Afståelse af erhvervslejemål

Virksomhedsoverdragelse ved afståelse af erhvervslejemål

Afståelse af et erhvervslejemål kan også omfatte mere end selve lejemålet. Det kan inkludere inventar, medarbejdere, virksomhedsnavn, varelager, hjemmeside og andre aktiver – altså en hel virksomhedsoverdragelse. Dette ses ofte ved afståelse af restauranter, butikker og hoteller.

En virksomhedsoverdragelse kan være en kompleks proces, da området kombinerer lovgivning med stor aftalefrihed. Hos Sagførerne har vores erhvervsadvokater indgående erfaring med både virksomhedsoverdragelse og erhvervsleje, og vi kan hjælpe dig med en konkret vurdering af, hvad der er mest fordelagtigt i din situation. Kontakt os via mail eller telefon for professionel rådgivning.

Du kan også læse mere om virksomhedsoverdragelser her.

Skal der udarbejdes ny erhvervslejekontrakt?

Når et erhvervslejemål afstås, er det som udgangspunkt ikke nødvendigt at udarbejde en helt ny lejekontrakt mellem den nye lejer og udlejer. Typisk udarbejdes i stedet en afståelsesaftale mellem den indtrædende og den udtrædende lejer, som fastlægger vilkårene for afståelsen. Derudover tiltræder udlejer som regel en allonge (tillæg) til den eksisterende erhvervslejekontrakt, som bekræfter, at afståelsen er gennemført korrekt.

Hos Sagførerne hjælper vi med at sikre, at både afståelsesaftale og allonge udformes korrekt, så overdragelsen sker uden tvivl eller juridiske risici. Kontakt vores erhvervsadvokater, og få tryghed gennem hele processen.

Hvornår kan der ske afståelse?

Som lejer har du som udgangspunkt ret til at afstå dit erhvervslejemål, men denne ret kan begrænses i erhvervslejekontrakten. Derfor er det vigtigt nøje at gennemgå kontrakten for at se, om der er fastsat særlige betingelser eller procedurer for afståelse.

Udlejer kan i visse situationer nægte afståelse, hvis det kan begrundes med relevante forhold, eksempelvis hvis den indtrædende lejer har utilstrækkelig økonomi eller manglende erfaring inden for branchen.

Hos Sagførerne kan vores erhvervsadvokater hjælpe med at gennemgå kontrakten, vurdere mulighederne for afståelse og udarbejde en sikker afståelsesaftale. Kontakt os på mail eller telefon for professionel rådgivning.

Kan udlejer modsætte sig en afståelse?

Udlejer kan i visse situationer nægte en afståelse af erhvervslejemålet. Det sker typisk, hvis den indtrædende lejer har utilstrækkelig økonomi, manglende erfaring inden for branchen, eller hvis der er tale om et brancheskift, som ikke er tilladt i kontrakten. For at afvisningen er gyldig, skal kontrakten som udgangspunkt tydeligt fastlægge, hvilke brancher lejemålet må anvendes til.

Hos Sagførerne kan vores erhvervsadvokater hjælpe med at vurdere, om udlejer har ret til at modsætte sig afståelsen, og rådgive dig om dine muligheder. Kontakt os på telefon eller mail for professionel vejledning.

Oplysninger ifm. afståelse

Hvis du ønsker at afstå et erhvervslejemål, er det vigtigt, at du orienterer udlejer i god tid. Udlejer skal have mulighed for at vurdere, om vedkommende vil modsætte sig afståelsen, og har behov for at indhente relevante oplysninger om den indtrædende lejer – typisk herunder økonomiske forhold og erfaring inden for branchen.

Der findes ingen faste regler for, hvilke oplysninger udlejer kan kræve, så det afgøres altid konkret i den enkelte situation.

Er du i tvivl om, hvilke oplysninger der skal gives, eller har du spørgsmål til selve afståelsen, står vores erhvervsadvokater klar til at hjælpe. Kontakt os i dag på telefon eller mail – den første samtale er uforpligtende, og vi finder sammen den bedste løsning for dig og din virksomhed.

Advokat til afståelse

Afståelse af et erhvervslejemål kan være en omfattende proces. Der er mange overvejelser man skal gøre sig - både hvis man er indtrædende eller udtrædende lejer. 

Hos Sagførerne er vi specialiseret i at rådgive små og mellemstore, ejerledede virksomheder med alle de spørgsmål, der opstår ved drift af denne type virksomhed. Vi har blandt andet et indgående kendskab til erhvervslejeret og virksomhedsoverdragelse, hvorfor vi kan hjælpe dig i forbindelse med en afståelse.

Tøv ikke med at kontakte vores erhvervsadvokater via mail eller telefon. Alternativt kan du udfylde kontaktformularen nedenfor - så kontakter vi dig indenfor 24 timer. Første samtale er uforpligtende.