Tal med en lejeretsadvokat: 3842 4478
Det er helt uforpligtende
Rådgivning om handlemuligheder ved mangler
Det er helt uforpligtende
Mangler ved et lejemål kan være alt fra skader i klimaskærmen til manglende adgangsveje m.v.
Vi oplever, at vores rådgivning ofte kan gøre en forskel i form af:
Tal med en lejeretsadvokat
Kontakt udlejer hurtigst muligt og dokumentér problemet. Årsagen til fugten eller skimmelsvampen har stor betydning for, hvem der har ansvaret, og hvilke krav du eventuelt kan gøre gældende.
Hvis udlejer ikke reagerer, kan næste skridt blandt andet afhænge af, hvilken mangel der er tale om, og hvor alvorlig den er. I nogle tilfælde kan sagen indbringes for Huslejenævnet, mens andre sager kan kræve behandling ved domstolene.
Start med at gøre udlejer opmærksom på manglerne – gerne skriftligt og med dokumentation. Afhængigt af manglens karakter kan du have forskellige muligheder, hvis problemet ikke bliver løst.
Det afhænger af, hvilken type vedligeholdelse der er tale om, og hvordan vedligeholdelsespligten er fordelt. Lejekontrakten er derfor vigtig, når ansvaret skal vurderes.
Det kan især være relevant, hvis udlejer afviser dit krav, manglen er alvorlig, du har lidt et større økonomisk tab, eller der er uenighed om, hvem der har ansvaret.
I visse tilfælde kan mangler give ret til et forholdsmæssigt afslag i lejen, mens manglen består. Det kræver en konkret vurdering af blandt andet manglens betydning for brugen af lejemålet.
Det kan være muligt, hvis du har lidt et dokumenteret økonomisk tab, og betingelserne for erstatning er opfyldt. Det kræver altid en konkret vurdering af både manglen, ansvaret og dit tab.
Alvorlige mangler kan i særlige tilfælde give mulighed for at ophæve lejemålet. Tærsklen er dog høj, så du bør få vurderet situationen, inden du ophæver og flytter.
Niels Arevad Munch - advokat (H) Jakob Brix Kvols - advokat (L) Ring på tlf.: tlf.: 3842 4478 Eller send en mail til kontakt@sagfoererne.com
En mangel foreligger, når erhvervslejemålet ikke lever op til det, der er aftalt i lejekontrakten, eller til det formål, lejemålet er udlejet til. Det kan f.eks være:
I erhvervslejemål har parterne stor aftalefrihed, og derfor er lejekontraktens ordlyd afgørende for vurderingen af, om der foreligger en mangel.
Vil du vide mere om mangler ved boliglejemål? Tryk på dette link.
Foreligger der en mangel i dit erhvervslejemål, kan du – afhængigt af lejekontrakten og manglens karakter – have ret til at gøre misligholdelsesbeføjelser gældende. Dette indebærer:
Det er vigtigt at handle korrekt og rettidigt. En forkert håndtering kan medføre, at du mister dine rettigheder.
Som udgangspunkt har udlejer ansvaret for både indvendig og udvendig vedligeholdelse og rengøring af erhvervslejemålet. I praksis fraviges dette ofte i kontrakten, så lejer overtager dele af vedligeholdelsen.
Det bør fremgå tydeligt, hvem der har ansvar for hvilke opgaver, herunder udskiftning, fornyelse og renholdelse af indendørs og udendørs områder. Hvis vedligeholdelsespligten ikke overholdes, kan udlejer eller lejer kræve udbedring, afslag i lejen eller erstatning, afhængigt af hvem der misligholder forpligtelsen.
I erhvervslejemål er der som udgangspunkt ingen lovpligtig pligt for udlejer til at afholde indflytningssyn eller udarbejde indflytningsrapport. Dette betyder, at dokumentationen for lejemålets stand ved indflytning ofte er sparsom, medmindre parterne selv aftaler det.
Det anbefales derfor, at du som erhvervslejer:
Manglende dokumentation kan skabe udfordringer, hvis der senere opstår uenighed om, hvorvidt en mangel var til stede ved indflytningen, eller om den er opstået under lejeforholdet.
Vil du vide mere om indflytnings- og fraflytningssyn? Tryk her for at læse mere.
Når du som erhvervslejer opdager en mangel, er det vigtigt at handle hurtigt og systematisk. Start med at dokumentere manglen grundigt med fotos, beskrivelser og datoer. Herefter bør du straks orientere udlejer skriftligt og bede om en løsning inden for en rimelig frist.
Det kan være en god idé at opbevare al kommunikation, tilbud fra håndværkere og anden dokumentation, så du har et klart bevisgrundlag, hvis tvisten eskalerer.
Hos Sagførerne kan vi rådgive om, hvordan du korrekt reklamere, hvilke frister der gælder, og hvilke krav du kan stille, så dine rettigheder som erhvervslejer er beskyttet.
Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov
Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev
Sagførerne er medlemmer af advokatsamfundet og underlagt de advokatetiske regler. Endvidere har vi tavshedspligt efter loven. Du kan trygt regne med, at vi alene varetager dine interesser, og at vi er 100 % uvildige i vores rådgivning.
