Hvad skal man være opmærksom på ved køb af en udlejningsejendom?
- Personligt eller virksomhedskøb:Når du udlejer en bolig, betragtes det som en virksomhed, fordi ejendommen genererer økonomisk afkast gennem udlejning. Du kan vælge at købe en udlejningsejendom som privatperson eller gennem en virksomhed. Valget mellem at drive en personlig virksomhed (enkeltmandsvirksomhed eller I/S) eller en selskabsform (ApS eller A/S) medfører forskellige forpligtelser. Rådgivning er derfor essentiel.
- Købesummen: Købesummen for en udlejningsejendom fastsættes typisk ud fra ejendommens lejeindtægter samt forventede udgifter til vedligeholdelse og forbedringer. Det anbefales at få en professionel til at vurdere ejendommens økonomi, da dette kan være en kompleks proces.
- Husleje: Når du overtager en udlejningsejendom uden lejere, skal du fastsætte huslejen selv. Det er vigtigt at sætte huslejen i overensstemmelse med markedslejen for at undgå klager til Huslejenævnet, som kan føre til en nedsættelse af huslejen.
- Vedligeholdelse: En professionel vurdering af ejendommens fysiske tilstand kan være meget nyttig. Som udlejer er du ansvarlig for vedligeholdelsen af ejendommen. En teknisk rådgiver kan give dig en vurdering af forventede vedligeholdelsesudgifter, hvilket hjælper dig med at budgettere realistisk for fremtidige omkostninger.
