Advokat til forældrekøb

Lejekontrakten regulerer forholdet mellem dig som udlejer og lejer, og suppleres af bl.a. lejelovens bestemmelser.

Ved forældrekøb er der tale om et lejeforhold, hvorfor du bør have vilkårene formuleret i en kontrakt. Endvidere skal du kunne fremvise en kontrakt i følgende situationer:

• En skriftlig lejekontrakt er en betingelse for, at dit barn kan søge boligstøtte.
• Skattemyndighederne kan kræve at se dokumentation for huslejens størrelse.

Såfremt dit barn vælger at fremleje et værelse, skal fremlejetager også have en fremlejekontrakt. I fremlejekontrakten reguleres bl.a. forhold som depositum, huslejens størrelse, vedligeholdelseskrav og istandsættelseskrav ved fraflytning.

Forældrekøb er, når du køber en ejerbolig for at leje den ud til dit barn.

Forældrekøb skal først og fremmest være noget du gør for at hjælpe dit barn til en god bolig. Hvis ejendommen stiger i værdi i din ejertid, kan der også være god økonomi i et forældrekøb. Der er dog også en risiko forbundet med et forældrekøb, for ingen kan garantere, at ejendommen er steget i værdi, den dag du ønsker at sælge den.

Du skal sikre dig,

• at du må udleje og herunder fremleje boligen,
• at du har en skriftlig lejekontrakt med dit barn,
• at dit barn har en skriftlig fremlejekontrakt med en eventuel fremlejetager,
• at huslejen fastsættes efter markedslejen og i forhold til huslejenævnets bestemmelser,
• at du kan lave et skatteregnskab - evt. med hjælp fra din revisor,
• at finansieringen af og økonomien i forældrekøbet hænger sammen,
• at risikoen ved forældrekøbet er acceptabel, og
• at du har undersøgt om dit barn har mulighed for at få boligsikring.

Når du en dag ønsker at sælge den bolig, som du har købt som et forældrekøb, kan du vælge at sælge den til dit barn eller til tredjemand.

Vælger du at sælge til dit barn, kan du som udgangspunkt sælge til en værdi udregnet som den seneste offentlige ejendomsvurdering minus 15%. Hvis dit barn senere sælger boligen til en højere salgspris, kan avancen ved salget være skattefri. Du bør altid søge rådgivning ved sådanne familie handler, da hovedreglerne på området sjældent er uden undtagelser.

Sælger du boligen til tredjemand, skal du betale skat af din avance, medmindre du selv har beboet lejligheden. Har du ikke selv beboet lejligheden og sælger til dit barn, kan du også risikere at skulle betale avanceskat, såfremt boligen er steget væsentligt i værdi, siden du anskaffede den.

I stedet for at købe en lejlighed og udleje den til dit barn, kan du låne penge til dit barn, så barnet selv kan købe lejligheden. Hvis du ønsker det, kan du år for år beslutte at give dit barn en skattefri gave i form af en gældseftergivelse på lånet.

Fordelen ved en løsning med et forældrelån er,

• at modellen kan være særligt anvendelig ved køb af en andelsbolig, da mange foreninger ikke tillader, at det ikke er ejer, der bebor lejligheden, og
• at dit barn kan videresælge boligen skattefrit, når den dag kommer.

Ulemperne ved løsningen er særligt,

• at dit barn ikke kan få boligsikring,
• at dit barn selv skal betale de mindre påregnelige omkostninger som, ejendomsskatter, vedligeholdsarbejder, betalinger til ejer- eller andelsforeningen og andre løbende udgifter.

Som udlejer beskattes du af markedslejen, som man finder ved at sammenligne lejen med lejen i tilsvarende lejelejligheder i området. Dette er uafhængigt af, om du aftaler en lavere husleje med dit barn.

Hvis dit barn betaler en husleje, der er lavere en markedslejen, betragtes forskellen som en gave. Bliver gaven stor nok, eventuelt fordi du også giver dit barn andre gaver, kan den lave husleje resultere i et skattesmæk for dit barn.

Aftaler I således en husleje, der er lavere end markedslejen, kan det resultere i en ekstra skattebetaling for dig såvel som for dit barn.

Fremleje er, når du lejer noget ud, som du selv har lejet.

Ved at lade dit barn fremleje et værelse i din forældrekøbte lejlighed, kan du og dit barn opnå en række fordele:

• Dit barn opnår et økonomisk tilskud til huslejen.
• Fremlejetager bliver omfattet af lejelovens regler om fremleje. Det betyder bl.a., at dit barn og fremlejetageren kan opsige hinanden gensidigt med en måneds varsel.
• Fremlejeindtægten bliver beskattet lempeligt sådan, at alene indtægter, der overstiger et bundfradrag, beskattes. Du kan læses mere om beskatningen hos SKAT.