Erhvervsbeskyttet lejemål

Betydning af erhvervsbeskyttet lejemål

Såfremt et lejemål er erhvervsbeskyttet, er opsigelsesadgangen fra udlejers side skærpet. Med andre ord har det den betydning, at der skal mere til for at berettige en opsigelse af en lejer af et erhvervsbeskyttet lejemål. Dette skyldes at netop den pågældende beliggenhed har en betydning for virksomhedens drift, hvorfor man ønsker at beskytte lejers virksomhed fra at skulle flytte sin lokalitet.

Er et lejemål erhvervsbeskyttet, kan lejemålet udelukkende opsiges, såfremt det er rimeligt ud fra en vurdering af både lejer- og udlejers forhold.

Erhvervslejeloven erhvervsbeskyttelse

Det følger af erhvervslejeloven, at et lejemål kan være erhvervsbeskyttet. Det har særligt betydning i forbindelse med udlejers opsigelse af erhvervslejekontrakten. Det er i erhvervslejelovens § 62 angivet, at såfremt virksomhedens stedlige forbliven er af væsentlig betydning og værdi, kan lejemålet udelukkende opsiges ud fra en rimelig vurdering af begge parters forhold.

Det følger af § 62, stk. 2, at der blandt andet skal lægges vægt på, hvor længe virksomheden har været drevet i de lejede lokaler, lejerens eventuelle forbedringer af lejemålet samt værdien af kundekredsen.

Erhvervslejelovens bestemmelser om erhvervsbeskyttelse er ufravigelige. Det betyder at det for eksempel ikke gyldigt kan aftales mellem lejer og udlejer, at erhvervslejemålet ikke er beskyttet.

Hvilke lejemål er erhvervsbeskyttede?

Vurderingen af, om et lejemål er erhvervsbeskyttet, skal som nævnt ovenfor, foretages efter erhvervslejelovens § 62. Da det er virksomhedens stedlige tilknytning, der tillægges vægt, er det altså relevant at kigge på, hvorvidt beliggenheden er af betydning for virksomheden. Ofte anses det som betydningsfuldt, hvis virksomhedens kunder netop får kendskab til eller benytter virksomheden pga. dens beliggenhed. Det er derfor typisk almindelige butikker og restauranter, der er erhvervsbeskyttede. Kontorer, produktionsvirksomheder og lignende er dermed sjældent erhvervsbeskyttede, da deres lokalitet er uden nærmere betydning for kunderne.

Hvilke lejemål der er erhvervsbeskyttede, er dog altid en konkret vurdering. Tøv ikke med at kontakte Sagførerne ved tvivl om, hvorvidt dit erhvervslejemål er beskyttet.

Ikke-erhvervsbeskyttet lejemål

Er virksomhedens placering ikke af større betydning for dens kunder, er lejemålet ikke erhvervsbeskyttet. Det medfører, at lejer ikke nyder samme beskyttelse i forbindelse med udlejers opsigelse. Selvom det fortsat skal vurderes om opsigelsen er retmæssig, er kravene dertil ikke lige så omfattende.

Ved erhvervsbeskyttede lejemål skal der typisk foretages en faktisk rimelighedsvurdering af, om opsigelsen er retmæssig. Desuden har en erhvervsbeskyttet lejer ofte ret til erstatning for den tabte goodwill, en flytning vil medføre.

Aftale om erhvervsbeskyttet lejemål

Det kan ikke aftales mellem lejer og udlejer, hvorvidt et lejemål er erhvervsbeskyttet eller ej. Dette følger af erhvervslejeloven. For lejer vil det typisk være en fordel, at lejemålet er erhvervsbeskyttet, og modsat vil udlejer finde det fordelagtigt, at lejemålet ikke er erhvervsbeskyttet. Fremgår det af din erhvervslejekontrakt, at lejemålet er ikke-erhvervsbeskyttet, er det ugyldig. Det kan som nævnt ikke aftales. Reglerne om erhvervsbeskyttede lejemål i erhvervslejeloven er nemlig ufravigelige.

Få hjælp af en advokat

Har du spørgsmål i forbindelse med, om dit lejemål er erhvervsbeskyttet eller ej, skal du ikke tøve med at kontakte vores erhvervsadvokater. Det kan nemlig få en væsentlig betydning for dig, såfremt udlejer opsiger lejemålet, hvorvidt lejemålet er erhvervsbeskyttet eller ikke.

Hos Sagførerne har vi stor ekspertise inden for erhvervslejeretten. Kontakt os via mail eller telefon. Alternativt kan du udfylde kontaktformularen nedenfor - så kontakter vi dig indenfor 24 timer. Den første samtale er uforpligtende.