Ophævelse af erhvervslejemål

Hvad betyder ophævelse?

Ophævelse betyder, at kontrakten afsluttes uden varsel, som følge af grov misligholdelse fra lejer eller udlejers side. Ved et ophævelse afbrydes kontraktforholdet straks, hvilket medfører lejer skal fraflytte lejemålet med det samme. Der er generelt en større aftalefrihed i forbindelse med erhvervslejemål, men reglerne om ophævelse er strenge. Det betyder, at ophævelse kun er mulig, hvis der foreligger en gyldig begrundelse derfor i erhvervslejeloven.

Hos Sagførerne hjælper vi dig med at forstå dine rettigheder og undgå unødige risici. Kontakt vores erhvervsadvokater for rådgivning og tryg håndtering af ophævelsessager.

Udlejers ophævelse af erhvervslejemål

Udlejer kan kun ophæve en erhvervslejekontrakt, hvis lejeren groft misligholder sine forpligtelser. Eksempler på grov misligholdelse kan være:

• Manglende betaling af husleje

• Manglende betaling af andre aftalte ydelser

• Brug af lejemålet til et andet formål end aftalt

• Uberettiget nægtelse af adgang for udlejer

• Tilsidesættelse af god skik og orden i ejendommen

Dette er blot eksempler, og en ophævelse kræver altid en konkret vurdering af, om forholdet udgør grov misligholdelse.

Hos Sagførerne står vi klar til at hjælpe dig med at forstå dine rettigheder og forpligtelser. Vi vurderer, om ophævelsen er berettiget, og guider dig trygt gennem processen. Kontakt vores erhvervsadvokater – første samtale er uforpligtende.

Lejers ophævelse af erhvervslejemål

Som lejer af et erhvervslejemål har du også mulighed for at ophæve lejekontrakten. For at kunne gøre dette, kræves det, at udlejer væsentligt har misligholdt sine forpligtelser. Vurderingen af dette skal altid foretages konkret, da hver sag er unik.

Hos Sagførerne anbefaler vi, at du søger juridisk rådgivning, inden du beslutter dig for at ophæve dit erhvervslejemål. Vi kan hjælpe med at vurdere, om du har et tilstrækkeligt grundlag for ophævelsen, og sikre, at processen bliver gennemført korrekt. På den måde undgår du ubehagelige overraskelser som uberettigede krav eller juridiske tvister.

Kontakt os i dag – enten via mail eller telefon. Vores erfarne advokater står klar til at give dig professionel rådgivning, der sikrer en korrekt og tryg håndtering af din erhvervslejeaftale.

Vigtigt ifm. lejers ophævelse

Det er vigtigt at vide, at erhvervslejeloven ikke regulerer lejers mulighed for ophævelse af et erhvervslejemål. Det er således den almindelige aftale- og obligationsret, der finder anvendelse i sådanne tilfælde. 

Derfor bliver det i endnu højere grad essentielt, at man har læst og forstået erhvervslejekontrakten, og er klar over hvilke krav denne sætter til en ophævelse. 

Hos Sagførerne kan vi både hjælpe med gennemlæsning og udformning af en erhvervslejekontrakt, der dækker de behøv du ønsker. Derforuden kan vi i forbindelse med en forestående ophævelse hjælpe med at sikre, at ophævelsen foretages i overensstemmelse med erhvervslejekontraktens indhold. Kontakt os allerede i dag for at høre mere om, hvordan vi kan hjælpe dig.

Ophævelse pga. manglende betaling

En udlejer kan ophæve erhvervslejekontrakten, hvis lejeren ikke betaler husleje eller andre aftalte ydelser. For at kunne gøre dette, kræves det dog, at udlejer først sender et skriftligt påkrav. Hvis lejeren ikke har modtaget et påkrav, er det ikke muligt for udlejer at ophæve kontrakten.

Hvis påkravet er sendt, skal restancen være betalt inden 3 dage efter modtagelsen for at undgå ophævelse. Påkravet skal klart informere lejeren om, at lejemålet kan ophæves, hvis betalingen ikke sker, og det må tidligst sendes efter den sidste rettidige betalingsdag.

Hos Sagførerne tilbyder vi rådgivning om håndtering af betalingskrav og risici ved ophævelse af erhvervslejekontrakter. Kontakt vores erhvervsadvokater for vejledning, så du kan beskytte dine rettigheder og undgå unødvendige tvister.

Opsigelse vs ophævelse

Forskellen mellem opsigelse og ophævelse af en erhvervslejekontrakt ligger primært i brugsretten:

• Ved en ophævelse mister lejer straks retten til at benytte lejemålet.

• Ved en opsigelse, uanset om den sker fra udlejer eller lejer, har lejer fortsat ret til at benytte erhvervslejemålet i opsigelsesperioden.

Uanset om der er tale om opsigelse eller ophævelse:

• Husleje skal fortsat betales i opsigelsesperioden.

• Meddelelser skal altid gives skriftligt.

• Udlejer skal oplyse begrundelsen for opsigelsen eller ophævelsen og informere om lejers indsigelsesmuligheder.

Hos Sagførerne hjælper vi dig med at sikre, at en opsigelse eller ophævelse foregår korrekt og lovligt. Vi rådgiver både, hvis du ønsker at opsige eller ophæve erhvervslejemålet, eller hvis din erhvervslejekontrakt er blevet opsagt eller ophævet, så du trygt kan navigere i processen uden risiko for retslige problemer.

Såfremt et lejemål er erhvervsbeskyttet, kan det have betydning for, om der kan ske opsigelse eller ophævelse af erhvervslejemålet. Du kan læse om erhvervsbeskyttede lejemål her.

Kontakt en erhvervsadvokat

Vores advokater er specialiserede i erhvervslejeretten. Vi kan derfor bistå med håndtering samt vurdering af lovligheden af en ophævelse. I den forbindelse kan vi blandt andet hjælpe med at vurdere, hvilke indsigelsesadgange du har som enten lejer eller udlejer overfor modparten. 

Vi har stor erfaring med at hjælpe klienter med sager, hvor der er et højt konfliktniveau. Desuden kan vi repræsentere dig i både foged- og boligretten, såfremt det bliver nødvendigt.

Kontakt vores erhvervsadvokater via mail eller telefon. Alternativt kan du udfylde kontaktformularen nedenfor - så kontakter vi dig indenfor 24 timer. Første samtale er uforpligtende. Kontakt os allerede i dag, hvis du skulle have nogle spørgsmål vedrørende ophævelse af erhvervslejemål.