Kontakt Kontakt os

Udfyld formularen og vi kontakter dig inden for 24 timer - Det er helt uforpligtende. Du er også velkommen til at ringe til os.


3842 4453

Hør, om vi kan hjælpe: 8743 5527

Det er helt uforpligtende

Det siger vores kunder om os

når de anmelder os på Trustpilot

Ophævelse af erhvervslejekontrakt

Ved ophævelse af en erhvervslejekontrakt bringes aftalen om erhvervslejemålet til ophør uden forudgående varsel. Ophævelse af et erhvervslejemål er således ikke det samme som en opsigelse af erhvervslejekontrakt. 

Du kan læse mere om opsigelse af erhvervslejemål her.

Ophævelse er en ensidig beslutning, typisk fra udlejers side, om at ophæve lejeforholdet. I forbindelse hermed skal lejer fraflytte lejemålet straks samtidig med, at vedkommende fortsat betaler husleje i den normale opsigelsesperiode. For at udlejer kan ophæve erhvervslejemålet, kræver det, at lejer har groft misligholdt sine forpligtelser.

Kontakt vores specialiserede advokater


Anne-Mette Aaris Kappelborg - advokat (L) Andreas Bengtsen - advokatfuldmægtig Ring på tlf.: tlf.: 3842 4453 Eller send en mail til amk@sagfoererne.com

Ophævelse af erhvervslejekontrakt


Udlejers ophævelse af en erhvervslejekontrakt

Udlejers ret til at ophæve erhvervslejekontrakten følger af erhvervslejelovens kapitel 12. Det er som nævnt ovenfor et krav, at lejer har groft misligholdt sine forpligtelser, for udlejer retmæssigt kan ophæve en erhvervslejekontrakt. Lejers forpligtelser følger delvist af erhvervslejeloven samt af erhvervslejekontrakten.

En ophævelse fra udlejers side, kan som udgangspunkt begrundes i følgende forhold:

    • Manglende betaling af husleje
    • Manglende betaling af andre pengeydelser, som er aftalt i erhvervslejekontrakten
    • Lejemålet benyttes til et andet formål en det aftale
    • Lejer uberettiget nægter udlejer adgang til erhvervslejemålet
    • Tilsidesættelse af god skik og orden i ejendommen

    Der findes flere eksempler, end de ovenfor nævnte, på, hvornår udlejer retmæssigt kan ophæve erhvervslejekontrakten. Det er som udgangspunkt en konkret vurdering, hvorvidt et forhold kan anses som grov misligholdelse. Derfor kan det synes uoverskueligt, hvad man som lejer skal overholde. Kontakt derfor gerne vores advokater, hvis du er usikker på, om du overtræder dine forpligtelser.

Ophævelse pga. manglende betaling

En ophævelse kan blandt andet begrundes i lejers manglende betaling. Det kræver dog, at udlejeren har sendt et skriftligt påkrav herom. Har du ikke modtaget et skriftligt påkrav, kan udlejer ikke uden videre ophæve erhvervslejekontrakten. Omvendt kan udlejer ophæve kontrakten, hvis udlejer har givet et skriftligt påkrav, og du ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter modtagelsen af påkravet. 


Det er et krav, at det i påkravet fremgår, at lejeforholdet kan ophæves, såfremt den manglende restance ikke betales. Derforuden skal påkravet være afgivet tidligst efter sidste rettidige betalingsdag.

Opsigelse vs ophævelse

Forskellen på at opsige og ophæve en erhvervslejekontrakt er, at ved en ophævelse har lejer ikke en brugsret til lejemålet i opsigelsesperioden. Er lejemålet derimod blevet opsagt, enten af udlejer eller af lejer selv, har lejer fortsat ret til at benytte erhvervslejemålet i den aftale opsigelsesperiode.

Ved både opsigelse og ophævelse, skal lejer fortsat betale husleje i opsigelsesperioden. Derforuden skal opsigelser og ophævelser altid gives skriftligt. Det er uden betydning, om det er udlejer eller lejer, der ønsker at opsige eller ophæve erhvervslejekontrakten. Udlejer skal i forbindelse med både en opsigelse og en ophævelse give en begrundelse samt gøre dig opmærksom på din indsigelsesadgang. Er din erhvervslejekontrakt blevet opsagt eller ophævet, kan vi hjælpe dig med at sikre, at opsigelsen eller ophævelsen ikke er retsstridig. Ydermere kan vi hjælpe dig, hvis du ønsker at opsige eller ophæve erhvervslejemålet.

Såfremt et lejemål er erhvervsbeskyttet, kan det have betydning for, om der kan ske opsigelse eller ophævelse af erhvervslejemålet. Du kan læse om erhvervsbeskyttede lejemål her.

Lejers ophævelse af en erhvervslejekontrakt

Lejer kan ligeledes ophæve en erhvervslejekontrakt. Dette er dog ikke reguleret af erhvervslejeloven, hvorfor lejers retsstilling afhænger af det aftalte i erhvervslejekontrakten samt af obligationsretten. Det er et krav, at udlejer har misligholdt sine forpligtelser ifølge erhvervslejekontrakten væsentligt. Det beror på en konkret vurdering, hvorvidt lejer kan gøre dette gældende.

Ønsker du at ophæve dit erhvervslejemål, er du velkommen til at kontakte vores advokater. Vi anbefaler, at man som udgangspunkt modtager juridisk bistand inden en ophævelse, da det kan vise sig, at ophævelsen er uberettiget. Tøv derfor ikke med at kontakte Sagførerne via mail eller telefon.

Tvister

Det er som udgangspunkt boligretten, som behandler sager om ophævelse. Såfremt du ikke fraflytter erhvervslejemålet straks ved en ophævelse, kan udlejer få sat dig ud med hjælp fra retten. Er der dog tale om manglende betaling af husleje eller andre pligtige betalinger, vil sagen blive indbragt for fogedretten.

Er der opstået en tvist vedrørende et erhvervslejemål mellem dig og udlejer, kan vi hjælpe dig med din sag. Hos Sagførerne håndterer vi løbende et stort antal sager, hvorfor vi er i stand til at hjælpe dig med at finde den rette løsning - også hvis sagen skal for retten.

Kontakt Sagførerne

Vores advokater er specialiserede i erhvervslejeretten. Vi kan derfor bistå med håndtering samt vurdering af lovligheden af en ophævelse. I den forbindelse kan vi blandt andet hjælpe med at vurdere, hvilke indsigelsesadgange du har som lejer over for udlejer. Vi har stor erfaring med at hjælpe klienter med sager, hvor der er et højt konfliktniveau. Desuden kan vi repræsentere dig i både foged- og boligretten, såfremt det bliver nødvendigt.

Kontakt vores erhvervsadvokater via mail eller telefon. Alternativt kan du udfylde kontaktformularen nedenfor - så kontakter vi dig indenfor 24 timer. Første samtale er uforpligtende. Kontakt os allerede i dag, hvis du skulle have nogle spørgsmål vedrørende ophævelse af erhvervslejemål.

Fandt du ikke lige det du søgte? Så se vores andre ydelser her...

Udfyld formularen og vi kontakter dig inden for 24 timer for en uforpligtende samtale.

Når du kontakter Sagførerne i hverdagene, får du kontakt til én af vores juridiske medarbejdere inden for 24 timer - og normalt endnu hurtigere. Vi er klar til at hjælpe dig, og du får ikke en regning fra os, uden at det er aftalt med dig først. Når du har udfyldt kontaktformularen og indsendt din forespørgsel, får du en kvittering på e-mail.

Du er også velkommen til ringe til os på telefon: 8743 5522

Du finder os både i Jylland og på Sjælland


Hovedkontor

Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov

Se rutevejledning

Herlev kontor

Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev

Se rutevejledning

kort

Nyhedsbrev

Få gratis råd om dine private forhold. Tilmeld dig vores nyhedsbrev og modtag vores spændende informationer én gang i kvartalet. Her kan du i ro og mag læse om, hvordan du sikrer dig selv og dine nærmeste bedst muligt i juraens verden.
mennesker der kigger på en skærm
Justitia

Sagførerne er 100% uvildige og varetager alene dine interesser

Sagførerne er medlemmer af advokatsamfundet og underlagt de advokatetiske regler. Endvidere har vi tavshedspligt efter loven. Du kan trygt regne med, at vi alene varetager dine interesser, og at vi er 100 % uvildige i vores rådgivning.


Advokatsamfundet
© 2024 | Sagførerne Advokatinteressentskab | CVR-NR 26329361
Facebook ikon