejers udgangspunkt som ansvarlig for vedligeholdelse og rengøring kan ændres ved aftale mellem lejer og udlejer.

I praksis overgår vedligeholdelses- og rengøringspligten ofte til lejer. Det er derfor vigtigt, at erhvervslejekontrakten klart beskriver:

• Hvilke opgaver vedligeholdelse og rengøring omfatter

• Hvem der har pligterne

• Hvad der forstås ved begreber som “god stand” eller “rent”

• Konsekvenserne ved misligholdelse

Hos Sagførerne hjælper vi med at udforme erhvervslejekontrakter, så ansvar, pligter og vilkår bliver tydelige. Det sikrer, at både lejer og udlejer får klare rammer og minimerer risikoen for fremtidige tvister. Kontakt os for professionel rådgivning og tryghed i dit erhvervslejeforhold.

Brug af mangelsbeføjelser

En mangel foreligger hvis et forhold ikke er som forudsat i lejekontrakten. En typisk mangel vil være, hvis en part ikke har opfyldt vedligeholdelsespligten. Hvis der foreligger en mangel, vil modparten få mangelsbeføjelser. 

Lejerens mangelsbeføjelser fremgår af erhvervslejeloven og omfatter:

• Ophævelse af lejekontrakten
• Forholdsmæssigt nedslag i lejen
• Erstatning
• Få manglen udbedret på udlejers regning

Hvis vedligeholdelsespligten er overgået til lejeren, vil udlejerens mangelsbeføjelser fremgå af erhvervslejeaftalen. Udlejer vil typisk have mulighed for at bragt et forhold i orden på lejers regning.

Før at en part får mangelsbeføjelser, så skal modparten have besked og mulighed for at udbedre manglen. Hvis der uberettiget udøves mangelsbeføjelser, så vil man ikke have et krav over for modparten og eventuelt ifalde et erstatningsansvar, alt afhængigt af hvilken beføjelse man har gjort gældende.

Advokat til vedligeholdelse af erhvervslejemål

Hos Sagførerne hjælper vores erhvervsadvokater med alle aspekter af vedligeholdelse i erhvervslejemål. Vi rådgiver om, hvem der har ansvar for vedligeholdelse og rengøring, gennemgår kontrakter og aftaler, og sikrer, at både lejer og udlejer overholder deres forpligtelser.

Vi kan også hjælpe, hvis der opstår tvister om vedligeholdelse, mangler eller misligholdelse, så du undgår økonomiske overraskelser og juridiske komplikationer. Kontakt os for professionel rådgivning og tryghed i dit erhvervslejeforhold.