Sikkerhedsstillelse

Behovet for sikkerhedsstillelse

Entreprenøren leverer som ofte sin ydelse på kredit, hvilket betyder at arbejdet udføres før der sker betaling. I henhold til entrepriser er det ikke muligt, at tage ejendomsforbehold, hvormed entreprenøren reelt ikke er sikret mod eventuelt tab, der kunne opstå grundet bygherrens manglende betalingsdygtighed. Som følge af denne usikkerhed, er det fornuftigt at entreprenøren opnår en form for betryggende sikkerhed via bygherrens sikkerhedsstillelse.

I AB18 samt AB-forbruger fremgår regler for bygherrens sikkerhedsstillelse. Du kan finde flere informationer her på siden, om hvornår der skal stilles sikkerhed, hvad sikkerhedsstillelsen skal indeholde og meget mere her på siden.

Hvornår skal der stilles sikkerhed?

Det følger af AB18 samt AB-forbruger, at entreprenøren kan kræve, at bygherren stiller sikkerhed. Bygherren er forpligtet til senest 8 dage efter entreprenørens påkrav herom, at stille den krævede sikkerhed ifølge AB forbruger, mens bygherren ifølge AB18 er forpligtet til at stille sikkerhed senest 8 arbejdsdage efter entrepriseaftalen er indgået.

Har bygherren ikke i forbindelse med aftalens indgåelse stillet sikkerhed, er entreprenøren ikke afskåret fra at kræve at bygherren stiller sikkerhed undervejs i arbejdet.

Sikkerhedsstillelsens form

Ifølge AB 18 og AB Forbruger skal sikkerhedsstillelsen ske i form af betryggende pengeinstitutgaranti, kautionsforsikring eller på anden betryggende måde. Hvad der anses som betryggende sikkerhedsstillelse afhænger altid af de konkrete omstændigheder. Det kan dog nævnes, at det ikke anses som betryggende sikkerhedsstillelse, såfremt bygherren benytter sit byggelån som betryggende sikkerhed.

Sikkerhedens størrelse

I henhold til AB18 skal sikkerheden som minimum udgøre tre måneders gennemsnitsbetaling, dog som sikkerhedsstillelsen som minimum udgøre 10% af entreprisesummen. I henhold til AB Forbruger skal størrelsen på sikkerhedsstillelsen for arbejde af mere end tre måneders varighed, som minimum udgøre tre måneders gennemsnitsbetaling.

Såfremt entreprisen udvides med ekstraarbejde, da kan der kræves yderligere sikkerhedsstillelse.

Hvad stilles der sikkerhed for?

Det fremgår af AB standard aftalevilkårene, at sikkerheden som stilles tjener til fyldestgørelse af alle de krav som entreprenøren måtte har i anledning af aftaleforholdet.

Bygherrens sikkerhedsstillelse kan, derfor blive relevant ved bygherrens uberettiget ophævelse, reguleringsbeløb, morarenter osv.

Entreprenørens sikkerhedsstillelse

Bygherrens standpunkt - Entreprenørens manglende færdiggørelse eller generelt mangelfuldt arbejde, vil bevirker voldsomt økonomisk tab for bygherren, hvilket skaber incitament for, at der stilles sikkerhed. Alt afhængigt af aftaleforholdet og om det er aftalt at AB-standard aftalevilkårene skal gælde for aftalen, da kan det fremgå heraf, at der er pligt til at stille sikkerhed eller at dette skal aftales udtrykkeligt. Ifølge AB18 skal entreprenøren stilles sikkerhed for sine forpligtelser senest 8 arbejdsdage efter at entreprisekontrakten er indgået jf. AB 18 § 9 . Anderledes er det ikke et krav ifølge AB forbruger, at der stilles sikkerhed, men det er op til parterne at aftale, hvorvidt der skal stilles sikkerhed for deres respektive forpligtelser ifølge AB Forbruger § 10.

Sikkerhedsstillelsen kan også indeholde aftale om, at bygherren er sikret tilbagebetaling af den forudbetaling som vedkommende har erlagt, såfremt entreprenøren ikke er i stand til at fuldføre entreprisen.

Kort sagt er sikkerhedsstillelsen en god indikator for. hvilken økonomisk forfatning entreprenøren befinder sig i. En entreprenør der ikke kan få et pengeinstitut til at stille sikkerhed for sine forpligtelser er typisk en indikation på at selskabet ikke er i en solid/seriøs entreprenør.

Hvornår skal der stilles sikkerhed?

Det følger af standardaftalevilkårene i henholdsvis AB18 og AB Forbruger, at entreprenøren skal/kan stille sikkerhed for sine forpligtelser senest 8 arbejdsdage efter aftalens indgåelse. Sikkerheden skal stilles i form af kautionsforsikring eller som en pengeinstitutgaranti.

Sikkerhedsstillelsen er ikke knyttet til arbejdets påbegyndelse, men derimod til tidspunktet for aftalens indgåelse.

Er der ikke forud for arbejdets påbegyndelse, eller i forbindelse med aftalens indgåelse stillet sikkerhed fra entreprenørens side, har man ikke som bygherre fortabt muligheden for at kræve, at der stilles sikkerhed. Situationen er dog en anden, såfremt bygherren har givet afkald på sikkerhedsstillelsen.

Sikkerhedsstillelsens omfang

Entreprenørens sikkerhedsstillelse skal ske i form af betryggende bank- eller sparekassegaranti, kautionsforsikring eller antage en anden betryggende form. Hvad der nærmere forstås ved “betryggende” sikkerhedsstillelse, afhænger af de konkrete omstændigheder angående entreprisen.

Sikkerhedens størrelse

Angående sikkerhedens størrelse, skal den udgøre 15 pct. af entreprisesummen, frem til entreprisen er afleveret. Såfremt det ønskes, at der tilmed stilles sikkerhed for eventuelt ekstraarbejde skal dette positivt aftales parterne imellem.

Når aflevering har fundet sted, bliver sikkerhedsstillelsen typisk nedskrevet til 10 pct. af entreprisesummen.

Skulle der forud for endelige betaling vise sig fejl og mangler er bygherren berettiget til at tilbageholde et beløb der svarer til de omkostninger som bygherren vil have til udbedring heraf, og modregne dette i slutopgørelsen.

Når der er forløbet ét år fra afleveringstidspunktet nedskrives sikkerheden yderligere fra 10 pct. til 2 pct. og ophører endeligt fem år efter aflevering. Det er dog en forudsætning for henholdsvis nedskrivningen fra 10 pct. til 2 pct. samt endelige bortfald af sikkerhedsstillelsen, at afhjælpning af eventuelle fejl og mangler har fundet sted.

Hvad stilles der sikkerhed for?

Sikkerheden som entreprenøren stiller angår de forpligtelser som entreprenøren har påtaget sig i henhold til entreprisekontraktens indhold.

I AB18 samt AB-forbruger fremgår at sikkerheden angår “alle krav” som bygherren måtte have i anledning aftaleforholdet. Med andre ord skal sikkerhedsstillelsen værne mod det tab bygherren kan påføres som følge af, at entreprisekontrakten misligholdes.

Yderligere omfatter sikkerhedsstillelsen også tilfældet, hvor man som bygherre har betalt for meget, og der som følge heraf er grundlag for tilbagesøgning af den erlagte merbetaling. Sikkerhedsstillelsen omfatter dog ikke situationen, hvor du som bygherre har betalt mere end krævet som følge af en likviditionsforstrækning til entreprenøren.

Hvornår kommer sikkerhedsstillelsen i spil?

Er der grundlag for udbetaling på garantien, skal garanten udbetale den pågældende sum inden 10 arbejdsdage efter bygherren har fremsendt sin betalingsanmodning. Man skal som bygherre dog opfylde kravene til indholdet af betalingsanmodningen, førend garanten er forpligtet til at udbetale den krævede sum.