Fraflytning

Hvad er et fraflytningssyn?

Når lejeren opsiger eller får ophævet sit lejemål, skal man som udlejer indkalde lejeren til et fraflytningssyn. Ved fraflytningssynet bliver lejemålet gennemgået af dig som udlejer og af din lejer. Her bliver der udfærdiget en fraflytningsrapport fra din side, hvor du skal notere, alle de mangler som skal istandsættes for lejerens eller udlejerens regning.

Der er efter lejeloven ikke noget krav på, at lejeren skal underskrive udlejerens fraflytningsrapport, men det er blot vigtigt, at lejeren får udleveret en kopi af rapporten, ellers kan man ikke gøre et krav gældende som følge af vedligeholdelse eller misligholdelse overfor lejeren.

Indkaldelse til fraflytningssynet

Efter lejeloven fremgår det, at hvis du som udlejer, udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal du indkalde lejeren til et fraflytningssyn senest 2 uger efter, at du er blevet oplyst om, at lejeren fraflytter det lejede. Du skal som udlejer skriftlig orientere lejeren om fraflytningssynet med mindst 1 uges varsel, dog kan du og lejeren aftale et fraflytningssyn med et kortere varsel efter behov.

Hvis du som udlejer ikke indkalder lejeren til et fraflytningssyn inden 2 uger, kan du ikke gøre et krav gældende overfor lejeren. Det vil sige, at du hæfter for egen regning for istandsættelsen af lejeboligen.

Fraflytningsrapport

Der skal til fraflytningssynet udarbejdes en fraflytningsrapport, som skal udleveres til lejeren ved selve synet. 

Kun i de tilfælde, at lejeren ikke vil kvittere for at have modtaget fraflytningsrapporten, eller hvis lejeren ikke er mødt op, skal du som udlejer sende rapporten til lejeren. Dette skal ske senest 2 uger efter fraflytningssynet har fundet sted.

Efter fraflytningssynet og fraflytningsrapporten er udleveret, kan man som udlejer kun kræve, at lejeren hæfter for de udgifter som fremgår i fraflytningsrapporten. Dette gælder også selvom at lejeren ikke har underskrevet rapporten. 

Som eksempel kan det helt konkret betyde, at hvis man som udlejer ikke har noteret, at malingen i stuen skal ske for lejerens regning i rapporten, så hæfter man selv for udgifterne til malingen.

Det er vigtigt at indkalde lejeren til et fraflytningssyn og udlevere en fraflytningsrapport, hvis dette ikke er opfyldt, så kan du som udlejer ikke gøre et istandsættelseskrav gældende over for lejeren, og derved vil du hæfte for istandsættelsen for egen regning.

Regler for fraflytningen

Når et lejemål er opsagt, og det skal fraflyttes, så skal det lejede være fraflyttet senest kl. 12:00 på fraflytningsdagen.

Det vil fremgå i lejekontrakten, om det er udlejeren eller lejeren som har den indvendige vedligeholdelsespligt. 

Såfremt det er lejeren som har den indvendige vedligeholdelse, så hæfter lejeren for hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve. Lejeren vil dog altid hæfte for misligholdelse af boligen, uanset hvem der har vedligeholdelsespligten.

Manglende indflytningsrapport

Hvis du som udlejer har mere end én beboelse til udlejning, skal du ifølge lejeloven afholde et indflytningssyn, hvor der skal udfærdiges en indflytningsrapport. 

I indflytningsrapporten skal lejemålet gennemgås for fejl og mangler som skal noteres i rapporten. Indflytningsrapporten skal udleveres til lejeren ved synet. Hvis lejeren ikke er til stede ved synet, eller ikke vil kvittere for modtagelsen af rapporten, skal den sendes til lejeren senest 2 uger efter synet.

Fraflytning efter 10 år

Der gælder særskilt regler for almene boliger efter almenlejeloven. Hvis lejeren er blevet pålagt den indvendige vedligeholdelsespligt, vil man som udlejer i løbet af en 10 års periode, fra at lejeren har overtaget lejemålet, gradvist overtage lejerens udgifter til istandsættelse.

Det vil betyde at efter 10 år vil udlejeren hæfte for den indvendige vedligeholdelse som består af hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling i boperioden. Dette medfører, at jo længere tid en lejer har boet i lejligheden, jo større andel af den indvendige vedligeholdelse skal udlejeren hæfte for ved fraflytningen.

Disse regler gælder kun for almene boliger, så hvis man er en privat udlejer, vil disse regler ikke finde sted.

Fraflytningssyn ved dødsfald

Hvis ens lejer afgår ved døden, skal man som udlejer være opmærksom på, at lejerens ægtefælle eller et medlem af husstanden har ret til at fortsætte lejemålet, såfremt de har boet i lejemålet de sidste 2 år. Det gælder også selvom vedkommende ikke står på lejekontrakten. Det vil altså sige, at hvis den afdøde lejer har boet med sin ægtefælle i det lejede, så får ægtefællen ret til at forsætte det lejede på samme vilkår som den afdøde.

Fuldmagt til fraflytningssyn

Hvis en lejer ikke har mulighed for at deltage i et fraflytningssyn, har lejeren mulighed for at give en anden lov til at være til stede ved fraflytningssynet i stedet for en selv. Dette skal ske med en fuldmagt underskrevet af lejeren og fuldmagtshaveren. Fuldmagten skal gives skriftligt til udlejeren, og de skal opfylde de almindelig betingelser for en skriftlig fuldmagt.