Hør, om vi kan hjælpe: 3842 4453
Det er helt uforpligtende
Det er vigtigt at opsige et erhvervslejemål korrekt, da man ellers kan blive erstatningsansvarlig overfor modparten. Udlejeres opsigelsesmuligheder er særligt begrænset af erhvervslejeloven, hvor lejer har en friere opsigelses adgang.
Det er helt uforpligtende
når de anmelder os på Trustpilot
Erhvervslejeaftaler er som udgangspunkt tidsubestemte. Det vil sige, at de løber indtil at en part opsiger lejeforholdet. Lejers og udlejers opsigelsesmuligheder er reguleret i erhvervslejeloven, men lejer kan ved aftale være tillagt en bedre retsstilling. Udlejers opsigelsesmuligheder er særligt begrænset af erhvervslejeloven. Hvis en part ulovligt opsiger et erhvervslejemål, så kan parten ifalde et erstatningsansvar overfor modparten.
Hos Sagførerne er vi eksperter i erhvervslejeret. Kontakt os, hvis du ønsker rådgivning om opsigelse af erhvervslejemål, så du undgår at ifalde et erstatningsansvar for ulovlig opsigelse.
Anne-Mette Aaris Kappelborg - advokat (L) Andreas Bengtsen - advokatfuldmægtig Ring på tlf.: tlf.: 3842 4453 Eller send en mail til amk@sagfoererne.com
Lejer er som udgangspunkt fri til at opsige erhvervslejemål. Det følger af erhvervslejeloven, at lejer frit kan opsige lejemålet. Dette udgangspunkt er dog begrænset. Lejer og udlejer kan nemlig have aftalt, at der skal gælde en uopsigelighedsperiode, hvilket medfører at lejer er afskåret fra at opsige lejemålet i uopsigelighedsperioden. Derudover er lejerens opsigelse begrænset af opsigelsesvarslet. Dette medfører at lejer, som udgangspunkt, skal varsle opsigelsen med mindst 3 måneder og til den 1. i måneden. Lejers opsigelsesvarsel kan dog være modificeret gennem gensidig aftale med udlejer.
Udlejer kan som udgangspunkt ikke frit opsige en lejer. Dog har en udlejer fri adgang til at opsige en lejer i overensstemmelse med opsigelsesvarslet for særlige typer af erhvervslejemål. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på, hvilken type lejemål der er tale om.
Udlejer har en udvidet adgang til at opsige lokaler som omfatter garager, stalde osv. Ved disse lokaler kan udlejer frit opsige en lejer med 1 måneds varsel.
Udlejer kan endvidere frit opsige en lejer med 3 måneders varsel, hvis lejemålet er et lokale til restauration, butik, kiosk eller tilsvarende brug på banegårde, i teatre, foreningsbygninger, forlystelsesanlæg, skove, parker og lignende, hvor forretningen må antages hovedsagelig at blive søgt af det publikum, der benytter de nævnte virksomheder, skove og parker, og hvor forretningen står i direkte tilknytning til disse.
Udlejerens opsigelsesmuligheder er uden for de før nævnte undtagelser begrænset af erhvervslejeloven. Dette medfører at udlejer kun kan opsige lejeren, med mindst 3 måneders varsel, hvis:
Hvis udlejer er berettiget til at opsige en lejer, så skal lejeren have besked om om grunden for opsigelsen. Derudover skal lejeren blive bekendt med muligheden for at klage over opsigelsen, samt om muligheden for erstatning. Hvis ikke lejeren bliver gjort bekendt med disse forhold, så er opsigelsen som udgangspunkt ugyldig.
Man skal dog være opmærksom på, om lejermålet er erhvervsbeskyttet. I så fald vil det kunne få betydning for udlejers opsigelses muligheder. Du kan læse mere om erhvervsbeskyttede lejemål her.
Du er altid velkommen til at kontakte os for en uforpligtende samtale.
Går du med tanker om at opsige din erhvervslejer? Vi er eksperter i erhvervslejeret. Vores advokater kan kontaktes på mail eller telefon. Du kan desuden udfylde vores kontaktformular nedenfor, hvorefter vi kontakter dig inden for 24 timer.
Første samtale er helt uforpligtende. Vi sender ikke en regning, uden at vi forinden har lavet en aftale med dig og sendt dig en ordrebekræftelse.
Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov
Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev
Sagførerne er medlemmer af advokatsamfundet og underlagt de advokatetiske regler. Endvidere har vi tavshedspligt efter loven. Du kan trygt regne med, at vi alene varetager dine interesser, og at vi er 100 % uvildige i vores rådgivning.
