Ophævelse af erhvervslejekontrakt

Udlejers ophævelse af en erhvervslejekontrakt

Udlejer kan kun ophæve en erhvervslejekontrakt, hvis lejer groft misligholder sine forpligtelser. Dette kan for eksempel være:

• Manglende betaling af husleje

• Manglende betaling af andre aftalte ydelser

• Benyttelse af lejemålet til et andet formål end aftalt

• Uberettiget nægtelse af adgang for udlejer

• Tilsidesættelse af god skik og orden i ejendommen

Listen er ikke udtømmende, og det er altid en konkret vurdering, om et forhold udgør grov misligholdelse.

Hos Sagførerne hjælper vi dig med at forstå dine forpligtelser og vurderer, om en ophævelse er retmæssig. Kontakt vores erhvervsadvokater, hvis du er i tvivl – første samtale er uforpligtende, og vi guider dig sikkert gennem processen.

Ophævelse pga. manglende betaling

En udlejer kan ophæve erhvervslejekontrakten, hvis lejer ikke betaler husleje eller andre aftalte ydelser. Det kræver dog, at udlejer først har sendt et skriftligt påkrav. Har du ikke modtaget et påkrav, kan udlejer ikke ophæve kontrakten.

Hvis udlejer har sendt et skriftligt påkrav, skal restancen betales inden 3 dage efter modtagelsen for at undgå ophævelse. Påkravet skal tydeligt oplyse, at lejemålet kan ophæves, hvis betaling ikke sker, og det må tidligst afgives efter sidste rettidige betalingsdag.

Hos Sagførerne rådgiver vi virksomheder om, hvordan man håndterer krav om betaling og risikoen for ophævelse. Kontakt vores erhvervsadvokater for vejledning, så du kan sikre dine rettigheder og undgå unødige tvister.

Opsigelse vs ophævelse

Forskellen mellem opsigelse og ophævelse af en erhvervslejekontrakt ligger primært i brugsretten:

• Ved en ophævelse mister lejer straks retten til at benytte lejemålet.

• Ved en opsigelse, uanset om den sker fra udlejer eller lejer, har lejer fortsat ret til at benytte erhvervslejemålet i opsigelsesperioden.

Uanset om der er tale om opsigelse eller ophævelse:

• Husleje skal fortsat betales i opsigelsesperioden.

• Meddelelser skal altid gives skriftligt.

• Udlejer skal oplyse begrundelsen for opsigelsen eller ophævelsen og informere om lejers indsigelsesmuligheder.

Hos Sagførerne hjælper vi dig med at sikre, at en opsigelse eller ophævelse foregår korrekt og lovligt. Vi rådgiver både, hvis du ønsker at opsige eller ophæve erhvervslejemålet, eller hvis din erhvervslejekontrakt er blevet opsagt eller ophævet, så du trygt kan navigere i processen uden risiko for retslige problemer.

Såfremt et lejemål er erhvervsbeskyttet, kan det have betydning for, om der kan ske opsigelse eller ophævelse af erhvervslejemålet. Du kan læse om erhvervsbeskyttede lejemål her.

Lejers ophævelse af en erhvervslejekontrakt

Lejer kan ligeledes ophæve en erhvervslejekontrakt, men dette er ikke direkte reguleret af erhvervslejeloven. Lejers ret til ophævelse afhænger derfor af det, der er aftalt i erhvervslejekontrakten, samt af reglerne i obligationsretten. Det kræver, at udlejer væsentligt har misligholdt sine forpligtelser, og det vurderes altid konkret, om ophævelse kan gøres gældende.

Hos Sagførerne anbefaler vi, at du altid søger juridisk bistand, inden du ophæver et erhvervslejemål. Vi kan vurdere, om grundlaget for ophævelsen er tilstrækkeligt, og sikre, at processen gennemføres korrekt, så du undgår uberettigede krav eller tvister. Kontakt vores advokater via mail eller telefon – vi står klar til at rådgive dig trygt og kompetent.

Tvister om ophævelse

Tvister om ophævelse af erhvervslejekontrakter behandles som udgangspunkt i boligretten. Hvis du ikke fraflytter lejemålet straks efter en ophævelse, kan udlejer søge fogedretten for at få dig sat ud. Ved manglende betaling af husleje eller andre pligtige ydelser vil sagen typisk blive behandlet i fogedretten.

Hos Sagførerne rådgiver vi virksomheder om tvister i forbindelse med ophævelse af erhvervslejemål. Vi har stor erfaring med både forhandlinger og retssager, og vi hjælper dig med at finde den bedste løsning – også hvis sagen ender i retten. Kontakt vores erhvervsadvokater for tryg og kompetent rådgivning.

Kontakt en erhvervsadvokat

Vores advokater er specialiserede i erhvervslejeretten. Vi kan derfor bistå med håndtering samt vurdering af lovligheden af en ophævelse. I den forbindelse kan vi blandt andet hjælpe med at vurdere, hvilke indsigelsesadgange du har som lejer over for udlejer. 

Vi har stor erfaring med at hjælpe klienter med sager, hvor der er et højt konfliktniveau. Desuden kan vi repræsentere dig i både foged- og boligretten, såfremt det bliver nødvendigt.

Kontakt vores erhvervsadvokater via mail eller telefon. Alternativt kan du udfylde kontaktformularen nedenfor - så kontakter vi dig indenfor 24 timer. Første samtale er uforpligtende. Kontakt os allerede i dag, hvis du skulle have nogle spørgsmål vedrørende ophævelse af erhvervslejemål.