Tvister om erhvervslejekontrakt

Sådan sikrer du dig mod tvister

Den bedste måde at forebygge tvister på er at sikre, at der indgås en gennemarbejdet erhvervslejekontrakt, som tydeligt regulerer de væsentligste forhold i lejeforholdet. En klar kontrakt fastlægger, hvordan eventuelle uenigheder skal håndteres, og mindsker dermed risikoen for konflikter.

Uenigheder kan dog opstå alligevel. Hos Sagførerne anbefaler vi derfor:

• at erhvervslejekontrakten udarbejdes og/eller gennemgås af en sagkyndig rådgiver, samt

• at der ved uenighed søges juridisk rådgivning, så lovgivning og kontrakt overholdes, og kommunikationen med modparten håndteres korrekt.

Forhandling af vilkår i erhvervslejekontrakter

Inden en erhvervslejekontrakt indgås, er det afgørende, at vilkårene gennemgås grundigt og forhandles på plads. Når kontrakten først er underskrevet, kan det være vanskeligt at ændre de aftalte betingelser. Det anbefales derfor at søge juridisk rådgivning i forbindelse med udarbejdelsen eller gennemgangen af erhvervslejekontrakten . På den måde står du mere sikkert, inden kontrakten underskrives.

En detaljeret og veludarbejdet erhvervslejekontrakt reducerer risikoen for tvister og sikrer, at lejeforholdets væsentligste forhold er klart og entydigt reguleret.

Du kan også læse meget mere om forhandlinger af erhvervslejekontrakter her.

Istandsættelse ved fraflytning af erhvervslejemål

Når lejer fraflytter et erhvervslejemål, skal lejemålet ofte istandsættes. Lejers forpligtelser ifm. fraflytning og istandsættelse fremgår typisk af erhvervslejekontrakten, og det er vigtigt at være opmærksom på, at udlejer ikke kan stille krav uden juridisk grundlag.

Som udgangspunkt skal lejer ikke udbedre slid og ælde eller mangler, der påhviler udlejer. Da erhvervslejeloven kan fraviges, er det kontraktens indhold, der afgør hvilke konkrete pligter henholdsvis lejer og udlejer har i forbindelse med istandsættelsen.

Tvister om reetablering af erhvervslejemål

Ønsker lejer at ændre noget i erhvervslejemålet under lejeperioden, kræver det som udgangspunkt udlejers samtykke – medmindre ændringen er nødvendig for at opfylde krav fra offentlige myndigheder.

Ved fraflytning kan udlejer kræve, at lejer reetablerer ændringer, hvis dette er aftalt eller forbeholdt i kontrakten. Uenighed kan opstå om, hvorvidt udlejer har godkendt ændringerne, eller om der er taget forbehold for reetablering.

Den bedste måde at forebygge tvister om reetablering er ved at indgå en klar og skriftlig aftale, som tydeligt fastlægger parternes forpligtelser. Opstår der alligevel uenighed, kan juridisk bistand bidrage til at afklare parternes rettigheder og forpligtelser.

Tvister om lejen i erhvervslejemål

Både lejer og udlejer kan kræve, at lejen reguleres til markedsleje, hvis den nuværende leje er væsentligt lavere eller højere end markedsniveauet. Dette kan dog medføre tvister om, hvilken leje der er korrekt, og hvordan reguleringen skal gennemføres.

Tvister om lejen opstår ofte i forbindelse med uenighed om, hvad der kan anses for markedsleje, herunder hvilke sammenligningslejemål der kan inddrages, og hvilke vilkår der skal lægges vægt på. Der kan også opstå spørgsmål om tidspunktet for reguleringen, varslingens gyldighed og, om betingelserne for regulering i lejekontrakten og erhvervslejeloven er opfyldt. En korrekt juridisk håndtering er derfor afgørende for at sikre, at reguleringen sker på et sagligt og lovmedholdeligt grundlag.

Mægling ved tvister i erhvervslejemål

Tvister opstår typisk, når lejer og udlejer ikke kan nå til enighed. Det betyder dog ikke nødvendigvis, at sagen skal afgøres ved domstolene. I mange tilfælde kan tvisten løses ved mægling, hvor en uafhængig tredjepart faciliterer dialogen mellem parterne med henblik på at opnå en mindelig løsning.

Kan der ikke opnås enighed, kan tvisten afgøres ved domstolene eller ved voldgift, afhængigt af hvad der er aftalt i lejekontrakten.