Kontakt Kontakt os

Udfyld formularen og vi kontakter dig inden for 24 timer - Det er helt uforpligtende. Du er også velkommen til at ringe til os.


3842 4453

Hør, om vi kan hjælpe: 8743 5527

Det er helt uforpligtende

Det siger vores kunder om os

når de anmelder os på Trustpilot

Opsigelse af erhvervslejemål

Erhvervslejeaftaler er som udgangspunkt tidsubestemte. Det vil sige, at de løber indtil at en part opsiger lejeforholdet. Lejers og udlejers opsigelsesmuligheder er reguleret i erhvervslejeloven, men lejer kan ved aftale være tillagt en bedre retsstilling. Udlejers opsigelsesmuligheder er særligt begrænset af erhvervslejeloven. Hvis en part ulovligt opsiger et erhvervslejemål, så kan parten ifalde et erstatningsansvar overfor modparten. 

Hos Sagførerne er vi eksperter i erhvervslejeret. Kontakt os, hvis du ønsker rådgivning om opsigelse af erhvervslejemål, så du undgår at ifalde et erstatningsansvar for ulovlig opsigelse. 

Kontakt vores specialiserede advokater


Anne-Mette Aaris Kappelborg - advokat (L) Andreas Bengtsen - advokatfuldmægtig Ring på tlf.: tlf.: 3842 4453 Eller send en mail til amk@sagfoererne.com

Lejers opsigelse

Lejer er som udgangspunkt fri til at opsige erhvervslejemål. Det følger af erhvervslejeloven, at lejer frit kan opsige lejemålet. Dette udgangspunkt er dog begrænset. Lejer og udlejer kan nemlig have aftalt, at der skal gælde en uopsigelighedsperiode, hvilket medfører at lejer er afskåret fra at opsige lejemålet i uopsigelighedsperioden. Derudover er lejerens opsigelse begrænset af opsigelsesvarslet. Dette medfører at lejer, som udgangspunkt, skal varsle opsigelsen med mindst 3 måneder og til den 1. i måneden. Lejers opsigelsesvarsel kan dog være modificeret gennem gensidig aftale med udlejer.

Udlejers opsigelse

Udlejer kan som udgangspunkt ikke frit opsige en lejer. Dog har en udlejer fri adgang til at opsige en lejer i overensstemmelse med opsigelsesvarslet for særlige typer af erhvervslejemål. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på, hvilken type lejemål der er tale om.

Udlejer har en udvidet adgang til at opsige lokaler som omfatter garager, stalde osv. Ved disse lokaler kan udlejer frit opsige en lejer med 1 måneds varsel.

Udlejer kan endvidere frit opsige en lejer med 3 måneders varsel, hvis lejemålet er et lokale til restauration, butik, kiosk eller tilsvarende brug på banegårde, i teatre, foreningsbygninger, forlystelsesanlæg, skove, parker og lignende, hvor forretningen må antages hovedsagelig at blive søgt af det publikum, der benytter de nævnte virksomheder, skove og parker, og hvor forretningen står i direkte tilknytning til disse.

Udlejerens opsigelsesmuligheder er uden for de før nævnte undtagelser begrænset af erhvervslejeloven. Dette medfører at udlejer kun kan opsige lejeren, med mindst 3 måneders varsel, hvis:

    • Udlejer selv ønsker at benytte lejemålet
    • Hvis lejemålet skal nedrives eller ombygges
    • Lejer ikke har iagttaget god skik og orden
    • Når vægtige grunde tilsiger opsigelse

    Hvis udlejer er berettiget til at opsige en lejer, så skal lejeren have besked om om grunden for opsigelsen. Derudover skal lejeren blive bekendt med muligheden for at klage over opsigelsen, samt om muligheden for erstatning. Hvis ikke lejeren bliver gjort bekendt med disse forhold, så er opsigelsen som udgangspunkt ugyldig.

    Man skal dog være opmærksom på, om lejermålet er erhvervsbeskyttet. I så fald vil det kunne få betydning for udlejers opsigelses muligheder. Du kan læse mere om erhvervsbeskyttede lejemål her. 

Advokat til opsigelse

Du er altid velkommen til at kontakte os for en uforpligtende samtale.

Går du med tanker om at opsige din erhvervslejer? Vi er eksperter i erhvervslejeret. Vores advokater kan kontaktes på mail eller telefon. Du kan desuden udfylde vores kontaktformular nedenfor, hvorefter vi kontakter dig inden for 24 timer.

Første samtale er helt uforpligtende. Vi sender ikke en regning, uden at vi forinden har lavet en aftale med dig og sendt dig en ordrebekræftelse.

Fandt du ikke lige det du søgte? Så se vores andre ydelser her...

Udfyld formularen og vi kontakter dig inden for 24 timer for en uforpligtende samtale.

Når du kontakter Sagførerne i hverdagene, får du kontakt til én af vores juridiske medarbejdere inden for 24 timer - og normalt endnu hurtigere. Vi er klar til at hjælpe dig, og du får ikke en regning fra os, uden at det er aftalt med dig først. Når du har udfyldt kontaktformularen og indsendt din forespørgsel, får du en kvittering på e-mail.

Du er også velkommen til ringe til os på telefon: 8743 5522

Du finder os både i Jylland og på Sjælland


Hovedkontor

Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov

Se rutevejledning

Herlev kontor

Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev

Se rutevejledning

kort

Nyhedsbrev

Få gratis råd om dine private forhold. Tilmeld dig vores nyhedsbrev og modtag vores spændende informationer én gang i kvartalet. Her kan du i ro og mag læse om, hvordan du sikrer dig selv og dine nærmeste bedst muligt i juraens verden.
mennesker der kigger på en skærm
Justitia

Sagførerne er 100% uvildige og varetager alene dine interesser

Sagførerne er medlemmer af advokatsamfundet og underlagt de advokatetiske regler. Endvidere har vi tavshedspligt efter loven. Du kan trygt regne med, at vi alene varetager dine interesser, og at vi er 100 % uvildige i vores rådgivning.


Advokatsamfundet
© 2024 | Sagførerne Advokatinteressentskab | CVR-NR 26329361
Facebook ikon