Kontakt Kontakt os

Udfyld formularen og vi kontakter dig inden for 24 timer - Det er helt uforpligtende. Du er også velkommen til at ringe til os.


3842 4478

Hør, om vi kan hjælpe: 3842 4478

Det er helt uforpligtende

Det siger vores kunder om os

Verificeret anmeldelse
Læs mere om de forskellige typer anmeldelser
Verificeret
Uvildig og kvalificeret sagsbehandling
Vi får lagt nyt tag af et middelstort tømrerfirma. Desværre er taget fyldt med fejl, mangler, skader. Samtidigt med tømrerfirmaet kræver deres fulde betaling, som vi har tilbageholdt. Vi kontakter "Sagførerne", fordi de er uvildige, og har erfaring med dårligt udført håndværk. Vores advokat handler hurtigt, har overblikket og viser sig at være meget kvalificeret indenfor byggesags-jura, entrepriser og økonomi. Han fremstiller vores sag overskueligt, præcist og godt underbygget med saglige beviser overfor tømrerfirmaet og deres advokat. Undervejs har vores advokat kort og præcist informeret og vejledt os, og hele tiden mindet om - og selv handlet efter - at holde sagsomkostningerne nede. Lige som "Sagførerne" har holdt en venlig og respektfuld tone overfor alle involverede parter. Vores advokat får sagen til at ende i forlig, hvor tømrerfirmaet anerkender deres fejl og mangler ved taget og eftergiver stort set hele deres økonomiske krav ifb.m. taget. Vi er glade for at tømrerfirmaet og vi finder en forligsløsning, i al mindelighed, via vores advokat. Så vi nu kan koncentrere os om at starte forfra med at omlægge taget. Stor anerkendelse til "Sagførernes" hjemmeside, hvor juridiske begreber og sagsgange bliver forklaret. P.S.: Vi kunne ønske en skriftlig guide med tænkte, viste eksempler på, hvordan kunden kan indsende de digitale bilag, således at "Sagførerne" hurtigst og lettest kan arkivere dem. Fx mails med flere vedhæftede filer. Skal vi skrive i samme tråd, eller lave ny mail m. vedhæftede filer o.s.v. Tak til vores advokat og "Sagførerne", som vi har tillid til og meget gerne vil benytte igen, samt kan anbefale til andre.
Verificeret anmeldelse
Læs mere om de forskellige typer anmeldelser
Verificeret
Effektiv sagsbehandling
Effektiv sagsbehandling
Verificeret anmeldelse
Læs mere om de forskellige typer anmeldelser
Verificeret
God oplevelse
Vi har haft en rigtig god oplevelse 👌🏻
Verificeret anmeldelse
Læs mere om de forskellige typer anmeldelser
Verificeret
Super god oplevelse
Super god oplevelse. Han var meget grundig

Vedligeholdelse af erhvervslejemål 

Erhvervslejelovens regler er i visse tilfælde fravigelige. Lovens regler om vedligeholdelse af lejemålet kan fraviges ved aftale. Derfor kan erhvervslejelovens udgangspunkt om, at udlejer har vedligeholdelse- og rengøringspligten, fraviges ved aftale. Det kan udgøre en mangel, hvis en part ikke opfylder sine forpligtelser i forbindelse med vedligeholdelse.

Hos Sagførerne er vi eksperter i erhvervslejeret. Kontakt os, hvis du ønsker rådgivning i forbindelse med erhvervslejekontrakter.

Kontakt vores specialiserede advokater


Anne-Mette Aaris Kappelborg - advokat (L) Jakob Brix Kvols - advokat (L) Ring på tlf.: tlf.: 3842 4478 Eller send en mail til amk@sagfoererne.com

Erhvervslejelovens udgangspunkt

Erhvervslejelovens udgangspunkt er, at det er udlejer, der har vedligeholdelsespligten og rengøringspligten for erhvervslejemålet. Det medfører, at det som udgangspunkt er udlejeren af ejendommen, der skal sikre at lejemålet er i en stand, der er overensstemmende med lejekontrakten. Det betyder at det er udlejer, der skal sørge for at lejemålets indretninger er vedligeholdte og rengjorte. Typisk medfører dette at lejemålet skal være i god, forsvarlig og brugbar stand.

Udlejer skal ydermere sikre at fortove, gårdspladser og fællesarealer er rengjorte og i forsvarlig stand.

Når udlejer har vedligeholdelsespligten, så er det udlejer, der skal afholde de økonomiske omkostninger forbundet med vedligeholdet. Udlejer kan derfor ikke kræve betaling for almindeligt vedligehold, medmindre at udlejer misligholder lejemålet.

Fravigelse fra erhvervslejeloven

Erhvervslejeloven er præget af aftalefrihed og mange af erhvervslejelovens bestemmelser er fravigelige. Erhvervslejelovens udgangspunkt om, at udlejer har vedligeholdelse- og rengøringspligterne, kan fraviges ved gensidig aftale mellem lejer og udlejer.

Ofte overgår rengøringspligten og vedligeholdelsespligten fra udlejer til lejer. Det er vigtigt at få nedskrevet i en erhvervslejekontrakt, hvad rengørings- og vedligeholdelsespligten indebærer og omfatter, samt hvem der har pligterne. Det er en god idé at få aftalt så præcist som muligt hvad pligterne indebærer, samt hvad konsekvenser af en pligttilsidesættelse medfører. Det er ligeledes en god idé at få defineret hvad der forstås med f.eks: "god stand", "rent" osv. så tvister undgås. 

Hos Sagførerne kan vi hjælpe dig med at udforme en erhvervslejekontrakt, så du opnår gode vilkår og undgår fremtidige tvister.

Brug af mangelsbeføjelser

En mangel foreligger hvis et forhold ikke er som forudsat i lejekontrakten. En typisk mangel vil være, hvis en part ikke har opfyldt vedligeholdelsespligten. Hvis der foreligger en mangel, vil modparten få mangelsbeføjelser. Lejerens mangelsbeføjelser fremgår af erhvervslejeloven og omfatter:

    • Ophævelse af lejekontrakten
    • Forholdsmæssigt nedslag i lejen
    • Erstatning
    • Få manglen udbedret på udlejers regning

    Hvis vedligeholdelsespligten er overgået til lejeren, vil udlejerens mangelsbeføjelser fremgå af erhvervslejeaftalen. Udlejer vil typisk have mulighed for at bragt et forhold i orden på lejers regning.

    Før at en part får mangelsbeføjelser, så skal modparten have besked og mulighed for at udbedre manglen. Hvis der uberettiget udøves mangelsbeføjelser, så vil man ikke have et krav over for modparten og eventuelt ifalde et erstatningsansvar, alt afhængigt af hvilken beføjelse man har gjort gældende.

Mød hele teamet med speciale i erhvervsret

Udfyld formularen og vi kontakter dig inden for 24 timer for en uforpligtende samtale.

Når du kontakter Sagførerne i hverdagene, får du kontakt til én af vores juridiske medarbejdere inden for 24 timer - og normalt endnu hurtigere. Vi er klar til at hjælpe dig, og du får ikke en regning fra os, uden at det er aftalt med dig først. Når du har udfyldt kontaktformularen og indsendt din forespørgsel, får du en kvittering på e-mail.

Du er også velkommen til ringe til os på telefon: 8743 5522

Fandt du ikke lige det du søgte? Så se vores andre ydelser her...

Du finder os både i Jylland og på Sjælland


Hovedkontor

Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov

Se rutevejledning

Herlev kontor

Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev

Se rutevejledning

kort

Nyhedsbrev

Få gratis råd om dine private forhold. Tilmeld dig vores nyhedsbrev og modtag vores spændende informationer én gang i kvartalet. Her kan du i ro og mag læse om, hvordan du sikrer dig selv og dine nærmeste bedst muligt i juraens verden.
mennesker der kigger på en skærm
Justitia

Sagførerne er 100% uvildige og varetager alene dine interesser

Sagførerne er medlemmer af advokatsamfundet og underlagt de advokatetiske regler. Endvidere har vi tavshedspligt efter loven. Du kan trygt regne med, at vi alene varetager dine interesser, og at vi er 100 % uvildige i vores rådgivning.


Advokatsamfundet
© 2025 | Sagførerne Advokatinteressentskab | CVR-NR 26329361 | Redigér cookies
Facebook ikon