Erhvervslejeret

Erhvervslejekontrakt – sikre dine rettigheder

Ved indgåelse af en erhvervslejekontrakt gælder erhvervslejelovens bestemmelser, men loven kan fraviges, hvilket giver stor aftalefrihed mellem dig og udlejer. Det betyder, at du kan blive bundet af vilkår, du ikke ønsker, hvis de fremgår af kontrakten.

Det er derfor vigtigt at gennemlæse kontrakten grundigt og få professionel rådgivning, så du kender dine rettigheder og forpligtelser i erhvervslejeforholdet.

Hos Sagførerne hjælper vores erhvervsadvokater dig med at gennemgå og vurdere erhvervslejekontrakter, så du kan træffe trygge og velinformerede beslutninger. Kontakt os, hvis du har spørgsmål eller ønsker rådgivning.

Ønsker du at vide mere om erhvervslejekontrakter? Du kan læse mere her.

Opsigelse af erhvervslejemål

Som lejer af et erhvervslejemål kan du som udgangspunkt opsige lejemålet frit, da erhvervslejeloven ikke sætter begrænsninger. Det er dog vigtigt at tjekke din erhvervslejekontrakt, da der kan være aftalt et specifikt opsigelsesvarsel. Hvis intet varsel er fastsat, gælder erhvervslejelovens standard: 3 måneders opsigelse med virkning fra den første i måneden.

Reglerne om opsigelse kan være komplekse, især hvis udlejer har opsagt lejemålet. Hos Sagførerne tilbyder vi juridisk bistand, så du kan sikre dine rettigheder og træffe trygge beslutninger. Kontakt os via telefon eller mail – vi står klar til at hjælpe.

Der kan også være aftalt uopsigelighed, hvilket du kan læse mere om her.

Ulovlig beboelse i erhvervslejemål

Erhvervslejemål må som udgangspunkt kun bruges til erhvervsformål. Det er derfor ikke tilladt at have sin folkeregisteradresse på erhvervslejemålets adresse eller anvende lokalerne til beboelse.

Ønsker man at ændre anvendelsen til beboelse, kræver det tilladelse fra kommunen og ofte omdannelse til ejerlejlighed. Dette er typisk ikke relevant for lejere af erhvervslejemål.

Hos Sagførerne rådgiver vi om reglerne for erhvervslejemål og sikrer, at du overholder lovgivningen. Kontakt os, hvis du har spørgsmål om anvendelse af dit erhvervslejemål.

Regler for erhvervslejemål

Erhvervslejeloven regulerer erhvervslejemål, mens lejeloven kun gælder privat udlejning. Aftalefriheden mellem lejer og udlejer er stor, hvilket gør det vigtigt at gennemlæse lejekontrakten grundigt, inden den underskrives.

Før du indgår en erhvervslejeaftale, anbefaler vi, at du sætter dig ind i erhvervslejelovens regler. På den måde kender du dine forpligtelser som lejer og ved, hvilke krav udlejer kan stille.

Hos Sagførerne rådgiver vi om alle aspekter af erhvervslejeretten og sikrer, at du træffer velinformerede beslutninger. Kontakt os, hvis du har spørgsmål eller ønsker rådgivning.

Markedsleje erhvervslejemål

Ved erhvervslejekontrakter er der stor aftalefrihed, og lejen behøver ikke nødvendigvis at svare til markedslejen. Dog kan lejen reguleres til markedsniveau, hvis den nuværende leje er væsentligt højere eller lavere end markedslejen. Et krav om regulering kan tidligst gælde 4 år efter lejeperiodens start eller efter en vilkårsændring. Uopsigelighed i kontrakten påvirker ikke denne ret.

Hvis du bliver mødt med et krav om lejejustering, står Sagførernes erhvervsadvokater klar til at rådgive dig og sikre, at dine rettigheder bliver varetaget. Kontakt os for professionel hjælp.

Advokat til erhvervslejeret

Hvis lejer og udlejer ikke kan nå til enighed, kan tvisten indbringes for boligretten. Her gælder særlige frister, som skal overholdes for at bevare dine rettigheder. Hos Sagførerne hjælper vi med at indbringe sagen og sikrer, at alle frister overholdes. Mange tvister kan dog også løses gennem mægling – noget vi har stor erfaring med.

Vi rådgiver små og mellemstore, ejerledede virksomheder om alle aspekter af erhvervslejeret, herunder:

• Gennemlæsning og vurdering af erhvervslejekontrakter

• Regulering af lejen

• Opsigelse af erhvervslejemål

Kontakt vores erhvervsadvokater via telefon eller mail, eller udfyld kontaktformularen – vi ringer tilbage inden for 24 timer. Den første samtale er uforpligtende, og vi sikrer, at dine rettigheder bliver varetaget.