Hvad er et beboelseslejemål?

Et lejemål anses som et beboelseslejemål, når det indeholder et selvstændigt køkken og afløb. Hvis et lejemål kombinerer bolig og erhverv og er fysisk sammenhængende, vil lejemålet som udgangspunkt være omfattet af reglerne om beboelseslejemål.

Som hovedregel kan en lejer ikke opsiges uden særlig hjemmel. En udlejer kan dog opsige et beboelseslejemål med ét års varsel, hvis udlejer selv ønsker at benytte lejemålet til beboelse, forudsat at udlejer ikke ejer andre udlejede lejemål, og at ejendommen er erhvervet før indgåelsen af lejeaftalen.

I tofamiliehuse, hvor udlejer selv bebor den ene bolig, kan opsigelse ligeledes ske med ét års varsel.

Udlejer har altid mulighed for at ophæve lejemålet i tilfælde af væsentlig misligholdelse fra lejers side. Misligholdelse kan blandt andet bestå i manglende betaling af leje, utilstrækkelig vedligeholdelse eller retsstridig brug af lejemålet.