Mangler ved lejemålet

Hvad udgør mangler ved lejemål?

Det er helt normalt at være usikker på, hvilke typer af mangler, man kan gøre gældende overfor udlejer, samt hvilke mangelsbeføjelser man har. Mangler ved lejemål kan antage mange former. Det kan eksempelvis være revner i væggen, skimmelsvamp, vandskade eller noget helt andet.

Mangler kan både opstå imens lejemålet består, men mangler kan også allerede være til stede ved lejerens indflytning. 

Typiske mangler

Mangler ved boliglejemål kan bestå af flere forskellige ting. Nogle eksempler på de typiske former for mangler er:

• Skimmelsvamp
• Vandskade
• Utætte vinduer og døre
• Defekte hvidevarer
• Skade på gulve og lofte

Sådan håndteres mangler korrekt

Hvis du konstaterer mangler ved lejemålet, er det vigtigt, at du orienterer udlejer, før du selv iværksætter udbedring. Udlejer har som udgangspunkt ret til først at forsøge at afhjælpe manglen. Påbegynder du udbedringen uden forudgående underretning, risikerer du, at udlejer afviser at dække omkostningerne.

Ved væsentlige mangler kan der i visse tilfælde være grundlag for at ophæve lejekontrakten med øjeblikkelig virkning. Der kan også være mulighed for at kræve erstatning, hvis udlejer har handlet ansvarspådragende.

Misligholdelse af lejemål

Misligholdelse knytter sig til situationer, hvor enten lejer eller udlejer ikke overholder de forpligtelser, der påhviler dem i lejeforholdet. Nedenfor kan du se en række eksempler på misligholdelse fra henholdsvis lejer og udlejer.

Misligholdelse fra lejers side:

• Vanrøgt af lejemålet
• Manglende betaling af husleje
• Anvendelse i strid med lejekontrakten

Misligholdelse fra udlejers side:

• Uberettiget forhøjelse af huslejen
• Manglende vedligeholdelse af lejemålet

Hvis der foreligger misligholdelse fra en af parterne i et lejeforhold, vil det ofte berettige den anden part til at ophæve lejemålet. Ophævelse står i modsætning til en opsigelse, idet en opsigelse er en betegnelse for at lejeforholdet bringes til ophør i overensstemmelse med de aftale vilkår, herunder efter det gældende opsigelsesvarsel. Ophævelse sker derimod med øjeblikkelig virkning. 

Mangler ved erhvervslejemål

Driver du virksomhed fra lejede lokaler, er der tale om et erhvervslejemål. Der kan i løbet af lejeperioden opstå en række forskellige former for mangler, som man ønsker udbedret eller lignende. Mangler kan for eksempel bestå af:

• Bygningsmæssige fejl eller skader (fugt, revner, utætheder)
• Tekniske installationer, der ikke fungerer eller er ulovlige
• Manglende overholdelse af myndighedskrav
• Arealafvigelser eller forkert indretning
• Forhold, der hindrer den aftalte brug af lejemålet

Ved erhvervslejemål spiller lejekontrakten en afgørende rolle, da den fastlægger både lejers og udlejers rettigheder og forpligtelser - også når der opstår mangler ved lejemålet. Lejeforholdet er desuden omfattet af erhvervslejelovens bestemmelser, som ligeledes indeholder bestemmeler om, hvordan eventuelle mangler skal håndteres.

Du kan læse meget mere om mangler ved erhvervslejemål, ved at klikke her.