Behandling af tvister ved Huslejenævnet

Generelt om huslejenævnet

Når der opstår en tvist mellem udlejeren og lejeren, kan tvisten i langt største del af tilfældene indbringes hos Huslejenævnet. Huslejenævnet er en administrativ myndighed, som er domstolslignende, og træffer afgørelse i juridiske sager mellem lejer og udlejer.

De har beføjelse til at træffe afgørelser i en række sædvanligt forekommende tvister mellem udlejer og lejer i private udlejningsejendomme. Når der opstår tvister i almen bolig sager, så er det beboerklagenævnet som har kompetence til at træffe afgørelse herom.

Hvordan behandles sagen

Når man indsender en sag til Huslejenævnet, så skal man indsende en kort skrivelse om tvisten, en kopi af lejekontrakten, og andet relevant dokumentation. Huslejenævnet vil sende sagen videre til modparten, hvor modparten har ret til at udtale sig med en frist på to uger.

Huslejenævnet vil foretage yderligere undersøgelser, som kan være i form af en besigtigelse, hvis dette er nødvendigt. Når Huslejenævnet vurderer at have alle de relevante dokumenter for at træffe den rigtige afgørelse, vil de træffe afgørelse i sagen. Afgørelsen bliver sendt ud til begge parter samt eventuelle repræsentanter.

Den gennemsnitlige sagsbehandlingstid er ca. 3 måneder, men sagerne bliver prioriteret jo mere de haster.

Hvordan skal du indsende en sag

Det afgørende for hvilket Huslejenævn, du skal indsende din sag til, er hvilken kommune som du bor i. Det vil altså sige, at hvis du bor i Aarhus Kommune, skal du indbringe sagen for Aarhus Huslejenævn. Sager kan indbringes af både lejer og udlejer, man har også den mulighed at lade sig repræsenteres af en advokat eller en lejerforening.

Det mest optimale vil være at indsende alt ens materiale i én samlet PDF-fil. 

Sagen kan sendes til Huslejenævnet med sikker post elektronisk eller så kan man aflevere dokumenterne i Borgerservice.

Koster det penge at indbringe sagen?

Man skal kun betale et sagsgebyr på 319 kr. (2022) for at indbringe en sag for Huslejenævnet. Dette gebyr betales af enhver, som vil indbringe en sag, og bliver ikke refunderet, selv om man får helt eller delvist medhold i sagen.

Hvis lejeren får fuldt ud medhold, skal man som udlejer betale et gebyr på 6.102 kr. (2022) til Huslejenævnet.

Gebyret bliver reguleret d. 1. januar hvert år.

Klagen skal være skriftlig, og man skal vedhæfte de relevante dokumenter, som skal bruges til belæg for ens påstande.

Hvilke tvister kan indbringes ved Huslejenævnet?

Det er reguleret i lejeloven, hvilke sager som kan behandles af huslejenævnet. Det er således anført under hvert kapitel om tvister vedrørende disse retlige spørgsmål kan indbringes for Huslejenævnet.

De overordnede tvister som kan behandles af huslejenævnet:

• Manglende vedligeholdelse, fornyelse eller renholdelse
• Tvist omkring fraflytningsrapporten
• Afregning af depositum efter fraflytning
• Forbrugsregnskaber
• Lejeforhøjelse og huslejens størrelse
• Depositum og forudbetalt leje
• Overtrædelse af husordenen

De overordnede tvister som huslejenævnet ikke kan behandle:

• Opsigelse og ophævelse af lejemål
• Inddrivelse af manglende husleje eller andre pengekrav
• Lejerens brugsret i forbindelse med fremleje, bytte og retten til fortsættelse af lejemålet
• Spørgsmål om refusion af lejers udlæg eller erstatning
• Forholdsmæssig afslag i lejen som følge af mangler ved det lejede

Efter afgørelsen

Det kan forekomme, at man ikke er enige i Huslejenævnets afgørelse og derfor ønsker at klage over afgørelsen. Når man vil klage over Huslejenævnets afgørelse, sker dette til Boligretten. 

 Vedhæftende afgørelsen, vil der være en klagevejledning. I denne klagevejledning, vil det fremgå, at du inden fire uger skal indbringe sagen for Boligretten.

Hvis udlejeren ikke efterlever afgørelsen

Hvis udlejeren ikke efterlever en afgørelse fra Huslejenævnet inden for den frist som er oplyst i afgørelsen, skal lejeren først og fremmest meddele dette til Huslejenævnet. Derefter har Huslejenævnet den mulighed at indberette udlejeren til Grundejernes Investeringsfond. 

Hvis udlejeren bliver indberettet for manglende efterlevelse af Huslejenævnets afgørelse tre eller flere gange inden for en periode på 2 år, kan udlejeren ved dom frakendes retten til at administrere ejendomme med udlejede beboelseslejligheder.

Ved pengekrav

Hvis Huslejenævnet har truffet afgørelse om, at udlejer eller lejer mangler at betale den anden part et vist antal kroner tilbage, og de ikke efterlever denne afgørelse, skal man have hjælp til at opkræve pengene, det kan fx være ved inkasso. 

Ved manglende udførelse af arbejde

I de tilfælde, hvor Huslejenævnet har afgjort, at udlejer har fået et påbud om at udbedre nogle mangler ved lejemålet, kan man søge hjælp hos eksempelvis Grundejernes Investeringsfond, hvis udlejeren ikke inden for fristen udbedre manglerne. 

De vil kunne hjælpe dig med at få udført det arbejde som udlejeren skulle have udført. Udførelsen af arbejdet vil ske for udlejerens regning.