Erhvervslejekontrakt

Hvad er en erhvervslejekontrakt?

En erhvervslejekontrakt er en lejekontrakt for erhvervslokaler, hvor lejer og udlejer i høj grad selv kan aftale vilkår og betingelser. Erhvervslejeloven regulerer erhvervslejemål, men gælder kun for lokaler, der ikke bruges til bolig. Fysisk blandede lejemål følger i stedet lejeloven.

Erhvervslejeloven indeholder både fravigelige regler, som parterne kan aftale anderledes, og ufravigelige regler, som altid skal overholdes.

Hos Sagførerne hjælper vi med udarbejdelse og gennemgang af erhvervslejekontrakter, så dine rettigheder er sikret. Kontakt os for professionel rådgivning.

Hvornår skal der være en erhvervslejekontrakt?

Erhvervslejekontrakter er præget af stor aftalefrihed, og parterne kan i princippet aftale, at der ikke skal udformes en skriftlig kontrakt. Ifølge erhvervslejeloven kan dog enhver part kræve, at et vilkår – eller hele lejekontrakten – udformes skriftligt. Dette sikrer, at begge parter har klare retningslinjer for lejeaftalen og reducerer risikoen for misforståelser eller tvister.

Hos Sagførerne rådgiver vi om, hvornår det er nødvendigt at udarbejde en erhvervslejekontrakt, og vi hjælper med at udforme eller gennemgå kontrakter, så dine rettigheder som lejer eller udlejer er sikret. Kontakt os i dag for professionel rådgivning og tryghed i dit erhvervslejeforhold.

Hvad skal erhvervslejekontrakten indeholde?

Hvis erhvervslejekontrakten udformes skriftligt, bør den indeholde klare oplysninger om:

• Hvilke udgifter som lejer skal betale, samt udgiftens anslåede størrelse
• Hvilke udgifter, der indgår i forbrugsregnskabet
• Hvilken dato der ligger til grund for skatte- og afgiftsændringer




Manglende oplysninger kan betyde, at udlejer mister retten til at opkræve disse udgifter.




Hos Sagførerne hjælper vi med at udarbejde og gennemgå erhvervslejekontrakter, så du undgår fejl og misforståelser, og dine rettigheder bliver sikret. Kontakt os for professionel rådgivning inden for erhvervslejeret.

Lejens størrelse i erhvervslejekontrakter

Erhvervslejekontrakter giver stor aftalefrihed, og lejer og udlejer kan derfor frit forhandle lejens størrelse. Lejen bør afspejle lejemålets karakter samt de øvrige vilkår i kontrakten, og den kan reguleres over tid. Hvis parterne ikke har aftalt lejens størrelse, fastsættes lejen til markedsleje – det vil sige den leje, som en kyndig lejer og udlejer realistisk ville blive enige om.

Hos Sagførerne rådgiver vi om fastsættelse og regulering af leje, så du sikrer en fair og korrekt aftale. Kontakt os for professionel hjælp til erhvervslejekontrakter.

Regulering af lejen i erhvervslejemål

Under et lejeforhold kan det blive nødvendigt at regulere lejen, så den fortsat afspejler parternes aftale. Lejen reguleres typisk i forhold til nettoprisindekset eller en anden aftalt procentsats. Der kan også ske regulering, hvis skatter og afgifter knyttet til lejemålet ændres. Dette kan medføre både lejestigning og lejereduktion.

Hvis lejeforholdet har løbet i mere end 4 år, kan både lejer og udlejer kræve, at lejen fastsættes til markedsleje. Regulering kan kun kræves, hvis den gældende leje er væsentligt lavere eller højere end markedslejen.

Hos Sagførerne rådgiver vi om lejeregulering og markedsleje, så du får en korrekt og fair aftale. Kontakt os for professionel hjælp til dit erhvervslejeforhold.

Opsigelse af erhvervslejekontrakten

Som udgangspunkt kan en erhvervslejekontrakt opsiges med 3 måneders varsel. Lejer kan frit opsige lejemålet i henhold til dette varsel, mens udlejers mulighed for opsigelse er mere begrænset.

Typisk kan parterne have aftalt uopsigelighed, især hvis der er foretaget investeringer i lejemålet. I uopsigelighedsperioden kan hverken lejer eller udlejer opsige lejemålet. Ved tidsbegrænsede lejemål udløber kontrakten automatisk ved periodens ophør, uden behov for opsigelse.

Hos Sagførerne rådgiver vi om opsigelse af erhvervslejekontrakter og sikrer, at dine rettigheder som lejer eller udlejer bliver varetaget. Kontakt os for professionel rådgivning og tryghed i dit erhvervslejeforhold.

Fraflytning af erhvervslejemål

Når lejer fraflytter et erhvervslejemål, gælder følgende:

• Udlejer har ret til at besigtige lejemålet inden fraflytning. Lejer fastsætter tidspunktet, men det skal være egnet for udlejer.

• Lejemålet skal afleveres i samme stand, som det blev overtaget, bortset fra almindeligt slid og ælde.

• Lejer skal som udgangspunkt være fraflyttet senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen, medmindre andet er aftalt.

• Udlejer har 4 uger efter fraflytning til at gøre krav gældende vedrørende lejemålets stand. Mangler, der ikke kunne opdages ved almindelig besigtigelse, kan dog påberåbes senere.

Hos Sagførerne rådgiver vi om dine forpligtelser ved fraflytning og sikrer, at alt håndteres korrekt. Kontakt os for professionel rådgivning og tryghed i dit erhvervslejeforhold.

Ændring af en erhvervslejekontrakt

Erhvervslejekontrakter er præget af aftalefrihed og er bindende for begge parter, når de først er indgået. Ændringer kan dog ske under følgende forhold:

• Fælles aftale: Parterne kan i fællesskab ændre eller tilsidesætte kontrakten. Dette dokumenteres typisk i en allonge, som knyttes til den oprindelige lejekontrakt. Vi anbefaler altid, at ændringer nedskrives skriftligt.

• Urimelighed: En part kan ensidigt kræve ændring eller tilsidesættelse, hvis kontrakten er urimelig, jf. aftaleloven. Det er dog en vanskelig proces, så det er vigtigt aldrig at skrive under på vilkår, man ikke er enig i.




Hos Sagførerne hjælper vi med at gennemgå, ændre eller vurdere erhvervslejekontrakter, så dine rettigheder beskyttes. Kontakt os for professionel rådgivning og tryghed i dine lejeaftaler.

Advokat til erhvervslejekontrakt

Hos Sagførerne hjælper vi med udformning, gennemgang og forhandling af erhvervslejekontrakter. Vi rådgiver også om fraflytning, opsigelse og lejeregulering, så dine rettigheder som lejer eller udlejer er sikret.

Du kan kontakte vores advokater via telefon eller mail. Alternativt kan du udfylde kontaktformularen, så ringer vi tilbage inden for 24 timer. Første samtale er helt uforpligtende, og vi sender ikke regning, før vi har aftalt opgaven og sendt en ordrebekræftelse.