Stiftelse af grundejerforening

Hvad er en grundejerforening?

En grundejerforening er en sammenslutning af grundejere i et bestemt lokalområde. Dette kan fx være alle parcelhuse på en vej eller alle ejerforeninger i en bydel. Grundejerforeningens opgave er at varetage grundejernes fælles interesser. Grundejerforenings opgaver kan eksempelvis bestå af:

• Kommunikation med kommunen om vedligeholdelse af veje, ændringer i lokalplanen mv.
• Drift og vedligeholdelse af evt. private fællesveje, fællesanlæg og fællesarealer.
• Planer for vedligeholdelse af interne kloakker.
• Regler for bebyggelsens udseende i områder med et bestemt særpræg.

Det bemærkes, at der ikke findes regler, der regulerer hvilke opgaver, som en grundejerforening skal varetage. Ønsker du at vide mere om, hvad en grundejerforening er? Tøv ikke med at kontakte Sagførerne. Vi er eksperter i foreningsret, hvorfor vi står klar til at hjælpe dig.

Hvordan stiftes en grundejerforening?

En grundejerforening kan stiftes på to forskellige måder:

• Frivillig stiftelse på borgernes initiativ
• Tvungen stiftelse på kommunen intiativ

Den første måde, hvorpå en grundejerforening kan stiftes, er ved, at en række grundejere i et bestemt geografisk område frivilligt beslutter at stifte en grundejerforening. Grundejerforeningen stiftes ved, at man afholder en stiftende generalforsamling for de inkluderede grundejere. Formålet med generalforsamlingen er at klarlægge de gældende regler og vilkår for grundejerforeningen. Er der ikke enighed blandt de fremmødte grundejere, besluttes vedtægterne ved en afstemning.

Endvidere vil det være nødvendigt, at klarlægge grundejerforeningens ansvarsområder, samt hvornår grundejerforeningen ikke bestemmer i en given sag. Det er et krav ved senere indmeldelse i grundejerforeningen at erklære sig enig i grundejerforeningens vedtægter.


En anden måde, hvorpå en grundejerforeningen kan stiftes, er ved et krav fra kommunen. En kommune kan nemlig beslutte, at der skal oprettes en grundejerforening i forbindelse med udstykning af et nyt parcelhusområde. Ved denne stiftelsesform er det reelt kommunen, som fastsætter de vedtægter, der skal gælde for grundejerforeningen. Hertil kræver kommunen, at alle som køber en grund eller et hus i det område skal være medlem af grundejerforeningen. 

Såfremt generalforsamlingen senere ønsker at ændre i vedtægterne, er dette muligt. Det er blot et krav, at foreningens hensigter, lokalplan osv. overholdes. Der skal desuden være et flertal for ændringen. Stiftelse af en grundejerforening ved et krav fra kommunen bliver mere og mere almindelig.

Hvordan stiftes en ejerforening?

En ejerforening er et administrativt fællesskab, hvis primære opgave er at administrere ejernes fælles anliggender. En grundejerforening adskiller sig fra en ejerforening ved at ikke at være ansvarlig for vedligeholdelse af bygningerne i grundejerforeningen.

Stiftelse af en ejerforening kan ske på en række forskellige måder. Det kan ske ved nyopførte ejerlejlighedsejendomme, ved overtagelse af udlejningsejendom, som allerede er opdelt i ejerlejligheder, hvor lejlighederne sælges til lejerne eller køberne, samt hvor en nyere andelsboligejendom ændrer status til ejerlejlighedsejendom.

Kontakt Sagførerne, hvis du ønsker rådgivning til dette emne. Vi er eksperter på området og kan derfor hjælpe dig bedst muligt, hvis du ønsker at vide mere om stiftelse af ejerforeninger eller grundejerforeninger.

Er jeg, som grundejer, forpligtet til at blive medlem?

Du har ikke pligt til at være medlem af en grundejerforening, hvis der ikke er tinglyst en bestemmelse derom. Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at det kan fremgå af en tinglyst lokalplan eller lignende. Såfremt alle grundejere i en grundejerforening er enige, kan medlemskabet gå fra at være frivilligt til at være obligatorisk. Ved at tinglyse pligten kommer pligten ligeledes til at gælde for nye grundejere.

Køber du en ejendom i et område med obligatorisk medlemskab af en grundejerforening, har du krav på at vide det. Vi anbefaler, at du får gennemgået grundejerforeningens regnskaber, vedtægter og referat af seneste generalforsamling, således du er klar over, hvilke udgifter og forpligtelser et medlemskab medfører. Hos Sagførerne tilbyder vi en enkel og effektiv måde at sikre, at dine ønsker og din fremtidige situation er i overensstemmelse med loven.

Grundejerforening uden bestyrelse

Det er almindeligt, at en grundejerforening har en bestyrelse, som har til opgave at administrere foreningens aktiviteter og træffe beslutninger på vegne af medlemmerne. På trods af, at det er muligt at have en grundejerforening uden en bestyrelse, kan det være vanskeligt at håndtere de administrative opgaver og træffe beslutninger effektivt. En bestyrelse bidrager nemlig til struktur, tager ansvar for foreningens drift, samt hjælper med at sikre, at medlemmernes interesser bliver tilgodeset på en passende måde.

Det er dog i sidste ende medlemmerne, der har beføjelsen til at fastlægge driften af en grundejerforening, hvilket sker gennem en demokratisk proces, typisk under en generalforsamling. Såfremt et forslag skal godtages eller en kandidat skal vælges, skal der være flertal på den ene eller anden måde ved en afstemning.

Hvis du overvejer at oprette eller deltage i en grundejerforening uden en bestyrelse, er det vigtigt at have klare retningslinjer og en klar beslutningsproces på plads for at undgå konflikter og problemer i fremtiden. Det kan være en god idé at søge juridisk rådgivning for at sikre, at foreningen fungerer inden for lovens rammer. Har du flere spørgsmål eller brug for vejledning i en konkret sag, kan Sagførerne hjælpe med at klarlægge din retsstilling.

Advokat ifm. stiftelse af grundejerforening

Hos Sagførerne er du altid velkommen til at kontakte os for en uforpligtende samtale. Herefter vurderer vi, hvordan du bedst muligt kan blive hjulpet, hvis du ønsker at stifte en grundejerforening eller høre nærmere herom. Vores advokater kan kontaktes på mail eller telefon. Du kan desuden udfylde vores kontaktformular nedenfor, hvorefter vi kontakter dig inden for 24 timer. 

Første samtale er altid uforpligtende. Vi sender ikke en regning, uden at vi forinden har lavet en aftale med dig og sendt dig en ordrebekræftelse.