Erhvervsbeskyttet lejemål

Beskyt din virksomhed og dine rettigheder

Et erhvervsbeskyttet lejemål kan være afgørende for din virksomheds drift, kunderelationer og fremtidige succes. Som erhvervslejer har du rettigheder, der beskytter dig mod opsigelse, men det kan være komplekst at forstå reglerne og vurdere, hvordan de påvirker dig.

Sagførerne hjælper dig med at få fuldt overblik, sikre dine rettigheder og handle strategisk, så du kan fokusere på at drive din virksomhed – uden at frygte uforudsete problemer med lejemålet.

Betydning af erhvervsbeskyttet lejemål

Et erhvervsbeskyttet lejemål betyder, at erhvervsudlejers mulighed for at opsige lejemålet er begrænset. Erhvervslejeren nyder dermed ekstra beskyttelse, da beliggenheden ofte er afgørende for virksomhedens drift. Opsigelse af et erhvervsbeskyttet lejemål kan kun ske, hvis det vurderes som rimeligt ud fra både erhvervslejerens og erhvervsudlejerens forhold.

Hos Sagførerne rådgiver vores erhvervsadvokater om erhvervsbeskyttede lejemål og sikrer, at dine rettigheder som erhvervslejer eller erhvervsudlejer bliver varetaget. Kontakt os for professionel vejledning.

Hvornår er et lejemål erhvervsbeskyttet?

Et lejemål anses typisk som erhvervsbeskyttet, hvis virksomhedens drift afhænger af beliggenheden, og kunder eller klienter har brug for adgang til netop denne placering. Dette gælder ofte for:

• Butikker og detailhandel

• Restauranter og caféer

• Andre virksomheder med direkte kundekontakt

Kontorer, produktionsvirksomheder og lignende er sjældent erhvervsbeskyttede, da lokaliteten som regel ikke har betydning for kunderne.

Vurderingen kræver altid en konkret juridisk analyse. Hos Sagførerne kan vi afklare, om dit lejemål er beskyttet, og rådgive dig om dine rettigheder og handlemuligheder.

Ikke-erhvervsbeskyttede lejemål

Hvis virksomhedens placering ikke har betydning for kunderne, er lejemålet ikke erhvervsbeskyttet. Det betyder, at du som erhvervslejer ikke har samme beskyttelse ved opsigelse. Opsigelsen skal stadig være retmæssig, men kravene er mindre omfattende end for erhvervsbeskyttede lejemål.

Hos Sagførerne rådgiver vi både om erhvervsbeskyttede og ikke-erhvervsbeskyttede lejemål, så du kan handle korrekt og trygt – uanset lejemålets karakter.

Kan man aftale erhvervsbeskyttelse?

Nej. Reglerne om erhvervsbeskyttelse kan ikke fraviges, og en kontraktbestemmelse om, at lejemålet ikke er beskyttet, er ugyldig. Et lejemåls beskyttelse vurderes altid ud fra lejemålets karakter og beliggenhed, og det kan have stor betydning for dine muligheder ved opsigelse.

Hos Sagførerne sikrer vi, at du får klarhed over dine rettigheder, og rådgiver dig om, hvordan du bedst handler i forhold til opsigelse, erstatning og forhandlinger.

Håndtering af opsigelse i erhvervsbeskyttet lejemål

Hvis du som erhvervslejer modtager en opsigelse af et erhvervsbeskyttet lejemål, er det vigtigt at reagere korrekt. Opsigelsen skal vurderes som rimelig i forhold til både lejerens og udlejerens forhold. Her spiller faktorer som varighed af virksomhedens drift i lejemålet, værdien af forbedringer og betydningen af kundekredsen en central rolle.

Som erhvervslejer har du mulighed for at gøre krav gældende på afhjælpning, kompensation eller endda ophævelse, hvis opsigelsen strider mod reglerne om erhvervsbeskyttelse. Det kræver dog korrekt dokumentation og juridisk vurdering, da fejl kan føre til, at dine rettigheder går tabt.