Mangler ved erhvervslejemål

Få juridisk overblik før konflikten eskalerer

Tvister om mangler ved erhvervslejemål kan hurtigt blive dyre og tidskrævende – især hvis driften påvirkes. Med tidlig juridisk rådgivning kan du ofte:

• Få afklaret dine rettigheder og handlemuligheder
• Sikre korrekt reklamation og dokumentation
• Opnå en hurtig og kommerciel løsning
• Undgå unødige konflikter eller retssager

Hos Sagførerne har vi solid erfaring med erhvervslejeret og forstår de forretningsmæssige konsekvenser, mangler kan have.

Hvad er en mangel i et erhvervslejemål?

En mangel foreligger, når erhvervslejemålet ikke lever op til det, der er aftalt i lejekontrakten, eller til det formål, lejemålet er udlejet til. Det kan f.eks være:

• Bygningsmæssige fejl eller skader (fugt, revner, utætheder)
• Tekniske installationer, der ikke fungerer eller er ulovlige
• Manglende overholdelse af myndighedskrav
• Arealafvigelser eller forkert indretning
• Forhold, der hindrer den aftalte brug af lejemålet

I erhvervslejemål har parterne stor aftalefrihed, og derfor er lejekontraktens ordlyd afgørende for vurderingen af, om der foreligger en mangel.

Vil du vide mere om mangler ved boliglejemål? Tryk på dette link.

Dine rettigheder som erhvervslejer

Foreligger der en mangel i dit erhvervslejemål, kan du – afhængigt af lejekontrakten og manglens karakter – have ret til at gøre misligholdelsesbeføjelser gældende. Dette indebærer:

• Afhjælpning: At udlejer udbedrer manglen inden for rimelig tid
• Forholdsmæssigt afslag i lejen: Hvis manglen reducerer lejemålets værdi
• Erstatning: For dokumenteret tab, f.eks. driftstab i normal flytteperiode eller rimelige udgifter til sagkyndig bistand
  
• Ophævelse: Ved væsentlige mangler, der gør lejemålet ubrugeligt

Det er vigtigt at handle korrekt og rettidigt. En forkert håndtering kan medføre, at du mister dine rettigheder.

Vedligeholdelse og renholdelse

Som udgangspunkt har udlejer ansvaret for både indvendig og udvendig vedligeholdelse og rengøring af erhvervslejemålet. I praksis fraviges dette ofte i kontrakten, så lejer overtager dele af vedligeholdelsen.

Det bør fremgå tydeligt, hvem der har ansvar for hvilke opgaver, herunder udskiftning, fornyelse og renholdelse af indendørs og udendørs områder. Hvis vedligeholdelsespligten ikke overholdes, kan udlejer eller lejer kræve udbedring, afslag i lejen eller erstatning, afhængigt af hvem der misligholder forpligtelsen.

Indflytningsrapport og indflytningssyn

I erhvervslejemål er der som udgangspunkt ingen lovpligtig pligt for udlejer til at afholde indflytningssyn eller udarbejde indflytningsrapport. Dette betyder, at dokumentationen for lejemålets stand ved indflytning ofte er sparsom, medmindre parterne selv aftaler det.

Det anbefales derfor, at du som erhvervslejer:

• Gennemgår lejemålet grundigt ved indflytning
• Dokumenterer forholdene med fotos og beskrivelser
• Noterer eventuelle mangler skriftligt over for udlejer

Manglende dokumentation kan skabe udfordringer, hvis der senere opstår uenighed om, hvorvidt en mangel var til stede ved indflytningen, eller om den er opstået under lejeforholdet.

Vil du vide mere om indflytnings- og fraflytningssyn? Tryk her for at læse mere.

Sådan håndterer du konstaterede mangler

Når du som erhvervslejer opdager en mangel, er det vigtigt at handle hurtigt og systematisk. Start med at dokumentere manglen grundigt med fotos, beskrivelser og datoer. Herefter bør du straks orientere udlejer skriftligt og bede om en løsning inden for en rimelig frist.

Det kan være en god idé at opbevare al kommunikation, tilbud fra håndværkere og anden dokumentation, så du har et klart bevisgrundlag, hvis tvisten eskalerer. 

Hos Sagførerne kan vi rådgive om, hvordan du korrekt reklamere, hvilke frister der gælder, og hvilke krav du kan stille, så dine rettigheder som erhvervslejer er beskyttet.