Vedligeholdelse af erhvervslejemål

Erhvervslejelovens udgangspunkt

Erhvervslejelovens udgangspunkt er, at det er udlejer, der har vedligeholdelsespligten og rengøringspligten for erhvervslejemålet. Det medfører, at det som udgangspunkt er udlejeren af ejendommen, der skal sikre at lejemålet er i en stand, der er overensstemmende med lejekontrakten. Det betyder at det er udlejer, der skal sørge for at lejemålets indretninger er vedligeholdte og rengjorte. Typisk medfører dette at lejemålet skal være i god, forsvarlig og brugbar stand.

Udlejer skal ydermere sikre at fortove, gårdspladser og fællesarealer er rengjorte og i forsvarlig stand.

Når udlejer har vedligeholdelsespligten, så er det udlejer, der skal afholde de økonomiske omkostninger forbundet med vedligeholdet. Udlejer kan derfor ikke kræve betaling for almindeligt vedligehold, medmindre at udlejer misligholder lejemålet.

Fravigelse fra erhvervslejeloven

Erhvervslejeloven er præget af aftalefrihed og mange af erhvervslejelovens bestemmelser er fravigelige. Erhvervslejelovens udgangspunkt om, at udlejer har vedligeholdelse- og rengøringspligterne, kan fraviges ved gensidig aftale mellem lejer og udlejer.

Ofte overgår rengøringspligten og vedligeholdelsespligten fra udlejer til lejer. Det er vigtigt at få nedskrevet i en erhvervslejekontrakt, hvad rengørings- og vedligeholdelsespligten indebærer og omfatter, samt hvem der har pligterne. Det er en god idé at få aftalt så præcist som muligt hvad pligterne indebærer, samt hvad konsekvenser af en pligttilsidesættelse medfører. Det er ligeledes en god idé at få defineret hvad der forstås med f.eks: "god stand", "rent" osv. så tvister undgås. 

Hos Sagførerne kan vi hjælpe dig med at udforme en erhvervslejekontrakt, så du opnår gode vilkår og undgår fremtidige tvister.

Brug af mangelsbeføjelser

En mangel foreligger hvis et forhold ikke er som forudsat i lejekontrakten. En typisk mangel vil være, hvis en part ikke har opfyldt vedligeholdelsespligten. Hvis der foreligger en mangel, vil modparten få mangelsbeføjelser. Lejerens mangelsbeføjelser fremgår af erhvervslejeloven og omfatter:

• Ophævelse af lejekontrakten
• Forholdsmæssigt nedslag i lejen
• Erstatning
• Få manglen udbedret på udlejers regning

Hvis vedligeholdelsespligten er overgået til lejeren, vil udlejerens mangelsbeføjelser fremgå af erhvervslejeaftalen. Udlejer vil typisk have mulighed for at bragt et forhold i orden på lejers regning.

Før at en part får mangelsbeføjelser, så skal modparten have besked og mulighed for at udbedre manglen. Hvis der uberettiget udøves mangelsbeføjelser, så vil man ikke have et krav over for modparten og eventuelt ifalde et erstatningsansvar, alt afhængigt af hvilken beføjelse man har gjort gældende.